1樓：居理買房網
這兩個專案都位於大興亦莊。目前金茂府更適合改善。
亦莊金茂府是定位改善住宅，高階科技住宅。戶型130起，均價68000。引入地源熱泵、新風系統、同層排水等八大技術，保障了居住的舒適性。
北京城建海梓府是80平米起的剛需住宅。戶型中規中矩，均價63000，*現房。
所以不管是從產品定位上，還是從專案本身的品質上，金茂府更適合改善
北京北京城建海梓府優劣勢？
2樓：居理買房網
北京城建海梓府，屬於亦莊經濟開發區，位於南海子公園東南方向，黃亦路與博興路交叉口西南角，距離西邊在建的8號線瀛海站直線距離3公里，目前專案正在辦理預售證，預計月底左右開盤。（20160622）
專案優勢：
1、開發商地域認可度，開發商北京城建，市屬國企，北京開發商地頭蛇，在北京專案極多，從而熟識度高，也受到市場客戶的認可。
2、交通方面，北邊是黃亦路、南邊是興亦路連結著京福路和京臺高速，京福路連著南中軸，而京臺高速是德賢路延長線直接到榴鄉路可到二三四環，東邊博興路可到亦莊核心商務區，而興亦路和黃亦路是分別直接到黃村和大興新城及二機場的，目前專案東邊三公里有亦莊線，西邊8號線南延線正在建，無論自駕還是公共交通可謂四通八達，交通非常方便。
3、三大城市公園之後，更值得期待的宜居藍圖。西有三山五園，北有奧森公園，東有朝陽公園，每一個城市公園旁的地產均已突破10萬+。南海子公園，正在擴建二期，未來總面積將達11.
65平方公里，將成為亞洲最大的城市溼地公園，4倍於朝陽公園、頤和園，2倍於奧森公園，居住前景可期。
4、高層洋房加別墅社群，品質高密度低，園林造景社群公園，8-12層花園洋房，83-105平米的兩居三居，目前在北京新房市場屬於非常稀缺的剛需小戶型產品，帶裝修交房也比較省心。
5、專案現房，帶裝修，對有著急入住需求的客戶是優勢。
專案劣勢：
1、目前專案周圍都是在建或者剛交房的住宅專案，入住率不高，生活配套稍顯缺乏。
2、專案距離最近的地鐵站需要近3公里多得距離，所以對地鐵依賴比較大的客戶需要考慮小區到地鐵站的單車或者其他代步方式。
3、專案在去年北京大雨時漏水問題比較嚴重，也是比較出名。
綜上，有車小戶型需求客戶可以關注考慮，雖說是花園洋房，但是以小戶型小面積為主，如果是大戶型改善客戶，建議關注考慮對面的亦莊金茂府，社群更純粹。
北京城建海梓府怎麼樣？好不好？值不值得買？
北京城建海梓府目前情況？
3樓：居理買房網
北京城建海梓府位於大興區亦莊經濟開發區博興西路與泰河二街交叉口東南角，南海子公園南側一公里左右。83—228_，*現房，均價63000/_。
專案優勢：
環境：附近11個公園。專案西北側是亞洲最大溼地公園南海子公園，自建公園1.5萬平米。
交通：8號線南延線預計今年年底之前正式通車，專案距離8號線瀛海地鐵站直線距離2km，坐擁京臺、g108國道、京滬三條高速，20分鐘到達四環，35分鐘到達三環。交通十分便利。
商業：專案周邊物美超市，崇文門菜市場等商業業態投入使用五年以上，業態成熟。
醫療：三甲級同仁醫院，三甲級東方醫院，亦莊醫院南院區社群醫院。
教育：從幼兒園到高中教育資源眾多，幼兒園有亦莊第五幼兒園、第二幼兒園以及第二中芯國際幼兒園，十一學校小學到高中教育資源：香港最具聲名的耀中國際學校，還有人大附12年教育，預計兩年內開始招生。
專案劣勢：目前已有的地鐵線距專案最近的亦莊線榮昌東街站直線距離4公里，有些遠。但是今年年底8號線南延線通車之後，瀛海站距離專案直線距離2公里，未來的軌道交通也是非常便利的。
目前海梓府新開盤，但排號的人較多，建議可以早點實地瞭解。
北京城建海梓府？
北京城建海梓府的情況
北京城建海梓府周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？
北京亦莊金茂府怎麼樣,亦莊金茂府怎麼樣？好不好？值不值得買？
專案本身位於亦bai莊開發du區博興西路與泰zhi 河三街交匯口，南海子dao公園回附近中高階改善型住宅，毛坯 答交房，公園地產，生態環境優越。專案定位為全家庭改善型大社群，當前主要 建面140 190平方米3.5居至4.5居高層住宅產品和建面180 210平方米的疊拼別墅。但是目前周邊比較荒，配套...
亦莊金茂府這個專案怎麼樣，亦莊金茂府怎麼樣？
亦莊金茂府位於大興區南海子公園南側1.8公里左右。大興擔任著承接金融街，國貿，總部基地等人口的責任。該專案是帶裝修的現房，有五恆科技系統，恆溫 恆溼 恆氧 恆靜 恆潔 在售的面積130平 150平均價在6.8萬左右 2017年12月25日。交通方面 目前公共交通相對不是很方便，距離最近的地鐵站地鐵亦...
亦莊線和5號線連上了嗎,亦莊線為什麼這麼多人
沒連上，亦莊線和5號線在宋家莊需要換乘。因為需要分流，而且亦莊線地鐵設施為全面國產化裝置，5號線為部分外國品牌裝置。5號線是國外的訊號系統，亦莊線是自主研發的國產系統。所以從技術上講，也連線不上。而且北京市的長遠規劃裡，這兩條線是永遠不會連線到一起的 亦莊線和5號線在 宋家莊 連上了 也不知道誰設計...