1樓：言子o吸
在北京，北漂一族成為名副其實的置業大軍。目前流動人口總量已超過400萬，其中常住流動人口占到了四分之三以上，那麼，北漂一族該如何置業？初次置業該注意哪些問題呢？
北京開太物業公司總經理白鈞先生建議：絕大多數常住流動人口在異地生活，主要是為了自主創業或謀求事業的發展，因此，如果在京購房，重要的是如何分配好創業**與購買房產的資金比例合理置業；如果貸款，一定要量身定作最適合的貸款方案。 房屋選擇：
從遠到近，從小到大，從舊到新 對於創業的人來說，手裡的錢不僅僅是可以享受的資本，也是可以升值的種子，每一粒都彌足珍貴。因此「北漂一族」初次在京置業，可以適當選擇離市中心稍遠但交通方便的成熟社群，或者格局合理的小戶型，此外，五年以內的次新房也是不錯的選擇，簡單的說，「北漂一族」初次置業應該儘量更注重房屋的價效比，如交通、環境、格局等等，儘量用較少的錢，滿足較多的基本生活需求。 巧用還款方式，有效節省利息 影響利息支出總額的因素有兩個：
貸款年限和還款方式。 銀行規定：貸款年限與借款人年齡之和不得超過65歲，而在「北漂一族」中，年齡在20-40歲之間的佔到了總數的67%以上，同時，這部分人也是購房的主力軍，因此，他們在申請貸款年限上比較有優勢，可以選擇比較長的貸款年限，以緩解購房初期還款壓力。
此外，還款方式的不同，利息支出總額也不同。目前，銀行的還款方式主要有三種，即等額本金、等額本息和雙週供。對於收入不高但比較穩定的借款者來說，選擇等額本息的還款方式是比較划算的。
因為在貸款期內，每個月還款的數額是一樣的，有利於借款者合理分配資金，規劃理財方案。 如果當前收入比較高，日後有可能減少的借款人可選擇等額本金的還款方式，每月償還本金是相同的，但前期所還利息較多，逐漸減少，也就是說前期還款額較高，月供壓力較大。 此外，還有雙週供的還款方式，也就是每期還款相當於等額本息的一半，一月兩次還款，此種還款方式的特點在於還款次數增加，所負擔的利息減少，但也有可能出現一個月還款三次的現象，容易出現逾期。
因此，雙週供不太適合收入穩定的普通工薪階層借款者和經常出差的商務人士。 可見，在還款方式上的選擇不僅要注重省息力度，還要結合自身的還款能力量身定做最適合自己的貸款方案。 巧用公積金 公積金的省息力度眾所周知，尤其在加息通道中，它的優勢更加凸顯出來。
根據北京市住房公積金管理中心的相關規定，借款者只要具有穩定的職業和收入，並連續繳存或累計繳存公積金12個月(含)以上的人，在買房時就能申請公積金貸款。這個條件相對來說還是比較寬鬆的。 白鈞先生認為：
「北漂一族」在京置業多數是白手起家，如果因為還款而成為房奴，那就就得不償失了。因此，選擇最適合的貸款方案，適度提前消費，就可以提高自身的生活質量。
購房知識：年輕人首次置業應該怎麼買房？
2樓：搜狐焦點
第一次置業的年輕人，買房沒有什麼經驗，但對他們來說，買什麼樣的房子可能會影響自己甚至家庭未來幾年的許多重大決策。從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化。那麼，年輕人究竟該買什麼樣的房子呢？
優先選擇單位附近二手房
由於初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學關係的維繫、各種社交場合的投入以及參加各種商業培訓的開銷已經耗去了大半收入，再加上
戀愛、結婚，即使是在it、金融、房產等高薪行業工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子，而是是否能夠買得起房子的問題。
當然，交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那麼多錢，又想有個自己的家，那麼可以考慮在單位附近購置二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當理財空間。
年輕人們考慮到經濟壓力和工作方便的因素，買距工作地點3公里左右的房子是個不錯的選擇。
也可選擇市區小戶型落腳
對於初次置業的年輕人來說，想花不多的錢買市區的房子，那就只能「犧牲」面積了。年輕置業者不同於普通的低端購房者，他們有自己獨特的生活模式，事業剛剛起
步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點與工作地點距離不太遠，同時他們要求工作之餘有充分的休閒空間，要求有便捷的生活渠道。
因此，他們需要在市中心擁有自己的房子，但總價要在其承受範圍內，他們不需要太大的空間，不想浪費太多金錢供養房子，因為他們更注重工作之外的娛樂和休閒。而小戶型作為精裝修的市中心小套房，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。
其次，小戶型還具備極大的投資價值，該類戶型一般地處市中心地段租金相當可觀。因此，即使作為一種過渡型的居住產品被購買，其投資價值卻始終不會削減，因為其所在區域始終是整個城市發展的領頭軍，其地段的價值只會有增無減。
因此，首次置業的年輕人可以選擇買個小戶型。
（以上回答釋出於2016-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
年輕人為什麼要買房 給年輕人的置業建議
3樓：鑽誠投資擔保****
買房與租房本身就是見仁見
智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
租房的好處：
房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對於在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用於其他投資。
再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買傢俱家電、裝修等，又可以省下不少錢。
買房的好處：
有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。
家裡要是有老人也方便照顧老人。
適合租房的人群：
一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房後需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用於其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
適合買房的人群：
現在房地產有一個通用詞語就是「剛需」，這就是準備結婚、已經有首付款、手裡資金寬鬆、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量並不會有何變化。
年輕人買房置業 五點實用意見教你如何購房
4樓：搜狐焦點
年輕一代買房，都多少存在一些壓力。有一群很另類的年輕人，他們堅決拼命工作，省吃儉用積攢錢，完成自己的住房夢。
日前，多家**披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發達國家要快一代人的時間。
訊息一出，「購房年輕化」一時間成為網路、**共同熱議的焦點話題。其實，我認為，造成購房低齡化的深層次原因主要有以下三點：
第一，獨生子女的家庭結構，使得子女啃老成為普遍現象。
在子女眼中，啃老理所應當;在父母眼中，掙錢、省錢就是留給子女的。第二，絕大多數家長無法擺脫「買房才能成家立業」的傳統觀念，即使子女接受租房結婚，但大多數父母也不會接受，甚至會堅決反對。在眾多家長眼中，自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女買房、結婚、生子。
第三，物價、房價的較快**，一方面使眾多年輕人擔心以後更買不起房;另一方面，在大多數人眼中，購買房產是使自己的財富不貶值的最可靠途徑。
據統計資料顯示，新政出臺前，二手房市場中，首次置業人群比例約為35%，改善型購房人群比例約為45%，投資客比例約為20%;新政出臺之後，隨著差別化信貸政策的深入和嚴格執行，投資客比例已經迅速降低至不足5%，首次置業人群比例上升至45%左右。造成首次置業人群比例迅速上升的原因主要有兩個方面：一是，首次置業人群，仍然能夠享受到較低的首付和房貸利率，以及購買90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優惠政策;二是，首次置業人群比例的上升，購房的低齡化反映出了強烈的剛性購房需求的存在，以及年輕人買房背後有力的資金支援。
按揭房子，根據自己的還款能力來貸款，單身80後以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的40%為極限(專家都說30%，但實際生活中，30%絕對會讓自己的生活捉襟見肘)，別讓自己成為房奴，影響到生活品質。
80後工作年限不長，經濟積累比較有限，因此較適合於階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：
一、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80後一定要在幼兒園、小學附近買房。
二、買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
三、建議以小戶型為考慮物件，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕後，才購買大一些的戶型。
四、80後購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房，建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的**，這些地方房子的單價、總價相對較低。
五、計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的**，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣**、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。
（以上回答釋出於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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購房置業是什麼意思？
5樓：匿名使用者
文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。
6樓：羽聆
購房是隻買房子，
置業是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
連起來意思明白了吧。
7樓：豬豬的夢
購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
年輕人為什麼越來越反感專家建議？
現在的年輕人越來越反感專家的建議，從本質上來說就是對專家的不信任，為什麼會這樣呢？個人以為主要有以下三條理由 第一，社會上出現了不少偽專家，這一類人沒有什麼本事，全憑一張嘴忽悠老百姓，會寫一首打油詩就把自己當詩人，會寫兩句情感方面的東西，就以為自己成了情感專家，他們肚子里根本沒什麼貨，完全靠練嘴，年...
有些專家建議，吃早餐要吃20分鐘，中晚餐要吃30分鐘，為什麼他們這樣建議
吃飯不僅僅是為了填肚子，更是為了給身體補充能量，帶來健康。所以吃飯的速度一定不能過快，而且要按時吃飯，吃的健康，這才是正確的事情。尤其是早餐和晚餐的選擇，尤其重要。多吃富含維生素c的食物，比如土豆。以避免主食，這意味著儘可能避免高糖含量的碳水化合物。土豆也是碳水化合物，但它們富含維生素c，即使蒸或烤...
為什麼專家建議在喝水的時候選擇玻璃杯呢
因為玻璃杯不會滋生細菌，沒有有毒物質，對身體的傷害是微乎其微的。玻璃杯相對來說更安全且好清潔，不利於細菌殘留。因為玻璃杯耐高溫，高溫下也不會產生有毒物質。另外玻璃杯髒了很容易被發現。選擇玻璃杯比較安全可靠，因為沒有任何的新增劑，塑料裡面會有毒素。喝水用玻璃杯就避免熱後感染很多其它的病菌，對自己的身體...