1樓：匿名使用者
房子是以家庭為單位的 你沒有成家 還和你母親 同時出現在 房本上 這應該屬於二套房了
2樓：臺浦澤
首套房和二套房認定標準：
1、自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
從你得情況來看，您父親名下房子沒有你的名字，也沒有以您的名義貸過款，您這情況屬於首套房
我已買房是貸款，寫的是我的名字，父母的房子要給我怎麼過戶 30
3樓：匿名使用者
可以申請房屋贈與過戶較為方便。
申辦房屋贈與手續
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
2、贈與人與受贈人的關係
3、贈與的理由
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點
5、贈與人對贈與行為的意思表示
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期
二、辦理公證
房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
四、贈與人將房屋交付受贈人
以辦理房屋產權轉移登記為準，若未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續
擴充套件資料：
一、申辦贈與過戶材料
1、登記申請書原件
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件
5、契稅完稅或減免稅憑證原件
6、房屋登記表、房產平面圖二份
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明
9、國有土地使用證（整宗房地產）
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
二、免徵個人所得稅
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
4樓：
父母的房子要過戶需要辦理手續。
父親把房子過戶給子女其中有三種方式：
① 父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然後在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；
如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。
② 子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元；
如果過戶後你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。
③ 父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。
注意事項：
① 這都是看以後房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種；
② 則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建築結構、房屋價值等決定的；
③ 房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建築面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建築面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）。
5樓：
你父母買房子，但房產證上寫你的名字，那你和你老公就算是有第二套住房了，因為之前你們已有自己的第一套住房了。要證明你父母現有隻有一套房子，叫你父母去房產局開個證明就行了，很簡單的，記得要帶上身份證，要不然不能開證明的哦。
不知道你在那個城市，每個地方的二手房契稅不一樣的，而且現在新政下來，不知道你那個城市按新政實施沒有。以前一般是這樣：
1.如果你買房屋的大於等於145平方米，或者高於地方規定的豪宅均價，認為你所購物業為非普通住宅，應付過戶合同價的3%。
2.90平方以下的為1.5%。
3.買第二套或者第3套，部分城市也是按3%收的。
現在新政下來，二套房契稅聽說提高到5%了哦。具體多少你要去問你們當地的稅務部門了。
你好，希望採納！
6樓：
沒有影響，幹嗎急著過戶給你？怕將來遺產稅?
遺產稅和交易稅\贈予稅，估計是差不多的。
如果遺產稅高於贈予稅，則人們自然就生前贈予。（講自己的房產贈予子女）如果贈予稅高於交易稅，則人們自然就做假的交易。（自己的房產賣給子女，錢收不收，收了也是自己家裡的這個口袋到那個口袋）。
7樓：匿名使用者
先去公證，將房子賣給你（事實上不需要給錢的），使用贈予也是可以的，但是可能費用要高點。之後再去過戶就可以了。
8樓：寧悠然
有的，你父母可以完全不用過戶，現在又沒有遺產稅，直接自然過戶是最好的 鎮江 房產 超市
9樓：soul_晴天
不能，只能寫他父（母）親的名字。
貸款還清以後，可以把產權過戶給他可以免營業稅（產權滿二年）。
貸款未清是不能改變產權人的。
你好，希望採納！
10樓：小何
以買賣交易方式過戶給你，你只要交一些稅費。
11樓：匿名使用者
到正規的地方過戶就行。
父母給我買房子，房產證上就寫我的名字，貸款還是讓父母還，可不可以
12樓：匿名使用者
不可以，因為房產證上寫個人名字，房屋就是屬你個人的法定產權，須由你個人進行償還。
按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款
②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款
注：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續
擴充套件資料：
申辦按揭貸款材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）
2、購房協議書正本
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份
6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
8、收入證明（銀行指定格式）
9、所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
10、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表
13樓：檀偉彥祿晏
可以的。
子女名字能否寫入房產證
一、若兒子為未成年人，則不能在房產證上寫兒子的名字，因為未成年人不能覆行債務，不能作為債務抵押人；
二、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產證上不可以只寫兒子名字，如果只寫兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因為公積金貸款規定：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產屬享受的貸款。
三、兒子成年，且房產證上寫父親和兒子兩個人的名字，才符合用公積金住房貸款的基本條件，需要的手續為：
1、父親、父親配偶（父母離婚的，以現在父親的合法妻子為配偶）、兒子身份證，(兒子已婚的，還需提供兒媳身份證)
2、父親、父親配偶、兒子戶口本(兒子已婚的，還需提供兒媳戶口本)
3、父親工作收入證明
4、父親婚姻證明，兒子婚姻證明
5、其它公積金中心要求的資料
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