賣房子需要共有產權人同意嗎

2025-07-28 13:00:13 字數 2937 閱讀 7104

1樓:日隆家居商場

是的,賣房關係到所有產權人的利益,需要所有產權人同意才能交易。另外凳手衡賣房籤合同的時候要所有共有產權人簽字棗做,想要單獨把房子賣了是做不到的。想要賣掉多人共有的房子必須和所有人協商,只有意見達成一致後才能賣,另外賣掉收到的錢款也要提前做好分配,避免賣房後發生糾紛。

什麼是共有權人。

房子共有權人的意思就是房子的房產權上記錄有兩個以上(含兩個)的產權人,房產證的所有產權人就都叫做共有權人。

共有權和人們常說的對房屋的所有權既有區別又存在著聯薯盯系,具體來說,所有權是可以只是乙個人,這個人可以任意處置自己所擁有的房產,而共有權是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產,當這套房產需要被處理掉時,單個人是無法做出決定的,需要得到所有共有人的同意批准,或者是隻能處理自己所擁有的那部分份額。

如何判斷房屋是否存在共有權人。

在判斷房屋是否存在共有權人時,可以看房地產權證,這是唯一的權利憑證。房地產權證又叫房屋所有權證,該證上的所有權份額欄上是有註明佔有份額的,如果上面所註名的份額不足100%,那麼表明該房產為共有。一般如果是共有房屋,證上都註明其他房屋共有權人的姓名與份額,而且其他共有人也持有《房地產共有權證》。

賣房時共有權人無法到場。

如共有權人無法到場,應出具經過公證的《授權委託書》。共有房產應經共有權人書面同意**,如簽約當日無法提供《授權委託書》,應簽署已得到共有權人授權的《宣告書》;否則,已簽署的買賣合同屬於效力待定,一旦共有權人否認,合同即為無效合同。

2樓:鈕覺繆水風

*是的,賣房子需要共有產權人同意**。共有產權人是對房屋共同擁有所有權的人,他們扒神襪有權利決定房屋的**和交易。在房屋**時,需要所有共有產權人簽字確認,並且需要確保所有共有產權人對**行為達成一致意見,否則可能構成無權處分。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的春激不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或瞎羨者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。

共有產權人不同意賣房怎麼辦?

3樓:戴雪靜

法律世歲分析搜簡睜:

共有產權人不同意賣房的情況下,當事人可以提出重大理由來請求分割。法律規定,共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關係的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。

法律依據:中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有咐睜權可以不登記。

共有產權人不同意賣房怎麼辦

4樓:潘達懂發

律師解析共有產權人不同意賣房的情況下,當事人可以提出重大理由來請求分割。

法律規定,共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關係的,培培應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。

法律依據民法典》第喚襪二百零九條。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;

未經和中激登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

共有產權人不同意賣房怎麼辦 房產共有人賣房需要什麼手續

5樓:愛記錄生活的小陳同學

共有產權人不同意賣房怎麼辦。

1、共有產權人如果不同意賣房的話,當事巖孫人能夠提出重大理由來請求分割,有關法律規定,共有人如果約定不能分割共有的不動產或者動產,以維持共有關係的,需要按照約定操作,但共有人有重大理由需要分割的,也能請求分割。

2、民法典第209條,不動產物權的設立、變更、轉讓與消滅,經過依法登記,就可以發生效力,沒有登記的話,則不發生效力,但是法律另有規定的除外。

3、物權法第97條規定,處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或動產作重大修繕的,需要經佔份額三分之二以上的按份共有人或者所有共同共有人同意,但共有人之間另粗者鏈有約定的除外。

賣房產權共有人未簽字怎麼辦。

1、如果住宅是多人共有的,需要要求所有共有人到場簽字同意賣房,這樣的買賣行為才是有效的,如果住宅共有權人無法都到場的話,可以辦理委託公證,委託他人辦理,但一定要帶其賣房身份證、戶口本、結婚證、房產證原件。

2、買房前要了解住宅的自然情況,包括房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向等,要注重細節,包括裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等,要看看住宅的瑕疵是否在可接受範圍之內。

3、要與賣房人明確合同付款*和付款時間,*把房屋價款的給付放在產權過戶之後再操作,或以提存*辦理房屋價款的給付,這樣可以儘可能的降低風險,要按合同規定交易過戶,比如房屋涉及抵押,一定要明確由哪一方解除抵押。

房產共有人賣房需要什麼手續。

1、在賣房以前,賣房人要先獲得入市資格,賣房人要帶著房屋所有權證、身份證明等資料,到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市**申請表和上市**徵詢意見表。

2、然後賣房人可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關資訊渠道,瞭解房屋所在區域房屋的平均****,以便為自己的房子定售價。

總結:有關法律規定,共有人如果約定不能分割共有的不動產或者動產,嫌模以維持共有關係的,需要按照約定操作,但共有人有重大理由需要分割的,也能請求分割。

共同產權人不同意賣房

6樓:仵瓊

法律分析:共有產權人不同意賣房的情況下,當事人可以提出重大理由來請求分割。法律規定,共有人約定不州隱得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關係的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發薯判生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家數跡改所有的自然資源,所有權可以不登記。

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