1樓：搜狐焦點
近日，公寓市場收到了一個政策大禮包，
據說，以後公寓出租的水電費、稅費都向住宅看齊了！
於是，不少地產的銷售開始在朋友圈刷屏，
說「以後買公寓和買住宅一樣了」。
可事實上，
買公寓和買住宅真的一樣嗎？
要是你覺得一樣就太天真了！
不信，你看！
一、用地性質和產權
ps:普通住宅指容積率在1以上，且面積在140平米以下的住宅，反之則為非普通住宅。
公積金貸款的物件通常為普通住宅，像別墅，是不能使用公積金貸款的。
公寓一般有普通公寓、商務公寓和酒店式公寓之分。目前市面上的公寓產權年限一般為40年或50年，當然也有70年的，但比較少。普通住宅的產權為70年。
二、買房費用
40年和50年產權的公寓，首付比例比較高，且貸款的年限短，不能使用公積金貸款。
三、買房/落戶
40年和50年產權的公寓，買房不能落戶，也沒有對口學區這一說。70年產權的公寓和普通住宅，符合城市的相關條件，是可以落戶和劃分學區的。另外，在北上廣深等一線城市，外地戶口想要買房，社保需要連續繳滿一定的年限，買房資格有嚴格的限制。
而購買40年、50年產權的公寓，則沒有這一限制，因為其不限購不限貸。（ps：個別城市個別區域商住房限購的除外）
四、房屋本身
1、戶型
公寓的戶型一般都比較小，雖然也能做到「麻雀雖小五臟俱全」的效果，但多為暗衛，戶型的朝向和採光方面，不如住宅，且公寓一般無陽臺。
在《住宅設計規範》中，住宅的各部分功能空間使用面積，像臥室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，而公寓則沒有嚴格要求。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室、起居室、廚房應設定外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。
2、戶數
公寓樓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。整棟樓的總戶數多，而電梯的數量卻有限，上下班高峰期電梯明顯不夠用。普通住宅通常為1梯2戶，2梯4戶或5戶等，總戶數較少。
3、公攤比例
公寓大多為塔式高層，一般帶入戶大堂，由於每層的戶數多，走道也長，因此，公攤也高，套內建築面積比較小。
一般來說，公寓的地段都非常好，處在交通方便、配套成熟的區域。對於首次買房置業的剛需一族，不建議購買40年、50年產權的公寓，這類房屋不適合長期居住，一是買房首付高，貸款年限短導致每月的月供高，再加上水電費、物業費等，其居住的成本加大。這類房屋想要轉手賣出比較困難，用來出租以租還貸倒還不錯。
買房的時候，一定要考慮清楚，能夠買到70年產權的公寓，那肯定是最好不過的了。
（以上回答釋出於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
有關房產銷售的專業術語有哪些？
2樓：匿名使用者
房地產專業名詞
1、地產：地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有制關係下作為財產的土地。
3樓：心隨心潮
1、商品房
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價**。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、外銷房
外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以**給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
3、內銷房
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以**給當地企事業單位和居民。
5、複式住宅
複式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.
3米，而一般躍層為5.6米），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
6、躍層式住宅
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑑了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採使用者內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
7、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
8、二手房、
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
9、產權置換
是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。
10、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
11、按揭
按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。
12、住房公積金
是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個執行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：
（1）"個人儲存，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。
13、印花稅
印花稅的客稅物件是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。
14、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。
15、人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
16、人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
17、房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
18、商品房
是指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。
19、房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
20、存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
21 集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
22 微利房
亦稱微利商品房，指由各級**房產管理部門組織建設和管理，以低於市場**和租金、高於福利房**和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
23 解困房
是指各級地方**為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
24 再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市**的房屋。
25 廉租住房
是指**和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
26 花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或
二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
27 公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
28 安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭**的住房，優先**給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先**給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由徵地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民**承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
29 經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。 30 住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
商業用地和住宅用地房產證一樣嗎
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅 用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40 50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。優點主要有以下幾點 1 關於...
女人如果不化妝會和男人一樣醜一樣口臭嗎
化不化妝和口不口臭沒有直接關係吧。口臭是因為腸胃問題或者不愛口腔清潔的原因啊,就算一個女性不化妝也不代表她就口臭吧。另外說不化妝就醜也不對啊,五官端不端正和化妝也沒有直接關係。也不一定,不過化妝每個女人必須會的能力 怎麼打扮看你自己了,你說的醜和口臭那是懶的原因。我這就和我媳婦說的 謝謝啊 那都不是...
失戀真的像失業一樣痛苦嗎？失戀和失業哪個更痛苦？
不會，你可以離開一個人，但你不能離開錢。失戀也就是哭一晚上，難受幾天的事而已。失業就意味著賺不到錢，生活沒有保障，失戀的痛苦真的比不上失業的痛苦，差遠了。失戀和失業哪個更痛苦？堅持中立立場，態度友好。加入自身經驗見解，或知識擴充這個問題因人而異！因情況不同而異！如果生存成為首要問題，那麼失業就更加痛...