1樓：日隆家居商場
1、雙拼房與普通住宅的性質是相同的，國家規定套型建築面積90平方公尺以下住房，包括經濟適用住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以耐悄弊上，為了規避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤高，所以開發商想出了雙拼戶型來。
2、需運首要注意的是由於有兩個房產證，所以買來的房子看似一套，實際上是買了兩套，也就是說如果買房者本來沒房，現在買一套雙拼房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。
3、按照新政策來說，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減半徵收契稅，即，對個人昌族購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，按1%徵收契稅，除此之外不享受契稅優惠。
4、如果是非雙拼的120平方公尺的房屋，契稅依然是，但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了的稅費。
2樓：玉碧蓉尉囡
雙拼房是一種特殊的住宅設計型別，它實際上是將傳統的一室一廳轉化為兩間緊湊的居住空間。這種設計旨在提供簡潔、舒適的居住環境，同時可以充分利用空間，提高空間的利用率。
在雙拼房中，臥室和客廳之間沒有固定的隔斷，而是通過移動門和屏風來進行隔斷。由於其設計理念，雙拼房在面積上通常比傳統的公寓或公寓式酒店型別房屋要小一些。
值得注意的是，雙拼房與普通住宅在性質上是一樣的，它們都需要滿足同樣的規定和標準。例如，根據國家規定，套型建築面積90平方公尺以下住房（含經隱州凳濟適用住房）面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上。
然而，開發商有時會將兩套房按一套房來設計開發，這時雙拼房可能會具有兩個房產證。這種情況下跡或，雖然雙拼房在物理結構上是兩間獨立的房屋，但在法律上可能被視為一套房屋。
總的來說，雙拼房是一種具有獨特設計理念的住宅型別，其性質與普通住宅相似，但在某些情灶旅況下可能會有一些特殊的法律或規定上的考慮。
雙拼房是什麼意思?雙拼房有什麼好處
3樓：日隆家居商場
雙拼房是什麼意思？現在不少人開發商都有推出雙拼房，雙拼房就是開發商為了規避購房者若想**所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時銷售。不過一般情況下，是兩套房屋一起**。
需要注意的是，由於有兩個房產證，買這樣的房子看似一套，實際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，他現在買一套合併房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。
2、雙拼房的限購方面：雙拼樓盤可算是此次限購政策中受到衝擊最大的，因為大部分的雙拼都是大戶型，總價相對高，購買者大多之前擁有房產，如果深戶家庭之前只要有一套房產，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓購團判房者和發展商都陷入了「被動」。
3、雙拼房的貸款方面：雙拼房貸款說好做也好做，說不好做還真有點難度。做雙拼房，要同時把兩個房產證在兩個銀行申請按揭貸款，整個過程必須在銀行的徵信系統顯示出貸款資訊之前完成。
這個主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客祥態戶的實力成反比。
4、雙拼房的稅費方面：按照新政個人購買普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，減半徵收契稅，即。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，按1%稅率徵收契稅，除此之外不享受契稅優惠。
同樣以上述購房情形為例，如果是「非雙拼」的120_房，契稅依然是；但如謹或源果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了的稅費。
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