土地使用權轉讓合同是不是隻有買賣雙方就可以簽訂

2021-07-26 14:35:29 字數 544 閱讀 7271

1樓:法妞問答律師**諮詢

農村土地私下買賣協議無效,房屋買賣協議有效。

法律明確規定,農村土地所有權歸集體所有,非經依法徵收徵用不得轉讓,因此土地私下買賣協議無效;農村的房屋可以買賣,但是隻能賣給本集體經濟組織內的人,且出賣人將失去宅基地,不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示,是有效的。

農民對宅基地只有使用權,土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬於農村集體的建設土地,集體享有所有權,分給農民使用,農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬於集體,使用權由農民個人享有,農民買賣在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權也隨著轉移,此時,宅基地的轉讓是有效的,只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

2樓:法律實務研究

私下籤訂的土地使用權轉讓合同有效。但是,合同雖然有效,不過未辦理變更登記的,不具有使用權變更的法律效力。原土地使用權人仍是法律上的權利人。

個人轉讓土地使用權需要交什麼稅,土地使用權轉讓要交哪些稅

進行土地使用權轉讓的時候,土地使用權出讓方和土地使用權受讓方都需要承擔一定的稅費。出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納營業稅 城市維護建設稅和教育費附加 土地增值稅 企業所得稅 印花稅。受讓方進行土地使用權轉讓需要繳納城鎮土地使用稅 印花稅 契稅。回答您好,我是律臨平臺的合作律師,很高興為您服務。提問你...

土地使用權轉讓需要辦理哪些手續,國有土地使用權轉讓辦理有哪些流程

好麻煩的,需要到國土局問一下比較好 土地使用權的轉bai 讓程式 du 一 申請交易雙zhi方提出轉讓 受dao讓申請交易當事人申內請辦理轉讓手續同時,還應容提供轉讓協議 土地使用證 宗地界址點圖 建築物產權證明 法人資格證明,等資料 二 批准 三 簽訂轉讓合同 四 公證,轉讓合同應經過公證。國有土...

國有土地使用權流轉合同糾紛的管轄

實踐中,因土地管理部門違約而引起糾紛的情況比較少見,更多的是因受讓方違約,土地管理部門對其進行制裁而引起的糾紛。出讓方和受讓方因合同的有關條款發生爭議時,應尋求何種途徑解決糾紛,土地管理法 城市房地產管理法 和 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 均未作出規定,最高人民法院2005年6月18日公佈...