1樓：鬼鬼神罰丶瓑叒
建設用地——建bai設單位du可用於工程建設的zhi用地。建築用地面積由城市規劃dao行政部門確定的內建設用地邊界容線所圍合的用地水平投影面積，不包括代徵地的面積。
代徵市政用地——由城市規劃行政部門確定範圍，由建設單位代替城市**徵用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續，並負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位後，交由市政、交通部門進行管理的規劃市政、道路用地。
代徵綠化用地——由城市規劃行政部門確定範圍，由建設單位代替城市**徵用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續，並負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位後，交由市、區園林綠化行政部門進行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區綠地、交通防護綠地等）的規劃城市公共綠地。
其它代徵用地——由於建設工程的建設而造成的日照遮擋或由於其他原因，由城市規劃行政部門確定範圍，需由建設單位負責拆遷現狀地上物並安置現狀居民和單位的用地（該用地由建設單位或城市規劃行政部門指定單位進行管理）。
建築用地是按什麼分類的？分幾類？
2樓：匿名使用者
土地分類是根據土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規律，將土地歸併成若干個不同的類別。
按照不同的目的和要求，有不同的分類。我國的土地目前大致有三種分類：（１）按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類；（２）按土地的經濟
屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類；（３）按土地的自然和經濟屬性以及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類。
從我國的實際情況出發，同時借鑑國外一些發達國家的經驗，國家新頒佈的《土地管理法》，科學地將我國土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。《土
地管理法》定義："農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城
鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎上，我國土地管理工作者又將土地作了更進一步的分類，其方法是按照《土地利用現狀調查技術規程》中使用的土地
利用現狀體系，根據土地的用途、利用方式和覆蓋特徵等因素，將我國土地分為了８大類、４６小類。８大類土地是：耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用
地、交通用地、水域、未利用土地。
（１）耕地是指種植農作物的土地，包括新開荒地、休閒地、輪歇地、草田輪作地；以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；耕種三年以上的灘地和海塗，耕地中包括南方寬小於１.０米，北方寬小於２.０米的溝、渠、路和田埂。
耕地中又分出灌溉水田、望天田、水澆地、旱地和菜地５個二級地類。
（２）園地是指種植以採集果、葉、根莖等為主的集約經營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大於５０％，或每畝株數大於合理株樹大於合理株樹７０％的土地，包括果實苗圃等用地。
（３）林地是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地，不包括居民綠化用地，以及鐵路、公路、河流溝渠的護路、護草林
林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地，跡地和苗圃６個二級地類。
（４）牧草地是指生長草木植物為主，用於蓄牧業的土地。草本植被複蓋度一般在１５％以上、乾旱地區在５％以上，樹木鬱閉度在１０％以下，用於牧業的均劃為牧草地，包括以牧為主的疏林、灌木草地。
牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地３個二級地類。
（5）居民點及工礦用地是指城鄉居民點、獨立居民點以及居民點以外的工礦、國防、名勝古蹟等企事業單位用地（包括內部交通、綠化用地）。
居民點及工礦用地中又分出城鎮居民點、農村居民點、獨立工礦用地、鹽田和特殊用地５個二級地類。
（６）交通用地是指居民點以外的各種道路（包括護路林）及其附屬設施和民用機場用地。
交通用地中又分出鐵路、公路、農村道路、民用機場、港口碼頭５個二級地類
（７）水域是指陸地水域和水利設施用地，不包括洩洪區和墾植３年以上的灘地、海塗中的耕地、林地、居民點、道路等。
水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、葦地、灘塗、溝渠、水工建築物、冰川及永久積雪９個二級地類。
（８）未利用土地是指還未利用的土地，包括難利用的土地。
未利用土地中又分出荒草地、鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸土地、裸岩石礫地、田坎和其他８個二級地類。
用地性質界定是什麼？用地性質有哪些分類
3樓：法妞問答律師**諮詢
我國的土地性質有兩種：
一種是國有
入地，另一種是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
4樓：笨笨熊**輔導及課件
城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。根據城市用地分類與規劃建設用地標準（gb50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——h11城市建設用地的性質分類。
城市建設用地分為9大類：居住用地r、公共管理與公共服務設施用地a、商業服務業設施用地b、行政辦公用地c、工業用地m、物流倉儲用地w、道路與交通設施用地s、公用設施用地u、綠地與廣場用地g。
用地性質一般分五類：
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
用地性質屬於綜合用地的房地產專案，開發商可以進行銷售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護購買者的權益，購買者可要求開發商到國土部門將該用地性質改變為居住用地，並相應延長土地使用期限。
用地改變用途所需繳納的費用，是依據該用地的原土地用地剩餘年限評估價與新土地用途剩餘年限評估價，如新用途評估價高於原用途評估價，則需按照差價進行補交地價款，否則不用補交地價款。對於用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價進行補交地價款。
5樓：豐豐的風箏
用地性質界定是：
城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。根據城市用地分類與規劃建設用地標準（gb50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——h11城市建設用地的性質分類。
用地性質有分類：
有商業用地；
綜合用地；
住宅用地；
工業用地和其他用地。
用地性質
城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。居住用地r、公共管理與公共服務設施用地a、商業服務業設施用地b、工業用地m、物流倉儲用地w、道路與交通設施用地s、公用設施用地u、綠地與廣場用地g。
6樓：匿名使用者
依據中華人民共和國住房和城鄉建設部第880號公告《
城市用地分類與規劃建設用地標準》，分為建設用地和非建設用地，建設用地包括城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地、採礦用地等，非建設用地包括水域、農林用地以及其他非建設用地等。城市建設用地包括城市和縣人民**所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地。
建設用地是什麼意思？謝謝各位
7樓：還是醬紫吧
建造建築物、構築物的土地。
城鄉住宅和公共設施用地是用來建設住宅樓建設用地，按照全國土地分類，一級分農用地，建設用地，未利用地。建設用地裡面的二級分類就包括住宅用地。
住宅用地屬於建設用地範圍，而建設用地是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。
8樓：東京飲品
建設用地是指建造建築物
、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用
地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。是付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。
建設用地利用的結果，基本上是以非生態附著物的形式。根據土地利用總體規劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。
9樓：匿名使用者
建設用地land for construction 建設用地，是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。 付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。
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