1樓：聚土網
——聚土bai
回答農村土du地流轉的風險主要有：zhi
（1）脫離當地自然條件dao和發展實際，沒內有尊重農民意容願和自主權，盲目追求高流轉率。
（2）缺少土地承包經營權流轉退出機制，難以切實保護農民利益，影響糧食生產安全。
（3）土地確權登記頒證滯後，形成未確權就先行流轉的局面，容易引發土地矛盾糾紛。
避免的主要方式：
做好確權頒證，防範社會穩定風險；
規範流轉程式，防範無序流轉風險；
要完善農業補貼政策與土地經營權流轉激勵制度。
農村土地流轉後如何確權
2樓：土流集團
農村土地承包經營權的確權登記頒證是對二輪土地承包管理的完善和提高，以已簽訂的
回承包合同和發放的土地承答包經營權證為依據，現有的土地流轉關係可以保持不變，在換髮新的土地承包經營權證時，要將證書頒發給原承包農戶。涉及到已經互換、轉讓方式流轉土地的，要先辦理變更後再進行確權登記頒證;土地流入主體已經進行土地整理，實現規模經營，原有的承包地塊界限已經打亂，承包農戶要求確認原地塊的，要按實際面積和原相對位置確定權屬界限。
今年土地流轉遇冷，農村土地今後怎樣流轉
3樓：聚土網
2023年土地流轉價bai
格雖然官方並沒有進
du行統計和zhi公佈，但根據零散dao的資料可以得出專，**較之屬2023年變動不小，有些地區**下降，而有些地區的**略有**。而據土地流轉的趨勢以及土地價值的不斷提升，可以**2023年土地流轉**會有所漲幅。
農村土地流轉的利與弊有哪些
4樓：未來法律
您好，土地自由流轉的好處主要體現在以下五個方面，同時，這一政策也將不可避免的帶來一些弊端。農村土地自由流轉有利有弊，這個過程需要結合中國農村的特定情況，考慮這一政策在實行過程中可能碰到的問題，循序漸進，謹慎操作。
土地自由流轉的好處主要體現在以下五個方面：
第一，有利於資本進入農村，通過大規模收購或租用土地，進行農業現代化和產業化，提高農業生產效率。
第二，農民的土地可以變成資本。這使得離開農村去城鎮務工或經商的農民通過轉讓土地獲得補償，有利於他們在城市安家立業。對於繼續留在農村的農民，他們可以通過土地承包權入股農業企業，取得土地租金與分紅收入。
第三，加快城市化程序、實現城鄉一體化發展。隨著農民的土地和宅基地流通權問題得到解決，一部分農民將離開農村，轉變為城市人口，併為城市和工業發展提供充足、低廉的勞動力。
第四，農村宅基地改造為耕地、擴大耕地面積。農村現有的宅基地一般佔地較多，隨著農民轉移到城市，他們的宅基地可以改造為耕地，這會緩解我國耕地資源緊張的情況。
第五，隨著農民搬遷到城鎮，城市化程序加快，將會推動房產、交通、醫療、教育及其他配套生活設施的建設，在未來10多年內都可以繼續確保經濟高速發展。
同時，這一政策也將不可避免的帶來一些弊端。這主要體現在以下七個方面：
第一，農民的土地和宅基地，除近鄰大中城市市郊或沿海發達地區的具有較大資產價值外，其他的多在偏遠地區、甚至山區，且土地面積小，價值非常有限，比起農民在城市安家立業所需的資金而言是杯水車薪。所以，這一政策的主要受益者是城市市郊和沿海發達地區的農民，對大多數農民而言，利益比較有限。
第二，農民通過轉讓土地雖有現金收益，但由於他們大多沒有一技之長，在城鎮務工一旦失業，其賴以生存的土地也不復存在，將失去生活的退路。在給予他們相應的社會保障之前，將他們在農村生活的退路斷掉，會給社會穩定埋下隱患。在上世紀90年代和二十一世紀初的十幾年中，雖然各種農業稅費偏高、農產品**偏低，農民收入較低，但整體依然穩定，就是因為有自己的土地，溫飽問題有保障。
一旦大量的農民失去土地，在城鎮又失業、基本生活保障受到威脅的時候，將容易引發社會問題。
第三，當資本進入農村收購土地和宅地時，考慮到基層**中的腐敗情況，一旦資本和腐敗勾結，農村土地流轉可能演變為資本與腐敗的盛宴，在農村發起一場新的「圈地運動」，給農民和國家利益造成巨大損失。
第四，一旦企業主宰農業生產，農民失去土地、成為農業工資工人，將使他們失去自由安排農耕的權利，按農業企業的要求去農田裡定點定時勞動，會打擊農民自主生產的積極性。這也是當初「人民公社」的主要弊端。
第五，農產品**將大幅**，損害城市居民的利益。當農業生產由農民各自進行，由於他們的生產分散沒有規模、沒有定價的權利，使得農產品**可以長期按國家要求的低價收購。一旦農業土地和生產受資本控制，他們將形成一定的行業協會，利用自身的影響，左右農產品**和**，從而影響廣大市民的「菜籃子」，增加通脹的壓力。
第六，隨著農業活動受企業控制，由於水稻、小麥等糧食生產成本高、收益低，出於對利潤最大化的追求，很多企業將會改變土地傳統的糧田用途，轉向水產養殖、牲畜養殖、水果、花卉、蔬菜等生產和加工。最近廣為宣傳的成功的農業規模經營無不都是這種模式。一旦這種農業模式大面積鋪開，糧食生產會大幅萎縮。
其結果將是拉高糧價，最終負擔又轉移到百姓身上。
第七，給城市帶來壓力。由於城市現有的公共服務設施、醫療、教育等條件和規模的限制，人口的湧入會給資源本已緊張的城市帶來壓力，城市將更加擁擠，城市居民生活空間將進一步縮小。
綜上所述，農村土地自由流轉有利有弊，這個過程需要結合中國農村的特定情況，考慮這一政策在實行過程中可能碰到的問題，循序漸進，謹慎操作。儘快建立農村社會保障體系，減少農民在流轉土地後的後顧之憂。同時，在農村基層加強村民社群自治，使農民在土地流轉和農業企業生產經營過程中，懂得依法保護自己的權利、行使集體監督權。
否則，不顧中國農村現狀、照搬美國大農場經營模式，將會損害農民的利益，給國家和社會穩定埋下巨大隱患，也可能讓「土地自由流轉」以農業現代化之名，行資本「圈地運動」之實。
什麼是農村土地確權和流轉
5樓：聚土網
《中華人民共和國土地管理法》第十四條農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。
承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。 在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**和縣級人民**農業行政主管部門批准。
《中華人民共和國農村土地承包法》
第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准可以延長。
第二十一條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。 承包到期後，土地應交回發包方處置，也可以由原承包方申請續期，發包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續期，把土地公開發包，那麼在同樣條件下，原承包方有權優先承包使用。
到期後肯定不能再建管理用房。地上附著物應歸原承包人，由其處分。
農村土地流轉正面臨哪些問題,農村土地流轉中存在哪些主要問題
您好，我是註冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所諮詢的問題，首先在於確權 界址及權屬人 面積 用途等問題 其次在於流轉收益的分成比例與收益增值等問題，最後在於失地農民未來養老及後代融入社會生活等問題。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私 信聯絡。農村土地流轉中存在哪些主要問題 ...
土地流轉的流轉模式，農村土地流轉模式有哪幾種
農村土地流轉模式，可以採取轉包 出租 互換 轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。根據 農村土地承包經營權流轉管理辦法 第三十五條規定，本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入 經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行...
貴州土地流轉每年每畝補貼多少錢，農村土地流轉補貼大概一畝有多少錢
什麼地？是種莊稼的地嗎？東北這塊一畝400元 農村土地流轉多少畝才能有補貼 土地流轉多少畝國家補貼 農業補貼新規，補貼標準為每畝每年多少錢 為保證改革工作科學 有效開展，互助縣成立了工作領導小組 制定工作方案 廣泛宣傳動員 督促檢查，對全縣19個鄉鎮294個村2025個社8.2萬戶農戶開展了農業三項...