1樓：幸運的活雷鋒
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
房地產公司和商業地產公司有什麼區別
2樓：匿名使用者
一個商業地產專案的全程操作，會受到三個環境的影響。第一個是大環境，也就是巨集觀環境，指的是商業地產專案會受到國家與地方政策法規、經濟形勢、行業形勢等巨集觀環境影響；第二個環境叫做"產業環境"，或者叫做"中觀環境"，指的是專案受到地理環境、競爭環境、產業結構、目標市場的左右；第三個環境是企業的"內部環境"，也稱為"微觀環境"，指的是專案受到企業自身諸多因素的制約，比如工程、資金、人才、資訊、管理、品牌、信譽、計劃等方方面面。
一個大型商業地產專案最終能否取得成功，這三個環境都非常重要。而對於這三個環境的把控，最終會體現在**者對整個專案的思維和行動上，一個成功的商業地產專案，不僅需要好創意、好策劃，更要求開發商具有對該專案的超強理解力、執行力和管控能力。
商業地產的"二個屬性"
我們知道商業地產與住宅地產最大的區別就在於，商業地產具有兩種屬性，也就是它的房地產屬性和它的商業屬性。對於開發住宅房地產來說，當一個樓盤賣完一個專案就宣告結束了，而對於商業地產來說，當一個樓盤售完（或者租完），整個專案才算剛剛開始。它要考慮的怎麼規劃業態，以及後期如何經營管理，保持長盛不衰的問題，因此，如果一個開發商以住宅房地產的手法來做商業地產，必然要遭受挫折，甚至導致專案最後作爛作死。
事實上，商業地產專案最關鍵的還是他的第2屬性，也就是商業屬性，即一個商業專案開發、銷售、招商完了以後，如何面對經營、管理、服務的問題。由於商業地產在國內興起的時間尚短，商業目標、定位不明確，是存在的典型問題。多年來，有相當一部分開發商把兩個概念混淆了，他們往往把商業地產當作住宅地產來開發，目的就是為了把開發的商業樓盤最終賣出去，而至於後面的經營情況如何，卻沒有花太大的功夫精力去考慮，這樣做的結果，就是把目標市場的客戶當"韭菜"來割，很容易把自己的牌子搞砸了。
商業地產與住宅地產的區別
3樓：航體一棵草
我認為最終的指導思想存在根本性區別
住宅最終需要銷售，也就是賣
商業最終需要出租，也就是租
商業屬於長期性運作，而住宅相對較短，賣完則結束。
4樓：匿名使用者
很重要的一點就是使用年限不一樣的
住宅一般是70年、商業40年、50年的
然後住進去以後電費這類的**也是不一樣的
5樓：匿名使用者
商業地產bai，是指商業用du途的地
產，而住宅類則統稱zhi
為住宅房地產，以工業生產dao功能為主的稱版工業地產。通權常用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，都包括在商業地產範疇內，以辦公為主要用途的地產，可以屬商業地產範疇，也可以單獨列出。
什麼是商業房地產？
6樓：地產老於
商業地產既不是地產也不是商業，它是一種金融投資行為
7樓：戰術先生
簡單說，業內把具備商業用途和辦公用途的房產描述為商業地產。
8樓：天雷未絕
商業地產是以全面融合地產業與商業為特色的地產形式。
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求最佳權，謝謝。
商業性房地產指什麼?
9樓：手機使用者
住宅在中國分成了商品房、保障房、經濟適用房三類。這種分類是用來區專
分房產性質的。房產性質也屬是取決於**規劃,早在開建的時候土地性質就決定了。商品房表意就是把房子看做是具有居住功能的商品,投資品。
保障房也就是保障民生的住宅;經濟適用房主要是有關係和背景的企業機關單位自建的。我估摸著你說的商業性房地產應該屬於第一類。
中國的商業房地產公司都有誰中國知名房地產企業有哪些？
2011中國十大房地產企業排行榜1 萬科地產 創於1984年,高新技術企業,中國最大的專業住宅開發企業之一,全球200家最佳中小企業,萬科企業股份 2 中海地產 始創於1979年,中國房地產開發企業500強,中國房地產行業領導品牌之一,著名品牌,中國海外發展 3 保利地產 大型國有房地產企業,國有房...
房地產開發公司和房地產公司和房地產經紀公司有什麼區別
房地產開房公 bai司作為發展du商負責整個專案zhi的全盤運作，包括拍地dao 規劃 承建 銷售回的一系列答相關工作 房地產經紀公司作為 商幫助開發公司負責房產銷售，從開發公司處獲取佣金，其中也包括以二手房買賣居間 和租賃業務為主的二手房經紀和租賃經紀，不清楚的地方可以追問我。一般來說房地產開發公...
房地產與國家經濟，房地產和國家的經濟關係
投資領域無論是大漲或大跌都是不健康的 而且國家在房地產中也投資了不少錢 房地產和 不一樣 房地產屬於實體化的經濟 一旦崩潰 房地產開發商大量倒閉 會影響今後房地產業的發展 供求失衡會面臨更大的危機 房地產和國家的經濟關係 我國房地產的開發投資額 商品房銷售額也呈持續上升趨勢，而且房地產開發投資額 商...