1樓：開心筱糖果
這種公寓又稱住宅式公寓，可以買，也能出本，只不過是40年產權的商業公寓，但是如果是居住的話，還是建議買70年大產權的住宅，相對於大產權住宅，公寓有以下幾點弊端：1.生活成本高，商水商電不帶天然氣並且物業費比一般住宅高1-3塊每平米；2.
樓層戶數多，基本上是3-4梯20多戶；3.公寓基本沒有小區綠化，有的也是少的可憐；4.後期買賣稅費高，比一般住宅高很多，導致**賣不上去；5.
不能落戶不能上學，買房子都是為了給子女上學用，不能上學買它幹啥；6.貸款年限短，導致月供壓力比較大；所以要是居住的話公寓不太合適，公寓只適合辦公用，或者是註冊公司用，買房一定要慎重，不要盲目去買，一定要看好自己的需求。
2樓：l小澤澤
居住性公寓能買嗎？這個可以買的。會寫進購房合同嗎？購房都有合同跟房產證，還有房產本。
3樓：匿名使用者
這個可收買，不過一般產權都是40年，屬於商業用地，水，電費用為商業用圖，費用較高，安裝不了天燃氣
買的明明是住宅。為什麼購房合同上為什麼寫的是公寓。
4樓：不忈
買住宅出現公寓二字 是個別住宅冬至當天日照不足二小時，不影響產權時間，和其餘費用
5樓：匿名使用者
這個是根據土地的產權性質定的 產權年限是應該是40年的商業性質 如果是公寓的話收費標準會高
6樓：匿名使用者
住宅70年產權，公寓40年產權。
注意點吧，別掉進文字遊戲裡面。
還有公寓日常的水電費也比住宅的貴一點。
請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎？
7樓：蛙家居
是否可以**具體看房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；
2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
70年產權的公寓，住宅性質，能買嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
9樓：大鬍子說房小助理
70年產權的公寓能買嗎？這種公寓的性質和住宅是一樣的，同樣是70年產權，同樣是限購限貸，同樣能落戶讀書。區別在於，70年公寓的冬至日當天日照數<2小時，且使用率特別低。
只要帶上公寓兩字的產品，大家最好都是三思而後不行！
10樓：大灣區房掌櫃
70年產權的住宅公寓，值得買嗎？
11樓：個人行家
可以買啊，住宅性質的房屋，相對來說保值增值性強
12樓：匿名使用者
只要是公寓，不管你產權是40年，50年，還是70年其性質都是商業用途而不是住宅用途，和商品房有著本質的區別：不能落戶，售出的時候國家要徵收稅費20％左右，公攤面積40％左右，房本上60多平的面積，實際使用面積就43平左右，每月要冤枉多交物業費，產權到期（從開發商拿地的時間其就要算產權）要提前一年申報續產權，如果申報批准了，你還得繳納每平米比商品房高得多的土地使用金才能繼續使用房屋，如果續權沒有被批准，國家就要收回土地，可能會對土地上的建築物進行適當補償，也可能會無償被國家收回，所以公寓房到期後，能不能繼續使用存在不確定性，要拆你的房子給不給你補償也是不確定的，因為土地使用權在國家，說給你補償就補償，說沒收不補償也是合法的，這就是公寓的性質決定了的，那些中介忽悠你買公寓說什麼到期會和商品房一樣自動續費，每平米只需繳納15元的土地出讓金，不讓你住了拆你的房子會給你3倍賠償，這全部是中介自己編造的鬼話，毫無法律依據，你信了你就倒黴了。
結論，買房最根本的一條；看土地使用性質，是不是住宅用地，如果不是住宅用地，說的再好，其本質都是一個；坑。
購房合同上寫的公寓是什麼意思
13樓：匿名使用者
公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。與普通住宅的區別，主要體現在以下幾個方面：
一、規劃管理：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制，建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
1、規劃配套指標
居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50％安排，或者按居住區標準的50％繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標執行。
2、層高控制
居住型、混合型公寓建築標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。
當標準層層高大於4.2米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
酒店型公寓建築標準層層高應控制在5.6米以內。當標準層層高大於5.
6米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等不計入超高範圍。
二、土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。
四、設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調，酒店型公寓須設定**空調。
五、使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由於其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。
注：目前針對公寓建設國家沒有統一的標準，只是個別城市和地區出臺了公寓建設管理規定，並且每個城市、地方性法規都不盡相同。
14樓：起名真瘠啵費勁
公寓是一種房屋的稱呼，有門市住宅公寓，對居住沒有影響！
這幾天我買了房子，買成了居住型公寓。買的時候他沒說。。。我能投訴他嗎？？？
15樓：匿名使用者
你可以有三種方式解決這個問題
1 走法律途徑，你目前如果有足夠的證據比如一下聊天錄音或其他證據的話，你可以去法院起訴他，如果沒有證據的話不建議打官司
2 和他私下解決，自己吃點虧算了，畢竟房子對於國人來說是件大事3 看看自己能不能把房子轉手出去
16樓：奮鬥青年
他所說的居住型公寓和住宅一樣，這肯定是不正確的，您買的有可能是【類住宅】，可根據他的主觀目的進行判斷，如果就是為了騙你買房，你可根據相關法律向人民法院申請撤銷；《民法總則》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
公寓怎麼籤購房合同呢？注意什麼
17樓：愛喝粥
購房合同簽署時要注意什麼？
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、**能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
買公寓怎麼貸款呢？公寓可以貸款嗎
買房子貸款的具體流程，如下 1 提交銀行下列證明材料提出貸款申請 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單據 購建住房的合同 ...
農民公寓房產證能辦理嗎,農民公寓有房產證嗎
我國 土地管理法 第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證 房產證 契稅證。對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有 1 利用集體所有土地開發的專案 2 未經立項批准或私自變更立項的專案 3 未取得規劃審批的專案 4 私自變更...
買房好還買公寓好？有知道的能幫忙分析一下嗎
1住宅 70年產權，可以落戶口，可以給小朋友讀書，週期短，稅少，民用水電氣，物業費便宜 2公寓 40年產權，一般沒有小區環境，週期長，轉手是涉及稅費高，商用水電，大部分不同氣，一般物業費是住宅的2倍，多用來出租，居住人員複雜，總的來說有條件買住宅就買，是在不行才考慮公寓，公寓變現能力太差 當然是買房...