1樓：池嘉
土地使用證上的使用面積表示所擁有的土地使用權面積，房屋所有權證上的建築面積表示的是所擁有的房屋所有權建築面積，當然不一樣。
假設100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那麼每戶人家所佔有的房屋所有權建築面積都為100平米，而土地使用權面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權面積了。
2樓：dwq999把握先機
新版商品房證:"房地產權"是含土地使用權和房屋產權。所以土地使用權證和房產權證面積是一樣。
舊版商品房證分兩為個證:一本是土地使用權證，另一本是房屋產權證只有建築面積沒有寫使用權，要兩本合用。
農村:只有集體土地使用權證，沒有房屋產權證。一般只寫建築物的佔地面積，空地－般都不寫。
你這種情況200平方己含建築物的佔地面積的65平方。
3樓：匿名使用者
包含呀：
房屋建築面積和土地佔用面積是兩回事！
追問解釋清楚點
回答1、房產證房屋建築面積是指房子的建造面積，是指房子！
2、土地證上記載的是土地的使用面積，是指土地！
這是兩個概念很清楚啊。
追問國有土地使用證上的使用權面積是不是越大越好啊？使用權面積是不是整幢大樓各個住戶對大樓所佔土地面積的平均面積？
回答無所謂面積大小是不是更好，目前國家對居民住宅的土地也沒徵稅。
土地使用權面積=整棟樓所佔土地面積×（你房子的面積/整棟樓面積
4樓：匿名使用者
你好土地使用證是指你家院子的整體面積，當然包括房產證的面積。如果動遷，你家的房子補償與土地使用證不牴觸，房子補償按65平米計算，院子補償按200平計算，還是很講理的。祝你好運
5樓：匿名使用者
朋友；是的；那65平米是在200平米內的；
6樓：匿名使用者
那說白了就是公攤面積！
7樓：匿名使用者
說的，包括全部宅基地面積。
土地證上的使用權面積是什麼意思？應該等同於房產證上的建築面積麼？
8樓：heart琅小
不是，二者內容是不一樣的。
土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。
房屋建築面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。
土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。
9樓：獨行
你81.8平米的房子只佔了實際用地8.89平米的土地。應該是很高的高層吧，容積率太高了。
10樓：高密聖亞資訊
你理解錯了！
這牽扯到一個房產術語「容積率」！
也就是說你有81.89平方的建築物所有權，8.89平方的土地使用權，不矛盾！
房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積
11樓：鑽誠投資擔保****
首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
12樓：匿名使用者
建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米里面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。
13樓：自由自在
50平米是根據你這棟樓佔地面積分攤所得，且不是你一個人獨自佔用，而是和他人共用的，所以獨用面積為0.分攤面積有大小是根據你這棟樓上有多少人分攤，同樣大小的土地面積建築層數越高，個人所得土地分攤面積就越少。85平米是你房子面積，買房子時是根據這個面積來付款的。
現在買房子所佔的地塊的使用權一般都是通過出讓方式獲取的。
14樓：匿名使用者
土地證和房產證所說的面積是不同的。土地證上只的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤係數定的。房產證上指的是建築面積（你的房屋面積）。
打個比方：在一個100平方米的土地上建一棟2層的住宅，每一層85平方米。則土地分攤係數為100/85*2，而你只擁有其中的一層，另一層別人所有，所以房產證上寫建築面積85平方米（還會說明在第幾層），土地證上土地使用權面積為建築面積乘以分攤係數，又因為你和別人共用一塊土地，所以獨用面積為0。
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