1樓：張青峰
日本房子的產權型別主要有兩大型別，所有權和借地權。所有權是永久產權，可自由買賣和處理。借地權是租地權的意思，租用他人土地建房子，有一定衡唸的土地使用期限和限制，具體分為舊法借地權，普通借地權和定期借地權。
借地權根據所簽訂的合同期限30年到50年不等。
房子是商品的一種，購買房子後可以用自己的名字進行權力登記。日本住裂攔慎宅是否為永久產權，取決於持有土地的權力形式。土地持有權力一般分為兩種，永久權和借地權。以下分別進行解說。
一、所有權購買並自行登記的所有權土地是很自由的。
無論將來期限如何，都可以自由買賣。
土地不僅可以建築自己的房子，還可以自由地租給別人。
關於繼承和贈與也是自由的。
二、借地權借地權是指肆敬從地主那裡借用土地，在其上建築住宅的權利。
借地權的種類主要分為三類：
舊法借地權。
在舊法借地權中，地主和借地權者之間簽訂30年的土地租賃合同。30年後可以更新，之後每20年更新一次。
地主在沒有正當理由的情況下不可以拒絕續約的，所以可以說借地權的房子在法律上得到了一定的保障。
普通借地權。
普通借地權是適用於1992年8月制定的新法的借地權。
與舊法借地權一樣，土地借地合同可以續期。
定期借地權。
定期借地權也是適用於1992年8月制定的新法的借地權，但一般規定合同期限為50年。
合同期限完成後，必須將土地歸還給地主，不能要求地主續簽新的合同或購買建築物的要求。
2樓：邰寄竹休倩
在日本買地皮不是永久的，但也不是短暫的。日本土地購買實際上是由土茄鬧地使用期限的，通常情況下，土地使用期限為50年或70年**。在土地使用期限到期之前，土顫逗罩地使用者需要向土地所有者支付土地使用費用。
如果土地使用期限到期後，土地使用者沒有續期，那麼土地所有權將會迴歸土地所有指局者。
買地皮是永久的嗎
3樓：上海法和
法律分析：買的地皮不是永久的，買的只是使用權而已。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。
根據法律規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，即業主不需要提出續期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續。
1、不管任何土地，都不可能存在永久的，我國實行的是土地公有制，土地所有權歸國家和集體所有，個人只有使用權；
2、另外要看這塊地是什麼性質的，如果是集體土地，那麼就屬於承包，承包期是耕地三十年，草地最長50年，林地最長70年（特殊林地經***批准可以延長）；
3、如果是集體土地，想一直承包首先你的兒子、孫子都必須一直是該集體戶口內人，其次，必須一直徵得該集體內人的同意你承包；
4、如果是國有出讓土地，最長是70年（住宅用地）；物權法規定，住宅用地到期可以自動續期，不過雖然現在我國還沒有細則，但是按照國外其他土地公有制國家的規定，土地使用權期限屆滿，必須再補繳一次土地出讓金，可以理解為再買一次這塊土地。
5、如果是國有劃撥土地，那麼連使用權都根本不是你的，只能以出租性質來進行使用，租賃期限最長20年。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
買地皮是永久的嗎
4樓：肖紅
一、買地皮是永久的嗎。
1、買地皮不是永久的。我國的土地歸國家和集體所有，只能通過出讓或者劃撥的方式取得使用權。土地使用權是有使用年限的。土地歸國家所有。而且買的使用權70年50年40年不等。
2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
中華人民共和國民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、老人去世後宅基地歸誰。
個人對宅基地僅擁有使用權，並不擁有所有權，宅基地所有權歸集體經濟組織所有。因此老人去世後，宅基地並不是老人的遺產，並不能依法發生繼承。但集體經濟組織並不收回這一土地使用權，老人原擁有的宅基地使用權，歸本戶內餘下的人員共同享有權利。
買地皮是永久的嗎
5樓：鄭素潔
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
買的地皮是永久的嗎
6樓：律臨潘博文
法律分析：買的地皮不是永久的，只是針對購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1.住宅用地70年；2.工業用地50年；3.
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；4.商業、旅遊、娛樂用地40年；5.倉儲用地50年；6.
綜合或者其他用地50年。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第五條 土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。
買地皮是永久的嗎
7樓：法師兄法律諮詢
買地皮不是永久的。土地所有權歸國家或村集體經濟組織所有，個人對土地不具備所有權僅享有使用權和收益權，不可以進行自由買賣，私下進行買賣交易土地應當予以收回。
【法律依據】《憲法》第十條。
城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
買地皮是永久的嗎
8樓：齊家
大家都知道建房子首先要得到的就是土地的使用權，但是我們在生活中購買的房屋都是有產權年限的，一般是40年70年的，但是很多人不知道地皮要是不是永久的呢，下面就和大家分享一這篇文章買地皮是永久的嗎。
一、買地皮是永久的嗎。
1、這邊要告訴大家的是，購買到的地皮並不是永久的，我們在購買地皮的時候購買到的只是它的使用權，而且在我國一般是以土地的性質來區分使用年限，土地的使用年限被分為70年、50年、40年不等。
2、土地使用權說的是國家機關陵備、企業事業單位、農民集缺悉體以及公民個人，只要具備了法定條件的，按照規定程式對國有土地或者農民集體土地所享有的佔有、利用、收益有處分的權力。土地使用權所包含的概念比較廣，這裡的土地就包括了農用地、建設用地、未利用地。土地使用權取得的方式有劃撥、出讓、出租、入股等等。
3、還有一種是農民集體土地使用權，說的就是農民集體土地使用人合法使用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可以分為以下幾種：農用土地使用權、宅基地使用權以及建設用地使用權。
農用地使用權是農村全體成員可以從事種植、林、畜、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權就是農村集體人員用來建設住宅地的使用權。
總結：以上就是今天為大家分享的文章買地皮是永久的嗎，在我國土地的所用權不歸個人所有，所以我們購買的是土地的使用權。希望分享的文章可以幫助到大家。
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