1樓：生娃養羊
問題1.簽訂買賣合同，交定金然後準備首付款（首付款是放到銀行做資金監管）申請銀行貸款同時房屋交易所辦理過戶，產權證下發後資金監管解凍，銀行貸款審批通過後簽字放款，中介經紀人陪同辦理交接（水費、電費、煤氣、有線、寬頻、取暖、物業、**等願意過戶的可以過戶不願意過戶的可以重新辦理必須確保沒有陳欠以及其他糾紛，另有戶口問題簽訂合同的時候，有協商在什麼時候遷走）
問題2.按照成交價40萬算稅費是40*1%的契稅+房主家庭如果有兩套房還有個稅也是40*1%
房改房首次交易有土地出讓金40*1%
交易費每平6元+工本費80元+1、資信調查費：500元
2、抵押登記費：貸款額*0.15%（五一廣場最高收取200元，高薪園區實收）
3、擔保費： 貸款額*0.8%
4、他項權證費：80元(公建550元)
5、手續費： 500元
6、評估費： 評估額*0.5%
7、產權證費：80元（公建550元）
以上是商業貸款
公積金貸款
1、評估費：評估值*0.3%
2、代辦費：200元
3、他項權證：80元
4、抵押登記費：貸款額*0.15%
5、保險費：貸款額*年限*0.00024（大概數）
6、貸款印花稅：貸款額*0.03%
問題3二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購
買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標
明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察
房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損
壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別
不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費
用，又時刻面臨不安全的危險。
事先應該到房屋所在地多打聽一下，以防是凶房什麼的
中介會不會通過什麼方式從買方獲得非正當的利潤？
中介一般收取中介費是全款的2.5% 獨家的是3% 可以講價但是要看水平了
有些步驟可能會在走手續的時候收一些費用得一些好處。
2樓：小泉劍
去當地房交所諮詢過戶費用。和房主本人簽訂協議避免中介賺取差價
3樓：匿名使用者
中介費一般為百分之三，可以打折，還有營業稅，個人稅，契稅等，主要看你買的房子有沒滿5年。各地政策不一樣，所以不能詳細解答
4樓：後巷貓手作鋪
1、繳納購房誠意金或者直接通過中介約業主簽訂三方購房合同2、中介費、過戶稅費，因為各地政策不一樣，所以不能給你詳細答案，但你可以去當地房交所或者其他中介諮詢。
3、注意：
一、一定要和業主本人簽訂合同，所謂的業主親戚，哪怕出示公證書也不行，只要和業主本人籤，很大程度就避免了中介吃差價。
二、關於稅費，多去幾家中介瞭解過戶稅費，心中有數三、中介也要吃飯，中介費的話可以商量打折，但也不要太過分了
購置二手房需要走那些正常手續，購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
互相檢視身份證，查驗是否房主，有無房產證，到房管局諮詢是否有抵押，貸款？協商如何交款，誰交契稅？1 核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證 如果是單位,到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人,看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共...
購買二手房需要辦什麼手續
購買二手房需要辦的手續如下 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。2.如果非貸款買房此步可忽略。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放...
買二手房需要那些手續，購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
a部分 一 首先看您的房產證後面的發證部門的公章寫的是什麼，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是 鐵西區 您就到鐵西區的交易中心去辦理相關手續。二 需要賣方攜帶產權人的身份證 已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結婚證或者 戶口本 指夫妻在一個戶口上的 房證 契證 三 需要買方持本人的身...