1樓：高密聖亞
1、沒有房產預售證的房子不可以買！
2、此買賣屬於無效合同，如果買了意味著要承擔風險，得不到法律的保護！
2樓：
買沒有房產預售證的房子，就意味著風險投資。
沒有房產預售證，肯定便宜，但是要面臨著開發商違約，或者產權辦理不下來，被詐騙等風險。
如果開發商是本地知名的，可以博一下，但最好去當地建發局先諮詢下，該地塊是否手續齊全
3樓：匿名使用者
沒有房產預售證銷售商品房，是違法銷售。購房者購買沒有房產預售證的商品房，財產權益無法得到保障。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條：
「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」.
4樓：匿名使用者
首先搞清楚沒有預售證的原因.如果手續還沒有辦下來,很快就會有的,就沒有什麼關係.
其次是開發商要是拿不到預售證,就不能夠繼續在市場上運作,也就意味著要退市.因此從開發商的角度看,這特是他的頭等大事.所以你要向開發商瞭解真實的資訊,然後決定採取的措施.
再次是沒有預售證而銷售出去的房子,如果開發商沒有一個說法,肯定是可以退房的.因為五證二書是合法經營的開發商必備的證件,缺了一個就是違法經營.
房地產拿到預售許可證要求具備的條件
5樓：華律網
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋**買賣，買賣的只是房屋的一張**合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。3.
按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
6樓：奔跑吧洋洋洋
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 商品房取得預售許可，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
7樓：創作者
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5、七層以下（含本數）的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程；
6、已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
7、預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權。
預售證是五證的最後一個，其他的4個證辦好之後資金到位就能辦預售證。
8樓：蘇木槿華
我國《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：
(1) 已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(2) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(3) 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
(4) 已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
(5) 已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。
(6) 預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
(7) 預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。
9樓：
一般為完成專案投資的25%即具備預售條件，但各個地方理解不同，比如在浙江是多層開始地上部分施工，高層完成三分之一層數，一般視為完成專案投資的25%。 當然，各個地方要求不盡相同。
10樓：匿名使用者
預售許可證跟你的建築沒關係。
預售證是五證的最後一個，其他的4個證辦好之後資金到位就能辦預售證。（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。）即使沒有動工也能辦預售證，只要前邊的證都辦好。
不過沒有預售證不可以銷售。預售證只是控制銷售的。也就是說沒有預售證不能開盤！
如果沒證也要開盤的話就得繳納罰款然後慢慢去補證了。
11樓：
除其他手續齊全外，樓盤主體封頂。
有預售許可證，就一定能辦下來房產證嗎？
12樓：冰雨夢悠悠老師
有預售許可證，買商品房也要看「五證」，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用檢視「五證」，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
13樓：嘉嘉愛旅遊
回答親~這邊給您查詢分析到商品房具備預售證意味著五證齊全。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
五證是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》
請問您還有什麼問題需要我幫助的嗎？
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14樓：匿名使用者
應該是這樣，有了預售證說明該樓盤允許買賣。相關的銀行貸款有會有保障。
15樓：理擾龍鬆
產權證的辦理要看開發商是否有五證兩書，五證即：〈有土地使用證〉〈建築用地規劃許可證〉〈建築工程規劃許可證〉〈建築工程開工證〉〈商品房預售許可證〉，兩書即：〈住宅使用說明書〉〈住宅質量保證書〉。
這樣有手續的才可以辦產權證，現在你手裡的要是三聯單收據還要等你換完發票，拿著發票和購買合同原件還有商品房預售許可證影印件才能辦產權證！我是哈爾濱的，不知道你說的白塔鎮盛天家苑能不能辦下來房產證，如果那裡的開發商手續全就能辦，你也不用著急，看看別人辦沒辦呢？正常是開發商等業主完全進戶後半年到一年辦才給統一辦理，也有的兩三年才給辦！
至於土地證就需要你辦完產權證之後拿著產權證到土地局辦理了，因為土地證屬於產權證的副本，沒有產權證就不存在土地證的問題了！
希望對你有所幫助！
開發商進**屋預售需要哪些證件??
16樓：高密聖亞
國家規定開發商對外**房屋時必須具備齊全的「五證」、「二書」；「五證」是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
17樓：
預售許可證 建設工程規劃許可證 建設工程開工許可證 土地使用權證 （要是開發商是**銷售的還要讓**商出示**合同證明） 上面講的證件在最初都是影印件到真正籤合同的時候必須檢查原件
樓盤辦理預售證需要什麼條件
18樓：華律網
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋**買賣，買賣的只是房屋的一張**合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。3.
按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
成都房地產商業專案辦理預售證的條件和流程？
商品房預售需具備以下條件 預售人已取得房地產開發資質證書 營業執照 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續 已確定施工進度和竣工交付使用時間 七層以下的達到主體工程封頂 七層以上的，主體工程須...
沒有預售證可以賣房，無房屋預售許可證可賣房嗎
開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號 城市商品房預售管理辦法 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。法律依據 中華人民共和國 城市房地產管理法 第四十五條商品房預...
商業房地產怎樣獲得預售許可證，開發商在什麼時候辦理預售許可證
商品房預售許可證如何辦理？各地的具體流程和分管機構不同。但總的來說包括前期的土地 規劃 開工等手續都辦理完畢，建築物已經封頂，就可以去辦理預售了。樓上的都看不清題意吧，商業房地產和商品房是兩種概念，前者是在商業用地上建造的住宅，後者是在住宅用地上建造的，你們就在那答。你最好去當地房地產管理局問.他們...