買二手房，買頂樓好不好，買二手房有什麼不好的？

1樓：鑽誠投資擔保****

住頂樓的優點：

1。視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處;

2。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;

3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;

4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

5。在梅雨季節比較乾爽，不用除溼;

6。蚊蟲較少;

7。私密性好;

8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;

9。**往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

住頂樓的缺點：

1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3。水壓一般比較小。

4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

2樓：仇慶佛綠凝

郝昭:你好！

一、先說說住頂層的好處

我從2023年起，住了兩套房子，但是頂樓。我感覺住頂樓有很多好處：

1、有居高臨下的感覺。永遠不會感到，有人在你頭上拉屎拉尿；

2、不用擔心下水道堵塞，汙水溢位來；

3、通風好；

4、採光好；

5、視野好；

6、晒東西好；

7、安靜；

8、比較隱祕。

雖然有人認為頂樓熱、易出現滲漏。其實，因為通風好，基本可以抵消；至於滲漏，現在***了，滲漏的概率小了，在說，如果質量不好，有滲漏，你住底層也一樣，你是願意滲漏雨水，還是樓上的汙水？

二、不好的地方

1、一般是冬冷夏熱,尤其是平頂,屋面保溫處理是個難題,由於上面無人住,夏天晒得炙熱烤人,冬天卻又冷得難受.這個問題好處理。

2、最大的問題,還會漏水,尤其是二手房，屋面防水老化，而保修期已過!比較麻煩！

3樓：羽之恆

不好！頂樓夏天熱，冬天冷，這樣即使裝空調，也比人家耗電！**便宜是它唯一的優點！

4樓：匿名使用者

主要是看你的經濟情況了。如果說是投資的話，最好不要選擇閣樓，因為不好**！如果說是自己住的話，有一點點的問題，夏天很熱的，冬天冷！如果不覺得這是個問題，可以買啊

5樓：璩文昂

頂樓是不太好，最熱也最冷，還會漏水

買二手房有什麼不好的？

6樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

7樓：餜拫jj鎝炰繆鏉

好，二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、版再次上市進行交易。二手權房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房沒什麼不好的。一手房按一平方多少錢，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物業或者鄰居聊聊天。。

問問這套房子出沒出過事情。另外房產證面積什麼的一定要看好。房子比如52萬你可以還價還到45萬。。

一般中介報的差價不會這麼多。。但是你慢慢的加錢。偶爾停兩天，可以讓你一最低價買到。。

真心希望你可以買到合適的房子。

買二手房買18樓頂樓好不好

8樓：360中房網

一般來說，你買了頂樓的房子，開發商會將頂樓上的閣樓或者天台一併贈送，**相對其他樓層來說還比較優惠。和其他業主享受同樣的環境，同樣的物業，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。

住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以佈置一下，當個溫馨的書房，要是天台，週末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。也可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。

再說，因為是處於頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。

弊端：水壓小、易耗電、排水難

說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水，再者，衛生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧。最後就是怕停電，停電電梯不執行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。之前在吉家買了一套二手房，在比較高層的吧水壓小

還有一個就是比較耗電，有種說法是「冬冷夏熱」。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。

即便頂樓利弊都很多，但在不少業主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。

在二手房交易中,頂樓好賣嗎

9樓：皆有可能

買頂樓的缺點：

1.防水設施不好

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.**比較便宜

10樓：

有電梯的，頂樓好賣些；沒電梯的，一樓好賣些

一樓帶小院的，一樓好賣些；頂層帶露臺的，頂層好賣些

11樓：誠信木薯粉

頂樓不好買，不管高層還是底層，頂樓都愛漏雨，夏天熱。這是通病。不過也要看具體頂層設計，如果頂樓有加層的話這些都不是問題。

12樓：匿名使用者

懂行人卻說，頂樓的二手房千萬不能買，現在還不知道原因的人，聽聽入住半年的業主的吐槽，你就知道原因了

13樓：8023淡思念

不好賣，會漏水，還有跟多其他問題

14樓：徐州易達房產

不好賣呀.我們房產網上就有好多頂樓的房子,不好賣,但也能賣出去的,**相去低些.有些年輕人,就會考慮,年輕力壯,樓層高點,沒關係..

15樓：黑太歲

頂樓熱啊還難得怕不好賣啊除非你弄了些違章建築一起搭給別人

16樓：匿名使用者

不好賣，但**低一樣能賣掉

17樓：鄭州慶典演出商

不好賣，很多弊端啊，漏、熱

18樓：匿名使用者

頂樓，不光二手樓不好賣，一手樓也不好賣！冬冷夏熱，還要考慮水壓的問題，但是，也有優勢，採光好！

19樓：匿名使用者

頂樓還好，因為有些人喜歡風景，

買二手房，買頂樓好不好，買二手房有什麼不好的？

在成都是買二手房好還是一手房好？買二手房大概需要多少錢？成都的房價會不會跌

二手房該不該買一樓，好不好，買二手房選擇住一樓到底好不好

買二手房有哪些程式，買二手房要經過哪些流程

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