1樓：匿名使用者
目前法律有規定！房產商對外銷售必須要有房產銷售許可證,建議你到相關國土部門查詢下是不是像開發商說的那個情況，及這個小區可不可以預售！買房還是小心點好！
買房是大筆費用的支出，馬虎不得！！！
2樓：匿名使用者
你顧慮是對的，購買新房子沒五證《 國有土地使用證》、《建設用地規劃可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》《商品房預售許可證或者銷售許可證》。不能購買，購買的話會出現你想的那些情況就麻煩了.個人意見，僅供參考.
望能小小幫到你 請採納
3樓：匿名使用者
1.如果所有證件齊全，可以購買。因為房產證一般都需要兩年才能辦理。
2.如果其他證件都不齊全，也沒有預售證，那麼就不要購買。
4樓：
汗呀！！？？？？？？？？？？？？？
如果我買房子，已經都交房了，但是商家說房產證要兩年後才給，這個是不是有問題？
5樓：匿名使用者
如果已經交房且有相應的預售許可和竣工驗收的話，房產證應該是可以辦的。
但是，這顯然是因為開發商資金困難，沒錢去還銀行貸款，因此無法登出銀行的他項權，然後就沒辦法把土地證大證進行分割，所以申請了房產證分割給你們之後，土地證的問題就露餡了。
6樓：
很難確定，按照正常手續可以約定交房產證的時間，但是太長了可能會涉及一些其他問題，有問題可以肯定，但是具體看了，有些問題對你有弊，有些對你來說無關緊要，所以就這來說不能判斷
購買新房，售樓處說在交房之前要付清全款，房產證可以在以後的一兩年內給辦下來，靠譜嗎？
7樓：匿名使用者
如果是期房，也不能說不靠譜。我當時買房就是付了全款，1年後才拿到鑰匙，然後再辦產證的。
8樓：楊忠
我是河南的，我們這邊只要交清全款之後，開發商可以代辦當然你也可以自己辦！隨時都可以，而且我住的樓下就是售房部
我打算買房子可開發商說入住一年以後才給辦房產證 這樣對嗎
9樓：皇甫嵩飛
國家沒有這樣的來規定。恰恰相反，
源如果在購房合同中bai沒有約定辦理房產du證期限的，根據《最高zhi人民法院關於
dao審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，期房自交房之日，現房自合同簽訂之日90天未取得房產證的，消費者有權主張違約責任。
10樓：小瘋子哥哥
沒有。。先證。。後住。。
買房子如果開發商只給辦房產證不給辦土地使用證合法嗎？
11樓：彌文玉鳳鸞
你在買房時開發商是否告知不能辦理土地證，如果帶有欺騙行為，可以去上告。沒有土地證肯定是不合法的，以後進行第二次交易就很麻煩。
12樓：赫新蘭皋鸞
是不是新房子？
如果是新建好的房子那麼不辦不行了，
開發不給辦那隻能說明這個房產的土地有問題，可能是經濟適用住房或者小產權房，
那麼日後在你處理房產的時候會受影響
13樓：汲萱蔚壬
首先要看這棟房屋所處的用地性質，是國有土地出讓還是集體土地性質？如果是出讓的，那麼開發商沒有理由不辦理土地證的，如果是集體土地性質上建設的商品房，那麼這個是很難辦到土地證的（或者說每戶均分割土地使用權，這個問題就是常說的小產權房）。從目前政策來講，購小產權房是有一定的風險的，因為誰也保證不了若干年後因城市規劃需要拆遷現在的房屋，那樣得到的補償是比較少的。
14樓：寸元修舜倩
你這是商品房嗎？如果是商品房，那麼如果能辦產權證，說明開發商的五證齊全。不可能辦不了的啊。你可以去房地產交易中心諮詢下，你房產的情況。
買房子說房產證要一年才能辦下來，有問題嗎?
15樓：13820206137薛
沒有問題
另外收的兩萬，是商品房合同上的房子面積和房本面積可能存在差距的一個補款，這個有提前收的，也有等下房本的時候再收的，（等下房本的時候收的開發商多，因為有可能會給你退錢的）
譬如：商品房合同是100㎡，最後房本是101㎡，那就要等拿房本的時候補交1㎡的錢，如果房本是99㎡，開發商還要給你退1㎡的錢哩。
16樓：匿名使用者
開發商不會單單為你個人去辦房產證，他會把要**的人的資料收集起來後，再到房產局統一辦，好像是提高效率，房產局驗房方便。合格的開發商辦的比較及時，費用比較正規。如果有亂收費，可到物價局投訴。
17樓：匿名使用者
買期房都這樣，你看看你合同裡面有撒時候出交房，撒時候出大產證，撒時候出小產證的日子。
18樓：匿名使用者
不應該啊，辦房產證只要簽過購房合同，就靜等下房本就行了，你還要收費，是不是開發商的5證還沒有齊全啊
關於買房後，開發商降價的問題！懇求指點
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開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。首先，如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點...
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