1樓：下個路口等
電視上很多都說用房產證抵押，還有一些別的東西抵押的大部分都是高利貸呀，不敢借。還有就是網路貸款借款，看是很快可以借到。其實拿到手裡是沒多少錢的。還要付高利息。
2樓：雲蹤
房貸是貸款利率最低的貸款。
如果計劃提前還貸，一定要選等額本金。
如果是公積金貸款，貸款年限越長越好。千萬不要提前還款。
如果銀行理財產品利率高於貸款利率，也不要提前還款。
3樓：
額。。。。。房貸是最便宜的貸款了，你個人貸款的利息估計都是房貸的好幾倍。
4樓：匿名使用者
當然會少很多，銀行靠吃利息賺錢。越提還你越花算，一次付款。你還可要求打扣
5樓：
這也沒辦法，現在人都想住高樓，還沒有金紀能力，房子買下了，就知道去賺錢還款，這也是人心裡的想發，就好好努力奮鬥吧
6樓：不拉的皮特
這種情況分2種，看你的房貸是什麼還款方式！
等額本金：這種還款方式正如你所說，提前還款可以省掉不少利息。等額本金是貸款期限內把本金平攤到每個月還款，利息隨著本金減少而減少，所以你提前還款可以節約很多利息！
等額本息：這種還款方式也會減少所付利息，但是確變相把本次房貸利息提高非常多。等額本息是每月還款金額相同，前期還款大部分是利息，本金少，以30年為例，基本上還了16年左右，每月利息和本金才會是1:
1比例，前期利息都是大於本金。如果你提前還款，雖說後面利息不用付了，在你提前還款的這一年，前面正常還貸的年限利息平均一下就會變得非常之高，甚至是貸款的2倍以上！
7樓：慕賽飛
如果全額支付不用辦貸款不用付利息，如果提前還款那麼總的利息交得少一點。
但是，你得根據實際情況選擇哪種方式，有些划算只是一種表象，不一定就是真實。例如你直接全額支付或者提前還款，雖說算下來字面上利息金額少了，但是你如果資金不足或許這個壓力會很大，而且你沒有考慮通貨膨脹、貨幣貶值等市場因素，有時候貌似字面上需要多還利息，但實際上幾年、幾十年後這些利息不算什麼錢了。留點資金在手裡，自己想投資之還有賺錢、升值的機會，否則，可能人生就一直原地踏步。
8樓：匿名使用者
我們這邊利息沒那麼高
房貸月供利息怎麼算的？月供是死的，還是會隨著利率變化而變化？那樣...
9樓：奧媛
計算方法：
（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983。
（350000×6.55%×10+350000）÷10÷12=3983元
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65。
（350000×6.55%×15+350000）÷15÷12=3058.65元
另外，銀行會根據每年的房貸利率的調整，微調月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內。
拓展資料：
一、具體內容：
1、基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
2、至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
二、瞭解自己支付月供的方法：
1、 首先，購房者應當及時與貸款銀行溝通，貸款後可以隨時通過手機繫結簡訊、**、**客服等與貸款銀行保持密切的聯絡，與貸款銀行及時的溝通，瞭解自己最新的月供變化。
2、 其次，貸款人應當隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時瞭解月供的變化。
3、 最後，對於申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少或是增加，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，並及時向銀行了解情況。
10樓：
我們國家現在房貸利率採用浮動利率制定，即會根據cpi變化進行調整，由於資金具有時間價值，現在的錢要比未來的錢更值錢。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關係。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。
反之則會越小。
商業貸款一般是0.5，假如月收入是1萬月，那麼月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
所以你現在借錢買房子，未來還更多的錢合情合理，現在的錢乘以浮動利率相當於現在的錢和未來的錢之間的價差。不同銀行的房貸利率不同，可以選擇利率較低的區域型銀行。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮。
11樓：匿名使用者
是的，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整後的利息會有影響。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
現在房價那麼高，買房的人是不是全部都貸款買的？全款買房的多嗎？全款有什麼利弊？
12樓：切記堅韌耐煩
其實現在有能力的都是貸款， 能力差點的都是全款， 完全沒啥能力的買房子也是貸款。為什麼這樣說呢? 現在誰做生意不貸款的?
大生意誰願意拿自己錢去冒險， 而且拿銀行的錢 賺到也就是給個利息， 但你重點是精明得人都是拿銀行或別人的錢為自己賺錢， 所以現在很多有錢人都是貸款的 房子也是貸款的。 至於為啥有人全款呢? 那是因為他們覺得不需要再投資了或有大量的流動資金。
想要個穩定的生活 那麼他們就會全款給。 少壓力。，少風險，相對前者少一點的回報。
至於沒啥能力的 也就只能供個房子 踏實的生活著（那個人就是我）。 平平淡淡過一輩子了。 低風險， 少回報。
穩定。
房貸有兩種，都哪兩種，哪種划算。謝謝
13樓：在鶴廬插秧的姜維
房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式
1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。
保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
14樓：卑桃
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；
等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元；
等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元；
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。
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