1樓：匿名使用者
因為二手房特殊性，業內大多是按平方米計算或是按房間數直接打包。「肯定是現在的計算方法最有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執行。」
如果分專案按平方米收費，拆除專案包括，牆地磚、地板吊頂、牆體、牆面剷除、木製品(包括櫥櫃、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，專案越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。
如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。「如果按照專案計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項 目多點的要七八千元。」某家裝公司設計師介紹。
記者瞭解到，這種**雖然低，但如果不在合同和**單上對所需拆除內容進行明確規定的話，屋主在施工中極容 易吃啞巴虧。
還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設計師告訴記者，談客戶時，如果拆除專案較多，**較高，為留住客戶，設計師大多會剝離出拆除專案，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。
二手房裝修拆舊的**是怎麼計算的
2樓：土巴兔裝修
房價日益高漲，購買二手房成了許多經濟能力有限的人們的選擇。因為二手房相較新房而言**更低，且不會面臨到延遲交房等購買新房可能面對的風險。不過大部分人在購買二手房後，還是想重新裝修一下。
那麼，怎樣計算二手房裝修拆除**呢？首先要知道二手房裝修拆除的步驟有哪些，再根據每一步所需要的**來計算。一般來說，二手房重灌修大致需要這幾步。
二手房裝修拆除**要計算的第一筆費用就是拆除費用。如果是選擇找裝修公司拆除的話，瓷磚的拆除**大概是20到30塊每平米，牆體的拆除**大概是50到70每平米，門窗的大概是20到40每套。至於暖氣的拆除則可以找**廢品的人來做，這樣可以用舊暖氣來當做工資，能降低一部分二手房裝修拆除**。
二手房拆除後，剩下的就是對二手房的再裝修了，這也是二手房拆除裝修**中佔比最大的一部分。這一步包括的步驟有很多。首先是對牆基層的處理，包括牆體彌補，處理牆縫隙等等，費用大概是每平米3平方米，然後就是對牆的粉刷，以普通塗料舉例，大概是每平米20元；結束對牆的處理後，下一步就是地磚的鋪設，普通地磚大約需要每平米90元，若是使用木地板則每平米少10元左右；再然後就是吊頂的處理；以及水路改造，電路改造等等。
這幾步大致完成後，剩餘部分就是傢俱的購買了，包括衛生間潔具，廚房櫥櫃，臥室衣櫃，以及各種家電，裝飾品等等。這部分的費用就是取決於業主們對傢俱的要求高低了。
總之，計算二手房裝修拆除**是一個複雜的工程，很考驗業主們的耐心。
3樓：鑽誠投資擔保****
拆舊最常見的收費方式主要有三種：
1、按照單個的專案收費
根據《裝修人工費參考標準》進行核算，以每個單項工程的人工費和麵積進行計價，這種方法的好處就是比較清楚，拆多少算多少錢，不會有什麼貓膩；
2、打包核算
有些人可能覺得單項核算比較貴，那麼就可以進行打包核算，按照廚衛數量打包計算拆舊費的，一廚一衛1000元，一廚二衛1500元，且拆舊為閉口價，沒什麼加價的餘地；
3、其他方法計費
一般情況下，一衛的房屋拆舊費用統一價為1000元，一廚二衛的房屋拆舊費用統一為1500元，這些都是包含了垃圾清運費的，每增加一廚一衛，那麼就增加500元的拆舊費；
4、按面積：
大部分情況是這樣的，鏟牆面8-10元/平米，拆牆地磚30元/平米，拆牆體40元/平米，切割150元/米，運垃圾10元/平米(套內面積)
馬上要裝修了，二手房拆舊大概多少錢
4樓：鑽誠投資擔保****
大多數二手房裝修已經居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。
一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或pp-r管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5釐米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工後不能留下死角。
二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。
而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設定一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用pvc絕緣護線管。此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患
三、「隱蔽工程」拆開重來目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由「隱蔽工程」施工不當造成的。何為「隱蔽工程」？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。
因此，在二手房裝修時，對「隱蔽工程」要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、裝置是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連線是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的範圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新開啟這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。
四、三「面」改造必不可少在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油汙、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然後可以選擇可塑性強、環保功能優越的矽藻泥進行牆面裝飾。
矽藻泥可以根據家裡的整體氛圍和風格定位，給使用者提供稱心的顏色和圖案，還可以在使用者入住後，用自身獨特的功能給使用者營造一個溼度適宜的活氧健康家居環境。在施工中應注意現場空氣的潔淨，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。
六、在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點：1.砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；2.
處理好防水，水路儘量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；3.儘量少用木質板材，大多木製品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮溼變形，而且木製品手工費用也較高。
七、二手房要徹底消毒裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。
二手房裝修拆舊費用怎麼算
5樓：土巴兔裝修
房價日益高漲，購買二手房成了許多經濟能力有限的人們的選擇。因為二手房相較新房而言**更低，且不會面臨到延遲交房等購買新房可能面對的風險。不過大部分人在購買二手房後，還是想重新裝修一下。
那麼，怎樣計算二手房裝修拆除**呢？首先要知道二手房裝修拆除的步驟有哪些，再根據每一步所需要的**來計算。一般來說，二手房重灌修大致需要這幾步。
二手房裝修拆除**要計算的第一筆費用就是拆除費用。如果是選擇找裝修公司拆除的話，瓷磚的拆除**大概是20到30塊每平米，牆體的拆除**大概是50到70每平米，門窗的大概是20到40每套。至於暖氣的拆除則可以找**廢品的人來做，這樣可以用舊暖氣來當做工資，能降低一部分二手房裝修拆除**。
二手房拆除後，剩下的就是對二手房的再裝修了，這也是二手房拆除裝修**中佔比最大的一部分。這一步包括的步驟有很多。首先是對牆基層的處理，包括牆體彌補，處理牆縫隙等等，費用大概是每平米3平方米，然後就是對牆的粉刷，以普通塗料舉例，大概是每平米20元；結束對牆的處理後，下一步就是地磚的鋪設，普通地磚大約需要每平米90元，若是使用木地板則每平米少10元左右；再然後就是吊頂的處理；以及水路改造，電路改造等等。
這幾步大致完成後，剩餘部分就是傢俱的購買了，包括衛生間潔具，廚房櫥櫃，臥室衣櫃，以及各種家電，裝飾品等等。這部分的費用就是取決於業主們對傢俱的要求高低了。
總之，計算二手房裝修拆除**是一個複雜的工程，很考驗業主們的耐心。
6樓：鑽誠投資擔保****
拆舊最常見的收費方式主要有三種：
1、按照單個的專案收費
根據《裝修人工費參考標準》進行核算，以每個單項工程的人工費和麵積進行計價，這種方法的好處就是比較清楚，拆多少算多少錢，不會有什麼貓膩；
2、打包核算
有些人可能覺得單項核算比較貴，那麼就可以進行打包核算，按照廚衛數量打包計算拆舊費的，一廚一衛1000元，一廚二衛1500元，且拆舊為閉口價，沒什麼加價的餘地；
3、其他方法計費
一般情況下，一衛的房屋拆舊費用統一價為1000元，一廚二衛的房屋拆舊費用統一為1500元，這些都是包含了垃圾清運費的，每增加一廚一衛，那麼就增加500元的拆舊費；
4、按面積：
大部分情況是這樣的，鏟牆面8-10元/平米，拆牆地磚30元/平米，拆牆體40元/平米，切割150元/米，運垃圾10元/平米(套內面積)
請問60平米的二手房拆舊基礎裝修大概需要多長時間?用普通材料大概需要多少錢? 5
7樓：優勝加盟
1、根據面積進行收費
一般拆改的話加入我們按照平方進行收費的話，專案包括牆地磚、地板吊頂、牆體、牆面剷除等等，另外還有潔具，一般拆改的專案越多的話，自然**也會多，算下來這些全部拆改費用在一萬元左右。
2、根據房間數算費用
一般兩室一廳拆改的費用是在三千五百元左右，而三室一廳拆改的費用則是在四千五百元左右，不過這些拆改**要防止裝修公司貓膩。
3、讓施工隊改的費用
現在很多家庭為了節省麻煩，很多都讓施工隊代做，不過加入你拆除的專案比較多的話，自然**也會多，但是很多施工隊為了留住客戶，就會不說拆改**，後期私自進行拆改，而這種拆改**會便宜一半。
二手房拆牆要考慮到安全，需要注意的事項有哪些？
1、拆牆後修補工作不能省
牆體安全拆除了，但後期的修補工作也不能忽略。比方說拆除原有牆面，應用磚新砌牆面時，則要在新修建的牆體上設定拉筋。「拉筋」是對新舊牆接縫的地方的施工方法，就是使鋼筋把新、舊牆面拉住，確保牆體的穩定性、抗震性。
2、拆牆前應報物業審批
一通常情況下，樓房竣工時，原設計單位要給物業公司留一份圖紙。圖紙上對承重牆、非承重牆等各種牆體的厚度與材質等都標明清楚。根據圖紙，物業公司便可以確定哪些是可以拆除的牆體。
所以業主在牆體改造之前，需要把設計師給的施工圖紙遞交到物業公司，得到物業的批准後才可以施工。
3、牆體中的鋼筋
若是把房屋結構比**的身體，牆體裡的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時，避開鋼筋，應該不要橫切，倘若在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響到牆體與樓板的承受力。若是遇到**，這樣的牆體與樓板就很容易坍塌或斷裂。
二手房簡單裝修價格，二手房裝修價格大概多少錢
原先就沒有鋪過的話，費用可以省一點，瓷磚30 150元平，人工20元一平，牆的話可以自己刷，油漆估計1千元左右，差一點的油漆幾百元就一大桶了，門可以自己找門店，店家可以幫你裝。我家的門就是找門店，模壓門500 600元左右一扇，實木門貴點。裝修時間估計一個月就可以了 我家是廣州，裝修月份是7 8月，...
二手房重新裝修請教流程和價格，二手房裝修拆舊的價格是怎麼計算的
這要看二手房的新舊程度,裝修程度,哪個年份建造的,是多層住宅還是高層,你的經濟預算,這些你都沒有描述,只能簡單給你說下,如果二手房有裝修很新,基本沒怎麼住過,下面我說的都可以不用看了 1 衛生間一般是要重灌修的,尤其是防水和吊頂,一定要重做 2 廚房一般也是要重灌修的,櫥櫃和吊頂,一定要重做 3 整...
二手房交易費用，二手房過戶費 交易費 要多少
房本滿5 免營業稅 房本滿5唯一 免營業稅，個稅 未滿5 營業稅 網籤價 5.5 個稅 網籤價 當時 價 本次營業稅 上次契稅等 還有一部分，需要業主來提供資料，有的話可以在往下減 20 契稅 90平以下 網籤價 的1 90 140平 網籤價的1.5 140以上 網籤價的3 二手房屋買賣交易稅費明細...