1樓：好租網
投資寫字樓，要明白下面這些基本常識：
一、房產稅的特點
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。不將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.
2%。二、房產稅的徵收標準房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;
2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄人民**確定。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
三、房產稅的徵收稅率
1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。
2樓：思思
回答一、賣方應交稅費：
1、營業稅：寫字樓評估總價與原寫字樓總價差額的5％計算。
2、城市建設維護稅：所繳納寫字樓營業稅的7％。
3、附加稅：根據繳納營業稅的3％計算。
4、地方附加稅：根據繳納營業稅的2％計算。
5、個人所得稅：根據寫字樓評估總價的1.5％計算6、印花稅：根據寫字樓評估總價的0.05％計算7、交易服務費：根據寫字樓面積×3計算。
8、公證費：根據寫字樓評估**×0.3％計算，這項費用僅境外人士才需要繳納。
二、買方應交稅費：
1、契稅：根據寫字樓評估總價的3％計算。
2、印花稅：根據寫字樓評估總價的0.05％計算。
3、交易服務費：寫字樓面積×3。
4、貼花：每本5元。
5、登記費：每本50元。
6、公證費：根據寫字樓評估**×0.3％計算，這項費用僅境外人士才需要繳納。
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3樓：名字迷
回答寫字樓過戶稅費怎麼算，說明如下：
一、賣方應交稅費：
1、營業稅：寫字樓評估總價與原寫字樓總價差額的5％計算。
2、城市建設維護稅：所繳納寫字樓營業稅的7％。
3、附加稅：根據繳納營業稅的3％計算。
4、地方附加稅：根據繳納營業稅的2％計算。
5、個人所得稅：根據寫字樓評估總價的1.5％計算6、印花稅：根據寫字樓評估總價的0.05％計算7、交易服務費：根據寫字樓面積×3計算。
8、公證費：根據寫字樓評估**×0.3％計算，這項費用僅境外人士才需要繳納。
二、買方應交稅費：
1、契稅：根據寫字樓評估總價的3％計算。
2、印花稅：根據寫字樓評估總價的0.05％計算。
3、交易服務費：寫字樓面積×3。
4、貼花：每本5元。
5、登記費：每本50元。
6、公證費：根據寫字樓評估**×0.3％計算，這項費用僅境外人士才需要繳納。
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4樓：法中拍拍網路
一、賣家應交稅費
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置**）5.5%。
2、印花稅：成交價0.05%。
3、土地增值稅：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
4、所得稅：
企業所得稅：
（賣出價-購置成本）*25%（公司）個人所得稅：（賣出價-購置成本）*20%（有限合夥公司、個人）。
二、買家應交稅費
1、契稅：賣出價3%。
2、印花稅：賣出價0.05%。
寫字樓怎麼收過戶費幾個點都哪些
5樓：法中拍拍網路
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的使用者可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.
05%。（萬分之五）賣方支付的稅費：（賣家**的時候，無論年限，都需要交納以下幾種稅費）1.
印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）2.
土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
6樓：土流集團
要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。具體如下： 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：
個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.
5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。
即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。 注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
寫字樓買賣雙方各需交哪些稅 稅率是多少
7樓：法中拍拍
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的使用者可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
8樓：出群
寫字樓和普通房屋買賣稅收是一樣的。
9樓：愛白柏
寫字樓拿在手中都是燙圓兒
寫字樓買賣的稅費是怎麼算的呀？
10樓：石家莊房產樓市解析
買二手房都要給國家交什麼稅，交多少？怎麼計算的？公寓、商鋪、寫字樓呢？
11樓：房產蔣店長
購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
一、契稅
商業或非普通住宅：總價*3%
二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%
四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%
12樓：一個人的讀書號
回答具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
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13樓：法中拍拍網路
1、賣家應交稅費
增值稅：增值部分(賣出價-購置**)×5.5%印花稅：成交價×0.05%
土地增值稅：增值額×對應稅率增值額
未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
所得稅：
企業所得稅：(賣出價-購置成本)×25% (公司)個人所得稅：(賣出價-購置成本)×20% (有限合夥公司、個人)2、買家應交稅費
契稅：賣出價×3%
印花稅：賣出價×0.05%
寫字樓二手房稅費是怎麼算的
14樓：小小小魚生活
寫字樓屬於非住房性質，不屬於住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；
根據評估**和麵積、原發票後對號交納：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方。
（1）土地、房屋被縣級以上人民**徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交**沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）。
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。
個人所得稅：
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。
具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。
問大家下寫字樓過戶稅費怎麼算 幫幫著急的人吧，打心底謝謝大夥紐
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