1樓：匿名使用者
建設銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。 需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。
2樓：鑽誠投資擔保****
買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
3樓：sl置業顧問
1，按銀行指定的評估公司所出的《評估報告》上面的**，與買賣成交價沒關， 但一般作為參考， 結果一般比成交價低很多。
2.按評估價的70%-80% 貸款，評的多貸的多，首付就少。
3.參考兩個因素：
1) 房齡+貸款年限 < 30年 （建行）也有些商業銀行是小於40年。
如你買的房子已經建12年了，你只能貸18年還清。
2)借款人， 男65歲 女 60歲。
貸款年限+年齡 < 65或60
也就是說你55歲 那麼你只能貸10年。
4.親屬？沒明白你什麼意思。親屬可以作為你的共同還款人。如果共同還款人條件好的話你的貸款額度可以高一些。(最多評估價80%)
建行二手房個人住房貸款，過戶後要多久才能放款 80
4樓：墮落之後的繁華
建行二手房個人住房貸款，過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以諮詢客服，通知會有簡訊通知。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
擴充套件資料：
房屋賣主應提供材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
2、房產證。
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
1、臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
2、香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
3、韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
4、其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構**證、董事會**決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。
5樓：匿名使用者
我在建行的二手商業住房貸款，已經等三個月了！沒錯！已經三個月多一點了！還是沒有下款！致電過去永遠是額度不夠再等等
6樓：
等排隊吧！一般需要一到兩個月左右，你有空的話就去多盯盯貸款部門 ，怎麼可能不管他管了？雖然是去放款中心了，但是他是可以去查詢進度的。
河北秦皇島二手房貸款細則，秦皇島二手房過戶流程
1 首付最低為30 即為15w元，是可以用公積金貸款的。2 貸款是需要出示房產證的，銀行會留此作為抵押依據。3 所謂的過戶費應該為辦理房產證過戶手續，這個在房地產交易中心有明確要求一般都是幾百塊錢。但是需要注意的是二手房交易需要支付契稅，和看看是否需要承擔賣方的個人所得稅，這些才是大頭，算下來不少的...
辦理二手房貸款需要注意什麼，二手房按揭貸款的流程和注意事項
一 濟南市戶口，家庭名下無房且無貸款記錄，首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上 含24個月 的社保或納稅證明，可在濟南購買一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住居民戶口同等購房政策。不知您是哪的戶口？如...
上海二手房貸款首付比例，瀋陽二手房貸款首付比例是多少？
央行 釋出 中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知 稱為進一步支援合理住房消費 促進房地產市場平穩健康發展，按照 有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。你繳納了3年的個人所得稅？這個不影響買房，買房的條件是需要繳納社保1年以上，並且已婚，你滿足嗎...