1樓：匿名使用者
可以讓bai評估公司評估，折舊費du是指房屋建造價值zhi的平均損耗。房dao屋在長期的使用
中內,雖然原有的實物形容態不變,但由於自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸減少。當然了，住宅的房子一般產權是70年，肯定是沒到期就危房改造了，70年後土地由國家收回，但房子肯定還是你自己的，繼續居住該房子，需要想國土局申請並繳納一定費用後可以延伸土地使用年限。
2樓：鑽誠投資擔保****
折舊費用的計算，稅copy法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為 每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12 年折舊率=(1-預計淨殘值)/20*100% 其中，對殘值率的規定為:內資企業為5％，外資企業為10％
購買二手房時有帶家電傢俱，怎麼算折舊費用？
3樓：無異滄行
一般家電覆
使用壽命為10年，制10年的家電就沒有價值了，折舊費用計算公式如下：
原值-【原值/（10*使用年限）】
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房折舊費怎麼算
4樓：鑽誠投資擔保****
房屋折舊是房屋**補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。
這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
（1）建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。
它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
（2）房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘值。
因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。
在計算時，都採用按當時工資和材料**水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一引數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2％；磚木結構一等為6％；磚木結構二等為4％；磚木結構三等為3％；簡單結構為0。
（3）使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。
折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
造價－殘值造價×（1－殘值率）
年折舊費＝———————或＝－－－－－－－－－－
折舊年限 折舊年限 折舊年限
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房**＝造價－年折舊費已使用年數
當然，確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
5樓：匿名使用者
. 計算二手房折舊費房屋折舊是房屋**補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。
房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
6樓：匿名使用者
特別提醒你。還是催促他把土地證辦了吧。要不以後後患無窮呀。
7樓：交換機學習筆記
我也不和前面的大神那樣搞一個公式，最後問題還是沒解決，以下純屬我個人想法，覺得不對的可以忽略。
首先二手東西肯定是前面貶值快，後面貶值慢這麼一個過程的。我們打個比方70年產權的房子，我算他可以住50年，那麼
第一個10年的折舊率給30%
第二個10年的折舊率給20%
第三個10年的折舊率給15%
第四個10年的折舊率給10%
第五個10年的折舊率給5%
剩下20%姑且算70年產權後拆遷補償。
8樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。
中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
如果明知道是證件有問題的房屋，那還是不要考慮購買，因為一旦出現問題房屋將不會受到法律保護，你籤的協議也同樣沒有法律依據。
9樓：康秦瑀
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定,房屋一類的固定資產折舊,採用平均年限法,即定額折舊法。其計算公式為: 年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限；
消費者在購買舊房時,也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為: 舊房**=(造價-年折舊費)×已使用年數 當然,確定房屋的**還要考慮很多因素,如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
購買二手房需要交多少稅費？
10樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
11樓：購房小專家
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右
中原地產 為你解答
12樓：水晶玻璃芯
哥們，二手房的話是需要交一個房屋買賣的，一個說的，然後你直接去中介機構，他就可以直接告訴你，當然了，然後你那個房子根據房子數量不一樣，他的一個不一樣的
13樓：善良的徐大人
營業稅 個稅 契稅 三個大稅，其他的都是小錢二手房買賣相關稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右
商品房是沒有增值稅的，商鋪才有
14樓：匿名使用者
契稅 營業稅 個人所得稅
15樓：皆有可能
買二手房要交哪些稅費呢？
二手房買賣過程中不只是買方需要交納稅費，賣方也是需要交納稅費的，而二手房交易過程中最常見的稅費主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。並且對於購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現在很多人購買二手房都會看房子是否滿兩年，這樣就能合理的避稅了。
買二手房如何省錢？
1、選滿五唯一的二手房
在二手房**資訊中，我們經常會看到「滿二唯一」和「滿五唯一」的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬於購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上。
2、找準購房時機
挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處於買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；而如果當前是處於賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。
3、選擇贈送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的**買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至於使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
4、中介費沒那麼高
現在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％。
這樣算下來節省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用於更換一下室內比較陳舊不喜歡的傢俱。
購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
16樓：蘇木槿華
一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發票時，應提供下列資料:
1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及影印件；
2、雙方簽訂合同的原件及影印件；
3、原購買房產的發票原件及影印件（無原購房發票及自建房產除外）；
4、產權所有人的身份證原件及影印件；
5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
6、有銀聯標誌的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
我是二手房地產經紀人我開的是58同城埠但是我的
58發了房子後點優先推送的，如果你點了，看下你發的 質量，如 戶型圖，標題，描述是否吸引人，是否你所在商圈的主力消費，發的小區是否熱門小區我是一個二手房地產經紀人 我開的是一個58同城埠 但是我的58上面始終沒有客戶打 過來 我 開埠並不意味著一定有客戶來，因為開埠只是有了釋出 的資格，在你相同關鍵...
該買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...
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