1樓：搜狐焦點
買房無小事，特別是對於新婚夫妻來說，房子是剛需產品，不得不重視。不同於購買普通的快消品，買房也許是我們大多數人一輩子裡最大的開銷。
現階段由於生活成本逐漸提高，思想觀念也和以往不同，結婚已經很少要求一方買房了，更多的是雙方共同承擔購房的開銷。何況新婚姻法出來後，更有強調公平的趨向。那麼，新婚夫妻或「準夫妻」買房時又有哪些不得不考慮的風險呢?
問：
婚前共同買房，有無公證必要?
答：
很多情侶認為婚前做公證有傷感情，是對配偶的不信任，也是對自己婚姻的沒信心。但是，在婚前做公證，把房子的權益分攤好，也能為將來的婚姻提供一份保障，避免將來出現不必要的分歧。
問：
我和男朋友計劃合買一套房，首付由男朋友出，並且以他的名義貸款，之後雙方一起還貸款。但近幾年無結婚打算，應如何規避風險?
答：婚前男女朋友合力買房，雙方對所購房的共有性質屬於民法上的一般共有關係，因此須約定好財產共有的相關事項，比如按份共有還是共同共有、按份共有時各自比例、如何出資、如何辦理按揭、如何還款等，以書面協議形式確定各方權益和義務，以規避日後可能出現的糾紛。另外，房屋屬於不動產，按物權法規定，應以登記為準。
房屋產權登記是以購房合同作為依據的，所以簽訂購房合同時應寫上共有人的名字，將所有共有人登記在產權證上。
問：婚前我自己買的房子，首付和貸款都是我自己承擔的，房產證上是我的名字。但婚後加了妻子的名字，這是不是代表房子現在變成了夫妻共同財產?
答：婚姻法第二十二條表明，當事人結婚前，父母為購置房屋出資的，該出資應認定為對自己子女的個人贈與，若明確表示贈與雙方的除外。而婚後加上了你妻子的名字，新婚姻法表明，一旦之後出現分歧，如果你的妻子沒有證據能證明她買這房子時出了錢，在財產分割時，法官仍能判這房子歸你所有。
問：和老公婚後共同買房，首付款與按揭都是我們夫妻倆共同支付，但房產證上只寫了一個人的名字，房子還屬於夫妻共同財產嗎?
答：根據我國《婚姻法》等相關法律規定，在婚姻關係存續期所得的財產，歸夫妻共同所有。所以，在婚姻期內購買的房屋，就算只寫了一個人的名字，也屬於夫妻共同財產。
問：老公在婚前買的房，付了首付，結婚之後我們共同償還房貸。現在由於感情出了問題要離婚，房子該如何處置?
答：婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。離婚關於房子怎麼分，倆人可協商。
若無法達成協議，法院可以判房子歸你老公，未還完的貸款成為你老公的的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由你老公補償給你。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
如何規避假離婚買房的風險
2樓：13381004139趙
虛假離婚雖然履行了離婚的程式，但欠缺離婚的條件。因此，對於虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形:1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無效。
2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效力。
假離婚證騙買房小心官司
銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發商賠償金，而且可能惹上官司進班房。
假離婚買房小心假戲真做
律師提醒廣大購房者，在他們曾經辦理的很多實際案例中，有不少「假離婚」弄假成真，最終沒有複合，同時在「離婚」時約定把房產歸屬一方所有，另一方弄巧成拙「人財兩空」。因此，以「假離婚」來規避政策對夫妻中沒有房產的一方存在重大的法律風險，如果假戲真做，那麼無房產一方將很難得到補償，其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。
規避買房風險 要防止出現這些問題！
買房要注意規避這些風險
大學生該如何規避就業風險，大學生如何規避就業風險
老闆 不好好自己寫，跑這裡來問人 不要就業就不會有什麼風險的。就這樣 就業風險是不可避免的，關鍵自己的有實力 多考一些有用的證書,多積累社會經驗 大學生如何規避就業風險 就業風險是不可避免的，關鍵自己的有實力 是指導畢業生儘快瞭解勞動法律法規，合理規避就業過程中的法律風險，同時教會學生如何正確擇業和...
擔保公司如何規避過橋貸款的法律風險呢
借款公司 在銀行借款，當借款到期時，借款公司需要還款再借 可是借款公司往往是還不了這個舊款才需要借 的。為了解決這個問題，借款公司就有時會找擔保公司臨時借款，等銀行放款後再來還給擔保公司，稱為過橋貸款。那麼擔保公司能否發放這部分過橋貸款呢？顯然是不行的。擔保公司不是貸款公司，沒有經過國家批准是不能經...
施工單位如何合理規避通漲引起的風險
1 充分掌握當地造價管理部門的政策性指導檔案回，尤其是答材料 人工工日 的調整檔案以及指導工程結算的辦法等。如江蘇08年4月1日起二類工工日單價已調整為44.00元 土建 安裝 材料 幅度超過資訊指導價的10 可作調整等。2 簽訂合同前應註明可按政策檔案執行，固定單價合同也可調整材料異動價。3 時定...