1樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2樓：衝浪**優化
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
3樓：匿名使用者
不能更名
。交過契稅，即房產已在房管局備了案。備案過的房產，就不能再更名了，更名等於是把備案撤回來，當做房產沒有銷售出去，這樣等於沒購房。
再讓另一想更名給的人去重備案房產才行。房產商是不會同意這樣做的。
所以，交過契稅但房產證沒下來的房產不能更名了，只有等房產證下來才能到房管局過戶房產證。
4樓：13820206137薛
要是開發商同意那就給你們辦更名
要是開發商不同意就得等房本下來在過戶了、
5樓：格式化發呆印象
沒有房產證最好的辦法就跟開發商申請變更購買人，（前提是貸款還沒批的情況下，不過看你交了契稅了，現在應該是不可能，）現在想賣的話，也可以啊，你先把房子賣了，跟買的房子的人說清楚你房子的情況協商好，等你房產證下來了在跟她過戶就可以了啊，（如果幫的到你，希望評為滿意答案，謝謝）
6樓：匿名使用者
如果不能辦理房本，只能去開發商那裡變更購買人了，去找開發商協調吧
7樓：匿名使用者
最好向開發商申請合同改名
房產證還沒辦下來，但契稅交過了，房子能過戶嗎？？？
8樓：精彩百曉生
只要有產權證就可以辦理過戶手續，沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續的。
一般契稅發票辦理出來了，產權證也就差不多辦理下來了，建議先核實產權證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：
1.簽訂買賣合同並約定產權證辦理下來後多久辦理過戶手續費2.帶上合同到公證處辦理合同公證
3.等產權證下來後在辦理過戶手續
9樓：匿名使用者
1.你屬於二手房交易房．
2.不滿5年是有5%的營業稅.
3.你這種必須先辦理好房產證在過戶,如果稅一些手續沒有辦理就簡單省錢些,現在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
費用：契稅:2%(<144平方米)
交易手續費：6元/平方米
工本費:80
印花稅:0.05%（買賣雙方都要交）
個人所得稅:1%(<144平方)超面積的2％差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
10樓：憂鬱的導彈
你找認識開發商熟人，吃頓飯，送點東西，看看能不能改底單，這樣的話會省很多事，買家也會更踏實，要不就只能作公證了
房產證還沒辦下來怎麼辦他項權證，沒辦房產證就沒有他項權證嗎？
沒有房產證不能辦理他項權證。辦理流程 一 辦事依據 中華人民共和國城市房地產管理法 城市房屋權屬登記管理辦法 二 辦事須知 以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件 1 申請書 2 申請人身份證明 查驗原件 影印件留存 3 房...
辦房產證契稅稅率大概是多少，辦理房產證契稅是多少
您好，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房子契稅稅率 第一 建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅 第二 建築面積90 140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口...
臨時房產證可以過戶嗎，臨時房產證和房產證有什麼區別
不能臨時過戶的。但是可以過戶後，然後再過戶回來就可以了。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份...