1樓：網友
鋪好多有代租和自持的物業，你如果租的是代租的就是跟房東籤，要是租的是自持的物業，就是跟鋪好多籤。
2樓：匿名使用者
租房者可以要求檢視「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生派絕較大風險。並且租房者一定要影印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二判首房東一定要影印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。 第三，「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。
如果是部分轉租，則要看「原房主」和「二房東」的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。 第四，租房者與「二房東」私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：
房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後掘羨數作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。 第五，應該檢查二房東手裡的房產證影印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人籤的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
買商鋪籤合同應該注意什麼問題？
3樓：大鬍子說房
買商鋪注意事項來：自1要挑**量大的地段；
bai2街角或街邊是好位du置，不要買中間地段；zhi3外街式商鋪看客dao流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
4樓：紫苑流蘇
1、房屋用途。
看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積。
商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理。
許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件。
商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
5、房產商的承諾需注意。
相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
6、貸款與其他稅費方面。
商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的稽核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。
5樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買。
能力首先了解客戶是否能回夠全款購房，如答果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。
3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.
支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。
2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3.
配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
6樓：贛南臍橙
1、首先合同上需明確商鋪的公攤面積是多少，一般商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對購買商鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，所以購房者可以選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小的解決辦法。
2、然後就是合同中有沒有註明房屋的用途，看是否確實為商用。另外物業管理上也要注意，許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。
3、商業物業的房產條件對商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
商鋪地理位置如何選擇。
1、要選擇**量大的街區，是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常執行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用於出租，都是不錯的選擇。
2、商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。因此要選擇交通通暢，往來車輛**較多的街道。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。
3、交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，儘量避免選擇設定了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者計程車停靠點。另外，店鋪門前或好有便於停車的地方，這樣會給顧客帶來方便，也給店鋪帶來流量。
7樓：軒軒沫沫麻麻
購買商鋪前應向抄。
房屋所在地區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押了？是否受司法限制的，看是否明確了商用，並且在合同中註明，然後看一下公用分攤面積，還有物業管理了交房條件了，房產商的承諾需要注意貸款，還有其他稅費方面的問題。
8樓：戚廣利
首先應當檢視房產證的情況，這樣可以瞭解房產的主人、面積等相關情況。
如果發現房主、面積存在問題，應當及時溝通。
房產不能存在糾紛，不能從不是房東那裡購房。
怎樣簽訂商鋪合同
9樓：肖紅
一）承租意向書簽約流程：
1、商家資格考察、評估核准（招商部）；
2、填寫意向商戶入駐計劃單（招商部、客戶）；
3、籤承租意向協議（一式兩份，甲乙各式乙份）；
4、招商經理簽字確認；
5、財務繳費（承租意向金）；
二）正式租賃合同簽約流程：
1、與客戶溝通談判、租賃方案修改；
2、商鋪交房時間確認；
3、租賃合同正式簽訂，三方簽字生效（總經理、物業公司、客戶）；
4、財務繳費；
一、商鋪出租合同注意事項有哪些。
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同．你可以到當地工商部門購買．
2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件．
如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效．
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等．
4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的需明確裝修的範圍．
5、如商鋪所有權人在租賃期間**或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失．
6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人．
7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章．不可由他人代替。
二、商鋪合同和住宅合同一樣嗎。
是一樣的，購房合同都是開發商從當地的房管部門購買的，而且購買時還要進行合同備案，商鋪和商品房的合同區別就是，購房合同內的某些小條款上要註明情況，例如：面積大小、單價、稅賀搏率等是不相同的。
中華禪纖祥人民共和國民法典》
第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、豎段地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
商鋪合同怎麼籤
10樓：張梅
該合同具體應當寫明雙方當事人的基本資訊、標的、履行期限、違約責任等條款，同時在雙方當事人自願平等的基礎之上，在棚滾合同肆坦上簽字或者蓋章即可。《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六裂和桐）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
商鋪合同怎麼籤
11樓：劉曉寧
法律分析：商鋪合同合同的內容由當事人約定，一般包括下列謹哪條款：當事人的姓名或者名稱和住所；商鋪合同標的；商鋪的數量；商鋪的質量；商鋪的價款；履行期頌拍限、地點和方式；違約責任；解決爭議的野晌羨方法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條。
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；（七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
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