1樓：鑽誠投資擔保****
中國住房和城
鄉建設部部長陳政高26日在「全國住房城鄉建設工作會議」上部署明年的工作任務，並將「千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展」放在各項工作的首位。 「調控」再成住建部工作重心，源自於決策層對房地產市場施政思路的轉變。
房地產調控政策
2樓：匿名使用者
我國歷史上歷次房地產調控政策一共有五次 歷次房地產調控政策回顧： （1）2023年至2023年：我國首次對房地產進行調控 2023年，我國首次出現房地產熱，房地產開發公司急劇增加，房地產投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒專案為主的房地產市場異常活躍，出現了嚴重的房地產泡沫。
此時經濟出現了嚴重過熱和通貨膨脹。 2023年，國務出臺了「國十六條」，在2023年又出臺了年系列出臺《關於深化城鎮住房制度改革的決定》、《城市房地產管理法》和《住宅擔保貸款管理試行辦法》。 隨著各項政策的落實，房地產投資速度明顯放緩，房價迅速回落。
此時經濟也又熱轉冷，通脹下降，經過3年的努力，經濟成功的軟著陸，房價得到有效控制。 這次調控使地產業受到重創，「國16條」出來後，大量開發商捐款逃離，海南等地房地產市場遠元氣大傷，地產業陷入了幾年的低谷期。 （2）2023年至2023年：
促進住宅業成為新的經濟增長點，核心是房改 2023年爆發了亞洲金融危機，我國出現了「通貨緊縮」，房地產市場隨之進入低潮。為了拉動內需，2023年7月，***頒佈「23號」檔案（《關於進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》），進行住房制度改革、取消福利分房，明確提出「促進住宅業成為新的經濟增長點」。23號檔案強調在「逐步實施住房分配貨幣化」的同時，建立以「經濟適用性住房為主體的住房**體系」。
2023年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。 隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求啟用了低迷的房地產市場，房地產業開始進入發展新時期。這一時期存在房地產市場供給結構不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產再次出現泡沫埋下了隱患。
（3）2023年至2023年：確認房地產業為國民經濟支柱產業 2023年8月，***出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱18號檔案），首次明確指出「房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業」，並且提出房地產市場持續健康發展是國民經濟持續健康發展的有利措施，對符合條件的房地產開發企業和開發專案要加強信貸支援力度。 18號檔案確立的「國民經濟的支柱產業」是對2023年23號檔案確立的「新的經濟增長點」的升級。
並且將23號檔案中確立的「經濟適用房是住房**體系的主體」改變為「經濟適用房是具有保障性質的政策性商品住房」。通過對經濟適用房的重新定性，意味著**不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數家庭不得不購買或者租賃商品房。2023年出臺的23號檔案和2023年出臺的18號檔案對住房**體系的定性明顯不同，說明了**的態度由害怕住房投資和住房**上升過快轉變為希望地產業的高增長帶動整個經濟的高增長。
2023年出臺的18號檔案沒有提出實質性的控制房價和投資過熱的措施。 （4）2023年至2023年：調控以穩定房價為主要訴求 2023年，房價快速**，房價問題再次成為全社會的焦點。
為了抑制投資過熱、調整住房**結構、穩定房地產**，****打出了地產調控組合拳。2023年，***頒佈「國八條」，建立**負責制，將房價調控上升到政治高度。4月，為了進一步細化和延伸「國八條」，***又頒佈了「新國八條」，隨著又出臺了房地產調控操作層面的細化方案。
2023年頒佈「國六條」和對其進行細化的「九部委十五條」；2023年，土地、信貸、稅收等為房地產降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產秩序、抑制投機（尤其是抑制外商投資房地產）、調整住房結構等多方面出擊。 雖然投資開始平穩增長，住房結構得到一定的改善，但是房價越調控越**。到2023年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚。
2023年出臺的「國六條」將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2023年以來，保障房惠及的人群範圍進一步縮小，供需關係更加緊張，勢必推動房價**。 （5）2023年至2023年：房地產調控先揚後抑 2023年的金融危機使得國內的貨幣政策出現了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由「適度從緊」改為「從緊」，下半年隨著金融危機影響的擴大，貨幣政策開始由「從緊」轉變為「適度寬鬆」。
2023年，在前期調控政策和金融危機的影響之下，房地產投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產市場進入觀望狀態，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調控效果剛剛顯現時，政策再次出現鬆動，最終導致前功盡棄。 2023年，在經濟刺激計劃和寬鬆貨幣政策背景下，房地產調控出現鬆動——銀行推行優惠利率、降低地產開發專案資本金比率等。
2023年年初，房地產行業「試探性**」，到年中「放量大漲」，再到年底預期政策出現改變而「恐慌性搶購」。2023年，許多行業深受金融危機打擊，但地產業在政策的刺激下逐漸復甦，並且引來爆發式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2023年12月以來，**連續釋放房地產調控訊號，取消了2023年年底出臺的二手房營業稅減免優惠政策，將個人住房轉讓營業稅徵免期限由2年恢復到5年，以遏制炒房現象。
同年年底，**出臺了「國四條」結束地產刺激政策、出臺《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》結束寬鬆的土地政策等。從09年末開始，調控政策開始逐漸加強。 2023年4月，***出臺了「國十條」，被稱為「史上最嚴厲的調控政策」。
但由於各部門落實問題和地產市場的複雜性，「國十條」的威力並無完全釋放。加上前幾次調控**搖擺不定，購房者對政策調控信心不足，導致市場經過4個多月的僵持觀望之後又出現大幅度**。 看著歷次房地產調控政策，再看看現在的房地產行業，感覺國家發展的真快，相信房地產會越來越好。
2023年房地產調控政策變化有哪些
3樓：煩躁小姐
中國住房和城鄉建設部部長陳政高26日在「全國住房城鄉建設工作會議」上部署明年的工作任務，並將「千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展」放在各項工作的首位。
「調控」再成住建部工作重心，源自於決策層對房地產市場施政思路的轉變。從9日召開的**政治局會議，到16日閉幕的**經濟工作會議，再到21日的**財經領導小組會議，僅今年12月份，**就三次在高規格會議上談到「穩樓市」。防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。
儘管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段並未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行政性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會鬆動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快**，防止泡沫的產生。
例如，在降槓桿、防範金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購;12月22日起，武漢限購範圍進一步擴大;23日鄭州樓市跟進「認房又認貸」，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購政策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地政策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續釋出超過3次調控政策。這些無疑對處於調整邊緣的樓市影響明顯。
業內人士認為，調控從嚴訊號出現後，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。尤其是在2023年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以後，明年人們購房熱情可能大幅降溫。
方正**首席經濟學家任澤平**稱，2023年房地產調控將保持高壓姿態。受此影響，本輪房價調整可能持續到2023年底至2023年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現「二次探底」，2023年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由於當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那麼2023年底至2023年上半年房價面臨新一輪**壓力。
中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價**是區域性現象，而不是全國現象。三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的「一城一策」甚至「一區一策」可能在明年普遍推廣。
國家對房地產的巨集觀調控政策有哪些？
4樓：仙人掌的憂傷
雙向調控：對於「雙向調控」的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但內大致不外乎三個方面的容內容：
其一，樓市調控政策將呈現出「差別化」的特徵，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放鬆；
其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過「雙軌制」解決城鎮化後顧之憂；
其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會並存，但前者將會日益弱化，後兩種手段會逐漸突出。
5樓：
2023年樓bai
市調控政策:4月：新政落實至du4月，各地政策執zhi行均較為嚴格
dao，4月份以來，信貸回政策進一步收緊答，**再出政策干預商品房交易秩序，政策緊縮的基調仍持續。 5月：1月份國八條出臺至今已有4個月，從近期出臺的諸如一房一價等政策來看，由於執行和監督難度普遍較大，所以對市場的直接影響均比較有限，因此從總體來看，當前這個時間段，樓市已逐漸進入調控政策的空檔期。
6月：回首整個2023年上半年，國內房地產調控全面升級，限購限貸、各地公佈房價控制目標到近期部分城市開始限價，**越來越傾向於利用行政手段直接干預樓市，從重點城市市場成交反饋來看，政策影響不可謂不明顯。
巨集觀調控的必要性是什麼,手段有哪些。財政政策個貨幣政策屬於調控的什麼手段。財
因為市場經濟下市場對資源配置起基礎性作用，由於單靠市場調節經濟存在缺陷，市場存在自發性，盲目性，滯後性的特點所以需要巨集觀調控。一般有財政政策和貨幣政策，財政政策包括稅收，支出，國債等，貨幣政策主要包括利率，存款準備金率和公開市場操作等。市場的經濟規律就是 圍繞價值上下波動，不會偏離太遠。但是人為的...
社會政策的定義，現有社會政策有哪些
國家政權機關 政黨組織和其他社會政治集團為了實現自己所代表的階級 階層的利益與意志，以權威形式標準化地規定在一定的歷史時期內，應該達到的奮鬥目標 遵循的行動原則 完成的明確任務 實行的工作方式 採取的一般步驟和具體措施。政策的實質是階級利益的觀念化 主體化 實踐化反映。政策具有以下特點 階級性。是政...
花卉花期調控常用的主要技術方法有哪些
1 修剪法，用摘心，修剪，摘蕾，剝芽，摘葉，環剝等措施，調節植物生長速度。依植物種類及摘取量的多少和季節有所不同。2 藥控法，應用植物生長調節劑是控制花卉生長的一種有效方法。目前常用藥劑有赤黴素，乙烯利，矮壯素，多效唑，縮節胺和細胞 素等。植物生長調節劑除了能誘導花卉開花外，還能使植物矮化，促進生根...