1樓：幸運的活雷鋒
沒有房產證不能辦理他項權證。
辦理流程：
（一）辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；
（二）辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
（四）稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
2樓：匿名使用者
按照法律規定，物權必須在登記後才能設立他項權證。
**的程式是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，具體流程如下：
辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）稽核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
3樓：嵩北
房產證沒有辦好是沒有辦法辦理他項權證的,不過是合**若要辦理按揭,就會有張預抵押證明,是壓在銀行的,也等同與他項權證,
4樓：匿名使用者
呵呵，你的立場和我的一樣，今年正月十五我用公積金貸款買了一套房，而且我這都是二套房了，又怕人家給我算二套房，又怕貸款利率增長。【目前我們寧夏地區還沒有執行這兩項】公積金那邊說都稽核好了就需要他項權利證然後就可以放款了，我的首付已經早交了。但是他項權利證必須要先辦好房產證才能辦理，而開發商說4月份才能辦理房產證！
找了很多關係都幫不到忙，只怪開發商了，我的那個糾結呀！所以房產證還沒辦下來之前辦他項權證是不可能的，應為我找的好多關係都沒辦法！樓主明白嗎！
沒辦房產證就沒有他項權證嗎？
5樓：青燈俗事
沒辦房產證就沒有他項權證。土地他項權證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。
他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
（1）是在他人土地上享有的權利。
（2）可以滿足他人對土地利用的需求。
（3）他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
（5）它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
6樓：布樂正
沒有房產證不能做他項權證。
**的程式是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，具體流程如下：
辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
(一)申請。
(二)受理。
(三)稽核。
(四)記載於登記簿。
(五)發證。
申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書。
(二)申請人的身份證明。
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書。
(四)抵押合同。
(五)主債權合同。
(六)其他必要材料。上述資料齊全後，經登記機關稽核，頒發房屋他項權證書。
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
他項權利設定登記
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
他項權證登出登記
《城市房屋權屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項權利設定登記
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書; 委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
7樓：昝墨
是的。沒房產證哪來的他項權證？
房產證在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
抵押人，就是銀行啦，因為向銀行貸款，銀行就要你抵押房產。。
8樓：匿名使用者
買房肯定是抵押貸款的，所以當時你辦貸款的時候就沒走正常程式啊貸款的正常程式是辦《房產證》後領了《他項權證》然後才能用房子抵押貸到款的，所以你必須要先領房產證才能拿到他項權證
9樓：尋找自己的頂峰
你是使用公積金貸款，又不是房屋抵押貸款當然不要房產證啊，不過你也真夠大意的，買房怎麼能不辦房產證呢，
10樓：房地產問題專家
是的，按照法律規定，物權必須在登記後才能設立他物權。
您的房屋未進行所有權登記，因此就不能設立擔保的抵押權。
抵押權必須經登記才能設立。
11樓：納雍縣房產局
他項權證是房產證衍生出來的一個證，意思就是說房產證本身並沒有價值，有價值的是房屋本身並由此可轉化成多種權利，比如抵押，典當，租賃，交易等，但所有活動必須經房地產主管部門同意，並辦理相關手續後才受法律保護，他項權證是抵押當中的一項必經程式，也就是說，沒有房產證，就辦不了他項權證，你的這種貸款情況和抵押貸款不同，屬按揭貸款，用你本身房屋做抵押，不需要他項權證，你知道了嗎
拿到他項權證房產局不給房產證該怎麼辦
12樓：匿名使用者
《房產證》是房屋產權的證明，如果你還有貸款在銀行，房產證上會註明：他項權證已抵押。而且，銀行還持有《房屋他項權證》。
《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
2. 貸款還清後，應拿《房產證》、《房屋他項權證》和銀行的結清證明到房地局辦理登出抵押登記手續，登出到房產證上面的「他項權證已抵押」的字樣。
3.知識普及：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載**)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
13樓：匿名使用者
樓主要清楚幾個概念：
1.房產證是房屋產權的證明，他項權證是您貸款的證明，這兩者雖有關聯但是兩個不同概念的證！您拿您的房產證做完抵押登記手續後房產證應該回到您的手中（只是證上多了有抵押情況的字樣），銀行拿銀行的他項權證，兩者互不干涉，我不知道為什麼樓主為什麼要把房產證給銀行？
2.貸款還清後，應拿兩證和銀行的結清證明到房地局辦理登出抵押登記手續，登出到房產證上面的「有抵押情況」的字樣，他項權證也就作廢了！
貸款買房後辦理有他項權證的房產證，還完貸款後怎麼換回屬於自己的房產證？
14樓：楊子電影
購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產權等相關***理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
一般情況下，銀行會有專門的機構**抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。
如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
15樓：匿名使用者
貸款換完後直接帶著身份證、房產證還有還清貸款證明去房管局辦理即可。
16樓：翻滾吧雲盤
住房貸款還清後：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
17樓：龍川房產
先去銀行還請貸款，取回他項權證，然後去房管部門登出
18樓：匿名使用者
和你的情況一樣 我辦理過經歷如下:
還完了所有貸款後
1: 需要 個人貸款還款憑證
個人貸款結清單 去撤銷抵押
2： 帶上 房產局產權產籍管理處 的抵押登記收件收據他項權證登出登記審批表 他項權證 去房產抵押科去領房產證 整個過程不用費用
他項權證是房產證出來後辦理嗎?多長時間辦出來
19樓：王者榮耀小可愛
1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯絡。
2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。
3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那麼產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清後，憑銀行的他項權證辦理登出抵押的程式，產權證上的抵押章也會同時登出掉。
房屋他項權利證的作用如下：
即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的檔案。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由於他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。
房房管理機關在稽核同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，著過載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。
20樓：匿名使用者
一、購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規程》等規定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構（縣房產局）將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人（貸款銀行）頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；
2、在抵押視窗排號；
3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料；
4、辦理好他權（當時辦理好）；
5、工本費80元。
.二、根據《房屋登記辦法》的規定，房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。
我局一直嚴格按照規定時限及時辦理。2023年新「國五條」出臺，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中**較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務中心視窗業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
房產證抵壓貸款的他項權證怎麼辦啊
房屋他項權證 是在辦理按揭貸款的時候由房管局簽發。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。1 向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門 管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。2 由房管部門出具...
房產證還沒辦下來，我可以轉賣嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
還沒有辦理房產證可以轉賣 房產證沒下來也可以進行轉讓 賣 的。只要雙方達成共識後，可以找開發商溝通，如果能將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎 房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你...
房產證還沒辦下來的房子能買嗎，房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
原則上來講沒有房產證的房子是不可以交易的。我們從兩個方向來考慮這個問題 二手房，不動產產權轉移以登記為生效標準，無房產證，辦理不了登記手續，也就是說沒辦法辦理過戶手續，這個是房管局不予與受理的交易。那麼我們只能通過開發商方面的協調來更改購房合同，這樣來實現二手房的交易，這個要根據這套房子的具體購買時...