1樓：日隆家居商場
房產三道紅線是指：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之。
七。十、淨負債率不超過百分之百、現金短債比不小於一。房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策，若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。
根據「三道紅線」的觸線情況，將房企分為「紅、橙、黃、綠」四擋：
紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債；
橙或銀色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;
黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;
綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。
設定「三條紅線」的目的。
1.防範因房地產融資帶來的金融風險。
近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。
2.間接有效地控制房地產**。
控房價是監管層較為關注的乙個方面，如何有效地控制房價，一直是乙個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地**上限、限購等政策陸續出臺，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身「降槓桿「才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強週轉能力，控制成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。
3.推動房地產行業轉型，加強服務屬性。
房地產融資新規對傳統房地產企業提出了更高的要求，傳統的拿地——蓋樓——銷售模式未來對房地產企業的貢衫備宴獻度會持續降低，物業、商業、產業這些可提供長期現金流的模式貢獻度會有更大的發展空間。房地產企業如果有更多長期穩定的現金流保障，就會降低對「高槓杆」的依賴，從而在保障房(保障房的全稱是保障性住房，保障性住房是與商品性住房相對應的乙個概念，保滾擾障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房。)地產行業可控性的同時降低房地產金融所帶來的風險。
2樓：拜懷雨彭君
房地產三條紅線標準是**扣弊纖除預收賬款的資產負債率不得超過百分之70，淨負債率不得超過百分之100，現金短期比率不得小於1**。
按照踩線情況，房地產企業被分為「紅、橙、黃、綠」四檔，「紅檔」企業有息負債規模不渣罩能高於現有水平，「橙檔」企業有息負債年增速不得超過5%，「黃檔」企業不租梁仿得超過10%，「綠檔」企業不得超過15%。
建築三條紅線是什麼
3樓：生活的曉達人
三道紅線分別是生態紅線、耕地保護紅線和城鎮開發邊界紅線。江蘇產業密集、城鎮密集、人口密集，工業企業數、人口密度在各省區中位居前列，國土空間承載負荷大。根據生態紅線和耕地保護紅線，明確城鎮建設區、工業區、農村居民點等的開發邊界。「當下的城鎮化仍有『攤大餅』、無序開發現象，一些地方無序賣地，不僅佔用耕地，對環境資源也造成很大破壞。」劃定城鎮開發邊界紅線，實際上是倒逼城鎮發展模式向節約集約轉型。
三條紅線的政策背景
淡水資源短缺是我國的一大基本國情，水利設施薄弱是我國經濟社會發展的一項突出制約。我國淡水資源僅佔世界總量的6%，比耕地佔比還要低3個百分點，人均水資源量僅為世界平均水平的28%，比人均耕地佔比還要低12個百分點。
我國年平均缺水400億立方公尺，2/3的城市不同程度缺水，地下水超採面積達19萬平方公里，水功能區水質指標達標率僅為42%。新中國成立以來特別是改革開放以來，我國水資源節約和保護工作不斷加強，以水功能區管理為核心的水資源保護制度體系初步形成。
但總體上看，目前我國水資源管理仍較為粗放，主要表現為「一低、一高、兩重」：農業灌溉用水效率較低，仍比先進國家低。萬元工業增加值用水量較高，仍明顯高於發達國家；河湖水汙染和地下水超採仍較嚴重，一些地區「有河皆汙，有水皆髒」，一半以上的城市地下水遭到汙染。
隨著工業化、城鎮化深入發展和全球氣候變化影響，我國水資源、水生態、水環境面臨更加嚴峻的形勢。2011年**一號檔案明確提出，實行最嚴格的水資源管理制度，通過建立「三項制度」，確立「三條紅線」調整中成為重要的約束性、控制性、先導性指標。
以上內容參考 中國**網-江蘇省劃三條紅線為生態建設留白。
4樓：康波財經
央行三條紅線是什麼意思。
5樓：職場諮詢師小陳
房地產三條紅線是這樣的，國家為了控制房地產市場的混亂，對房地產行業設定了三道紅線，這三道紅線分別為剔除預收款後的資產負債率不得享譽70%，淨負債率必須大於100%，現金短債比不得大於原來的一倍。
有很多人都不瞭解三條紅線的意思，所以大家不要小看這三條紅線，如果說開發商打不到這三條紅線的要求，那麼開發商到銀行去貸款是很難的，不管是哪一家銀行，都是要達到這個規範才貨款給開發商的。
國家為了控制房地產市場的混亂，對房地產行業設定了三道紅線，這三道紅線分別為剔除預收款後的資產負債率不得享譽70%，淨負債率必須大於100%，現金短債比不得大於原來的一倍。大家千萬不要小看房地產的三道紅線，在一定程度上，這三道政策有效的控制了我國房產企業的信用債，所以開發商想要從銀行借款並沒有那麼容易了，不管是國內的銀行還是海外的銀行，必須符合以上的三個要求，才會同意開發商的借貸行為。
由於現在中國房地產行業不太穩定，很多地區的房價出現**或者急劇下降的情況，尤其是在2020年或者是2021年，這兩年房價極其不穩定，所以國家出臺了三條紅線政策，以此來限制開發商的融資，這意味著房地產行業在今後不會大規模的擴大，買房所用的資金也不會特別多，房價**趨勢會處於較緩。國家出臺的房地產三條紅線，具體指第一，剔除預收款後的資產負債率需要大於70%，第二，淨負債率大於100%，第三，現金短債比小於一倍。為此國家還會根據房地產發展狀況，採用紅橙黃綠這4個級別來控制房價的增長速度。
6樓：嵩山少俠來了
建築三條紅線是什麼？三條紅線的具體內容為：
1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；
2）淨負債率不超過百分之百；
3）現金短債比不小於一。
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設定了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是淨負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。
三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。
擴充套件資料：建築三條紅線的意義：
1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。
2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。
7樓：網友
1.道路紅線是城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。
道路的兩側最外邊的線。
2.用地紅線是用地範圍的規劃控制線。
建築物及其綠化、道路等的最外邊界線。
3.建築紅線一般稱為建築控制線，是建築物基地位置的控制線。
建築物接觸地面的最外邊線。
房地產三道紅線是哪三道?
8樓：小白說影視
「三道紅線」是針對所有的開發商劃出的三個標準，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%。2、淨負債率大於100%。3、現金短債比小於1。
如果有房企全部踩中了這「三道紅線」，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。
如果只踩中「兩道紅線」，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。
如果只踩中「一道紅線」，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。
萬科董事會主席鬱亮在談到「三道紅線」時表示，「『三道紅線』之後是不是其他企業不好了你就有機會了，我覺得不能這麼認為，這個影響是對整個行業的，整個行業的遊戲規則都變了。」
鬱亮認為，中國房地產有三個階段：2002年之前是土地紅利階段，「招拍掛」之後是金融紅利階段，而「三道紅線」之後是管理紅利時代。
他表示，萬科從財務紀律公升級為財經紀律，是要包含投資紀律等。這一次的監管是穿透式全面性的、表內表外全覆蓋的，之前的財務技巧是不能用了的，現在對整個行業來說都是挑戰。
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