1樓：匿名使用者
首先，說下買賣合同，既然買賣合同簽訂了，就受法律保護，法律是保護合同雙方利益的，你應該按合同規定交付房屋，這是你的義務，買房方必須按合同規定支付你房款，這是買房的義務。任何一方違反合同規定，都要承擔法律責任的。至於過戶，那是房屋買賣的登記手續，過戶就是所有權的轉移，所有權轉移了，就不是你的房產了，買方的不付你房款，你只能通過法律訴訟的途徑來解決。
其次，說下委託，委託是受託人以委託人的名義為法律行為，所產生的法律後果由委託人承擔。委託是有委託內容的，也就是授予受託人哪些權利。
第三，如果買賣合同中附加條件，比如若買房人不按合同交付房款，賣房人有權單方終止合同，合同既然終止了，你的房子就可以賣給其他人。如果合同沒有這樣的約定，你必須履行你交付房屋的義務，否則你要承擔違約責任。
第四，中介，說下中介，中介就是一個媒人，不承擔任何法律責任，介紹你們認識，他的義務就完了，你們能不能交易成功或交易出現矛盾等與中介沒有任何關係，而且你們必須按約定支付他們中介費用。
2樓：
合同裡有沒有註明首付時間與尾數付清時間？
有的話就叫他儘快付了，如果沒的話就比較麻煩，沒付首期最好先不公證嘍。
不過有問題多催催中介，我以前也是在中介做的。。。
中介一般比較偏向炒房的，特別是如果那個客戶是他們長期的實客的話，他們都會比較幫他的。因為這樣他們好賺佣金。
至於合同合不合法你就要去查一下合同法對比一下了，一般付錢都有一個規定的期限的。超過了合同就可以作廢，這算是買房的毀約，可以叫他賠錢。
只要錢付清給你了就不用管他過不過戶，不過戶你更不吃虧。
辦委託公證具有法律效力嗎？對於買房有什麼風險？
3樓：n尼古拉斯_過兒
委託書公證是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。
需要注意的是，辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理；委託是與人身有密切聯絡的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理；
無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效；轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。
4樓：
你好！不過戶而辦理委託公證多用於炒房客的房產交易中，以迴避國家的稅收而賺取差價。這種方法是不違反相關規定的。
可以辦理。但是存在以下風險：因為房產沒有過戶，到辦理產權證時賣方就可以向買方在此收錢因為買方只是**關係。
或者賣方可以單方撤消公證
5樓：匿名使用者
這樣的話，就是不過戶先。但是要是到時候房子漲價了，現在的業主返價說不賣了，很麻煩的。
6樓：八戒也有理想
公證有效，但房主必須本人（已婚的帶上老婆），而且房東的各項資料要保證真實有效。風險是房價繼續大漲，房東付違約金後拒絕交易。
7樓：匿名使用者
按實際情況，如果委託公證符合法律規定的，委託公證的效力是與本人辦理公證的效力是相同的。另外公證對買房有何種風險，要自行根據實際情況及相關法律規定進行確定。
相關法律規定《中華人民共和國公證法》
第二十六條 自然人、法人或者其他組織可以委託他人辦理公證，但遺囑、生存、收養關係等應當由本人辦理公證的除外。
8樓：孤獨敗荷
公證只要符合相關的規定，就是有效的。這種情況最好還是別做公證，以免引起不必要的麻煩。
賣房辦委託公證是否有風險
9樓：法妞問答律師**諮詢
1、對於房屋所有權人來說，簽署了經過
回公證的委託書，就意味答著受委託人可以直接簽署**房屋的合同、辦理房屋過戶登記手續，而無須通知房屋所有權人。
2、房屋所有人簽署委託他人出賣房屋的委託書，委託書經過公證；後受委託人將房屋**他人。
3、二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。
4、做公證的一般有房屋中介、者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進**屋公證，但其實，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
相關法律法規：
《合同法》第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
10樓：築夢
如果復辦理委託公證，對你有風險。因為制辦理委託公證，
房屋所有權並沒有轉移，你還是房屋的所有權人。根據《民法通則》的規定，委託人對**人的**行為，承擔民事責任。由於你是委託人，買房人是**人。
如果現在的買房人以後賣房過程中一旦發生糾紛，對外的責任都由你承擔。你可以不辦理委託公證，根據《合同法》第54條的規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
對於房屋所有權人來說，簽署了經過公證的委託書，就意味著受委託人可以直接簽署**房屋的合同、辦理房屋過戶登記手續，而無須通知房屋所有權人。、
房屋所有人簽署委託他人出賣房屋的委託書，委託書經過公證；後受委託人將房屋**他人。
二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。
做公證的一般有房屋中介、者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進**屋公證，但其實，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
11樓：匿名使用者
市民李先生：我通過房產中介賣房，中介幫我找到了一位買房人，內簽訂了房屋買賣居容間合同。隨後，我找中介和買房人辦理房屋過戶手續，買房人以其愛人在國外為由，要求我和他去公證處辦理委託公證，即我委託他全權處理房屋。
買房人說合同上就是這麼籤的，我仔細看了合同，確實未約定房屋過戶，而是約定辦理委託公證。請問,如果辦理委託公證對我有風險嗎？我可以不辦理委託公證嗎？
江西英華律師事務所張華寶律師：如果辦理委託公證，對你有風險。因為辦理委託公證，房屋所有權並沒有轉移，你還是房屋的所有權人。
根據《民法通則》的規定，委託人對**人的**行為，承擔民事責任。由於你是委託人，買房人是**人。如果現在的買房人以後賣房過程中一旦發生糾紛，對外的責任都由你承擔。
你可以不辦理委託公證，根據《合同法》第54條的規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
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簽了買賣合同,中介公司要公證全權委託賣房,賣方有風險嗎
你只管收到房款，全權委託又如何？應當關係合同中什麼條件下收到全款。全權委託公證後，以後賣房過戶需要原賣家在出面嗎？不需要。受委託人持業主房產證原件 身份證影印件及全權委託公證書原件，就可以辦理。不用必須賣家出面。通常情況下原賣家都不用出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方...