1樓：搜狐焦點
對於購房者的分類方法有很多，比如說按照性別、年齡、需求、家庭成員等。無論哪種分類方法，買房時都會有所差異。尤其是今年瀋陽房地產市場不同於往年，房價持續上升，雖然瀋陽還未出臺限購政策，但瀋陽12條意見徵詢代表著政策已經開始收急。
在這樣的樓市背景下，房產應該怎麼買呢？今年買房需要特別注意，一旦被市場的火爆衝昏了頭腦，急於出手，買了不適合自己需求的房子就麻煩了。
一、剛需購房者
何為剛需？剛性需求指在商品供求關係中受**影響較小的需求。說白了就是到了該買的時候，不得不買。但是，當剛性需求被**過快的商品破壞後，這個剛性需求就成了彈性需求 。
現實中，如果房價**過快，剛性需求也不大可能變成彈性需求，主要是因為房子作為一種商品，其**覆蓋的範圍很廣。大家都應該清楚，房價受地段、配套、戶型、樓層、開發商、物業等多重因素的影響。如果短期內房價**，那麼剛需購房者就不得不犧牲自己的利益，選擇面積更小、位置更偏的房子。
因此，對今年的剛需購房者而言，如果購房預算和去年相比沒有明顯的**，那麼要麼犧牲居住的舒適性，買小面積的房子；要麼以距離換面積，去買郊區的大戶型的房子。
以上兩種選擇，後期產生的影響也很大。如果在市區購買小戶型的房子，那麼一是隻能購買二手房，二是未來肯定還要換房。因為小戶型的房子居住人數有限，只能是過度性居住，一旦家庭人口增多，那麼未來肯定要換一套面積大點的房子。
而在郊區買大戶型的房子，就需要估算交通的成本，如果是在市區工作，就不得不早起晚歸，對個人精力是一個很大的考驗。
二、改善型購房者
改善型購房者是為了改善自己的居住條件，其買房的目的主要可以分為以下幾種：
1、更大的面積
家裡生了二胎或者雙方的父母要搬過來，現在的房子不夠住了，需要購買一套更大面積的。對於這類購房者而言，買房的目的很明確，就是大戶型。但是在選擇房子的時候需要注意，換購房子的型別，是選新房還是二手房。
如果是因為生了二胎而換購，不建議購買新房，因為新房還要裝修，還得散味，入住的週期太長，建議購買建築年代比較新，裝修保持較好的二手房。這樣的房子，可以隨買隨住。
2、為了孩子上學
很多家長為了孩子接收到更好的教育，會選擇換房子。購買學區房時，一是要根據當地教育局的資訊，確認好學區。因為幾乎每年都會對學校劃片進行調整，不要因為過時的資訊而買到不中意的學區房。
再一個就是購買的時間，有些學校對於片區內適齡兒童的戶口遷入時間有一定的要求，比如一年或者三年，不要因為戶口遷入時間不夠，而影響了孩子的入學時間。
3、為了更為舒適的生活
改善性需求的人群中，初級的為剛改人群，也有一些人群為純改善，已經是三次置業以上，在大面積的基礎上，對產品的功能、居住周邊自然環境有些更詳細的要求，建議多對比，一般這類人群會選擇大平層、洋房、別墅。今年瀋陽市場很多可選擇產品，各家主打特色不同，一定實地瞭解，不能光憑開發商宣傳的一面之詞，充分做好買房前考察，儘量選擇品牌開發商。
三、投資型購房者
對於投資性購房者而言，買房需要特別謹慎。因為通過今年的政策可以看出，國家實在抑制投資性需求，這可以通過二套房的首付比例提升以及房貸利率上浮就可以看出來。目前，很多銀行已經收緊了房貸，部分城市二套房的首付比例已經提高到了80%，並且貸款利率上浮1.
2倍。當然，如果你不差錢，就是要買，那麼也要做好長期持有的準備，因為房子買了之後，不是隨時可以賣的。
以上就是對於剛需、改善、投資三類購房者的買房支招。其實，對於這三類購房者，最大的建議就是買之前一定要考慮清楚，房子買了是用來住的，一定要滿足自己居住的需求，因而各項配套要齊全。另外，需要特別注意，以後的房子買了之後，不是隨隨便便就能賣掉的。
開發商的五大陷阱，購房者一定要知道
（以上回答釋出於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需改善和投資 你是哪種買房人？
2樓：搜狐焦點
房地產市場上買房者眾多，但是買房目的卻各不相同，一般可以分為剛需、改善和投資性買房。你是哪一類的買房者呢？
剛需即剛性需求，必須要滿足的需求。剛需購房者買房的目的是為了自住，選擇標準是適合自己及家人的居住需求。一般把房管局備案的100平以下面積段戶型的**，稱為剛需。
這類房子面積小、總價較低、首付也較低，能讓囊中羞澀的購房者有自己的一席之地，但配套等會相對差一些。
剛需族的一般特點
1 、對房子有強烈需要
「剛需族」是對房子有強烈需要的人群。特別是80後「剛需族」，他們認為想要實現自身的城市化，就一定要在城市擁有屬於自己的房產。55%的80後想通過擁有不動產而對這個城市產生精神歸屬感。
2、對樓市有一定了解
「剛需族」對該不該買房，什麼時候買房，心裡非常有主意。他們不會輕易為開發商的小恩小惠所動，對一切「先漲價後打折」的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執而堅定的看法，特別是經歷了樓價癲狂時代後，他們已變得很成熟，很理性。
3、會適時出手購屋
「剛需族」不是偏執狂，只要開發商把房屋品質做好，**符合承受能力，他們會很高興的排隊購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的範圍內，他們就會出手。
剛需族購房注意事項
一、理性和有規劃的消費是購房的前提。
為了避免衝動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？
從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。
二、對開發商的信譽、實力要細細考證。
很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房最大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
三、購房資金不能一次性投入。
有的開發商對一次性付全款的購房者給予極大的優惠，有的折扣達到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次**完全款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
四、貸款約定要謹慎。
現在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹慎，尤其是一些合同的細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
五、教育配套不可忽視
剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以後的事情，現在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日後的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。
與剛需相對的是改善。改善即改善型自住房，購房者買房也是為了自住，但對房屋的要求更高，譬如面積更大、是教育地產、配套更好、地段更好等等。這類房子一般面積在100平以上，**也相對較高。
什麼是改善性需求購房
改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。
改善性需求購房五大技巧
技巧1 對新居住區域把好關
一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分佈情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。
技巧2 原有住宅賣掉還是出租？
在實現自己的換房計劃之後，對於原有住宅**或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金**水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房後的貸款。
技巧3 相關的交易稅費要理清
換房業主在「賣舊買新」升級置業時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時**方需要繳納營業稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經濟適用房**時則由**方繳納土地出讓金。另外，按照規定在售房1年前後再購房時，契稅可以按差額計徵，也可以節省部分開支。
技巧4 賣與買可考慮同步進行
如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款後實現自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程式，馬上啟動新房購買程式。即使買房程式稍微落後於賣房，可與買家溝通要求延後交房。
這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。
技巧5 後續生活費用等的考慮
消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
投資性買房即炒房，買房是為了投資，所購買的房子一定要能租出去或順利轉手，房子的升值價值和區域發展前景至關重要。
投資性買房時具體注意:
一是確保合法可靠，減少投資的盲目性
買房先買產權，只有取得了產權，投資者才可擁有對房產的收益權和處分權，可自用、出租。買賣房產證是房屋產權的惟一合法憑證，投資前要核實所購房產的安全性，查明開發及銷售是否合法，購買的是房屋所有權還是使用權，產權關係不明確解決起來也十分困難。
二是前瞻性投資
投資者要仔細研究城市規劃方案，關注城市基本建設進展情況，尋找發掘隱藏的投資價值，主要有交通條件的改善，人們生活方式和品位的變化，新技術發明帶來的改變等。並掌握好投資時機，投資過早資金可能**牢，投資過晚則喪失上升空間。如深圳濱海大道的建成通車，使深圳南山後海片區的物業升值不少。
三是追求長期穩定的收入
住宅投資是一種長線投資，回報率特別高的專案很可能被複制，**量的增長會降低其回報率，應注重物以稀為貴，資源有限性決定了投資的增值潛力，尋找選擇具有不可替代優勢的潛力物業。
四是把握迴圈週期
在實際操作時注意宙時度勢，靈活應變。如購入單位後遇市場轉淡一不必急於折價**，可轉手做長線將房屋出租收租金支付貸款，靜守等待價升之日。在2023年和2023年這兩段期間，如果買了房只持一年就賣出，大多虧錢且損失慘重，如果投資期為5年，虧錢的已經大為減少，如果持有10年後才賣出，大多會有賺錢的機會。
五是用動態的眼光觀察
任何事物的優劣部不是絕對，在不斷變化的市場中可能瞬間發生突變影響投資收益，如客觀地理位置雖不可變，但其社會位置卻是隨著經濟和城市的發展而不斷變化的，現在的熱點地段將來未必熱，現在的冷門地段將來也未必不熱。
六是注意心理因素
同投資**一樣，投資買房也是買一種預期，物業某項品質的普遍認同會使其購買需求轉旺，促成****，正因此，營銷中有了各種概念的流行。
截至目前房價仍在平穩上升，短期內沒有下降可能。專家建議，剛需購房者只要買房能力足夠、選到了合適的**，那麼該出手時就出手，長時間的觀望並非明智之選。
（以上回答釋出於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需注意什麼？幾個購房小常識需重視
房子是人生中必須支出的大頭消費，在今天，房子不單單滿足居住的需求，更有投資，增值的功能。一套房子的地理位置，戶型朝向，周邊配套的教育資源，交通便利程度，周邊配套資訊如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我們來看看買房的一些必須的注意事項，注意買房時要注意什麼？1 買房時哪些專案不計入商品房建築...
剛需買房需要注意哪些問題，剛需買房有哪些注意事項
買房 簽約時應注意 1 儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 內窗臺的高低 淨高太低容 陽臺設計不合理 管道裝置層 房屋爛尾等質量問題。2 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3 簽訂合同時，按照法律...
剛需族買房注意事項買房7大建議，住房剛需五大注意事項 剛需族買房要記牢
住房剛性需求是地產界常用名詞，那麼買剛需族有什麼特點和注意事項？國家的相關政策條文中，沒有 剛需房 一詞，從字面理解，剛需 就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需族的一般特點 1 對房子有強烈需要 剛需族 是對房子有強烈需要的人群。特別是80後 剛需族 他們認為想要實現自身的城市化，就一定要在城市擁有...