購買車位需要注意哪些問題，購買車位的時候應該注意哪些問題？

1樓：搜狐焦點

買房送車位，買房必須同時買車位，房子不好賣的專案，開發商會說買房送車位；銷售太火爆的專案，開發商則會**銷售車位。那車位我們該如何買呢？關於車位的這些注意事項，買房的你一定要好好了解下。

私家車的配比逐漸升高，隨之而來停車難的問題也漸漸明顯。要不要在買房時也給愛車一個「家」？車位究竟該怎麼買呢？

車位性質分兩種：

1．產權車位

車位和房產一個道理，房產證是永遠的，而土地證是有期限的。根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合併登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

2．使用權車位

沒有產權的車位買賣，實質是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。

超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。

業主在籤合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產權車位風險大

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。儘管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，**自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在著不小的風險。

這些車位不能買賣

1、地上停車位

《物權法》七十四條還規定，建築區

劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃範圍內用於停放車輛的區域，且

開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃

分的停車位是無權**的，屬於小區所有業主所有。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有**的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。

（以上回答釋出於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：向日葵

總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關鍵在於在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。

購買時，簽訂的合同一定要細緻，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視，如地下車庫排水系統是否完善等。

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

3樓：情感我來談

房子是每個家庭的必需品，而隨著經濟發展趨勢越來越好，車子也開始和房子變成同等重要的東西。現在出行時真是一個車位都難求，所以車位也開始成為買房子的附屬品，那麼買車位要注意哪些事項呢？

以上這些就是購買車位的決定性因素。我們購買車位應該從實際出發考慮到方方面面的因素，最貴的不一定是最好的，只有最適合我們的，才是最好的。

購買車位的時候應該注意哪些問題？

4樓：成都房管家

1、車位產權

大家在購買車位的時候，首先就要確定好車位是否是屬於開發商的以及開發商那邊是否擁有車位的所有權，若大家購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、必須要取得預售許可證

開發商在預售房屋的時候是需要取得預售許可證的，同樣，當開發商在預售車位的時候同樣也是需要取得車位預售的許可證的，所以當購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註明地下車位的批准預售面積。如果車位的預售許可證是開發商單獨去申請的，那麼在預售許可證的「專案型別」欄內會加以註明。

3、買車位不能用公積金貸款

大家肯定都知道，公積金的最主要的作用就是用於購房，所以大家在買房的時候是可以使用公積金貸款的，但是大家這裡也要注意，如果在自己購買車位的時候想要貸款，那麼是不能使用公積金的，公積金貸款是不能用於購買除自住房以外的東西，所以就不能用於購買車位。

4、具體細則要寫進合同中

如果購房者的車位是和房屋一起去進行預購的，那麼在購房者與開發商那邊簽訂預售合同的時候，購房者與開發商應就車位的四至範圍、車位號、預售的面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好讓開發商那邊附上一張平面圖，並且把出現差異之後的解決辦法也約定進去。

5樓：用車小知識

今天給大家分享下購買車位的一些注意事項，哪些車位要首先考慮，哪些最好不買。希望今天這個分享能對大家有用。

6樓：996汽車

選擇購買車位時我們應該注意些什麼呢？中國交通廣播汽車節目主持人徐萌告訴你

7樓：池奕聲戎嬋

車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有。《物權法》規定：小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

如果車位不屬於小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核准，會發一個車位的《所有權證》，裡面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對於時下有的樓盤推出的買房子送產權車位的活動，購房者一定要確定開發商擁有該車位的產權。

如果開發商把廣大業主共有的車位私下賣掉，而這些產業並非屬於開發商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，一旦房地產商「走人」，業主的錢就存在追不回的風險。

另外，購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位不同於普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，人防工程車位的特殊性在於車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出...車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有。《物權法》規定：

小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

另外，購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位不同於普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，人防工程車位的特殊性在於車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。因而，購買車位時市民要留意合同裡的細則看是否明確列有人防工程的使用規則。

購買小區車位要注意哪些問題？

8樓：搜狐焦點