1樓：你說你愛他
要給樓主一個比較完整的答案，得從三方面來分析：1.房價的構成；2.
房地產業在國民經濟中的地位；3.****考核地方**的方法。 先說房價的構成。
房價由四部份構成：（1）土地成本；（2）建築成本；（3）國家收的稅、費；（4）開發商的利潤。 要造房子，必須先有土地，這是不言而喻的。
過去造房子的土地是劃撥的，現在造房子的土地是拍賣的，誰出的價高，這塊土地就讓誰來開發。這土地的拍賣價是一年高過一年，房價怎麼可能降下來？這就好比老百姓希望饅頭、包子便宜點，可麵粉的**不斷走高，這饅頭、包子還能便宜下來嗎？
建築成本是由料、工、費三塊合成的。「料」，就是原材料。造房子的原材料就是鋼筋、水泥、磚頭、黃沙、小石子等，這幾年，鋼筋、水泥、磚頭、黃沙、小石子，沒有一樣不在漲價。
「工」，說的是工資和工資性的支出，如加班費、冷飲費、福利費等。這幾年，建築工人的工資標準每一年都在上調，各種職工福利的支出也在增加。「費」，指的是建築公司發生的各種費用，包括製造費用、管理費用、財務費用。
這些年來，這幾種費用沒有一種不是年年向上的。隨便舉兩個例子，鋼筋、水泥、磚頭要運到建築工地，運輸費在漲；開發商從銀行貸款造房子，貸款的利息年年在漲。既然料、工、費都在漲，這建築成本還降得下來嗎？
再說國家收的稅費，也是一年比一年多。****看見房價上揚，炒房的人賺錢了，馬上出臺「巨集觀調控」的政策，這個政策就是加稅。殊不知，****加稅越多，房價漲得越快，因為所有增加的稅費最終都是由買房人負擔的。
最後一塊，開發商的利潤。據我所知，沒有一個開發商是慈善家，也沒有一個開發商是傻子。開發商之所以要開發房地產，就是衝著利潤來的，有錢賺，當然多多益善啦！
房價的構成說清楚了，再說房地產業在國民經濟中的地位。從****到各地方**，誰都知道房地產業是國民經濟的支柱產業，房地產業對gdp的拉動作用是任何其他產業都無法取代的。拆房子，gdp上去了；造房子，gdp上去了；買房子，gdp上去了；賣房子gdp又上去了。
這房地產業對國民經濟有這麼大的拉動作用，哪一屆**願意讓房地產業蕭條呢？ 最後，說說我國的****是怎麼考核地方**的**的。地方**的**，誰幹出成績，誰升遷，這是無可非議的。
發展是硬道理，這也是無可非議的。可是「發展」這兩個字的內涵是什麼呢？教育事業要不要發展，要；體育事業要不要發展，要；文化事業要不要發展，要；環境保護要不要發展，要；再就業工程要不要發展，要……百廢待興，哪樣不要發展呢？
可是，****看地方**業績，首先看的就是經濟發展，就是gdp上升得快不快。而房地產業的發展直接促進這地方經濟的發展，直接促使gdp往上升。在這樣的考核體系下，還有哪一個地方**的**希望房價下滑呢？
2樓：凋零哥の治
因為買房子的人很多。房子的**數量已經滿足不了買房子的了。所以價錢當然是越來越高。
什麼東西都是當那樣東西的補給跟不上消耗時都會長價。現在金融危機房價大多都將下來了。等金融危機過了房價又要變回去了。
3樓：歧翊君
我覺得是開發商 有意炒高房價的 現在樓房 沒有那麼好賣了 就搞點假按揭 什麼的 通過**造勢 給人們一個樓房回暖的樣子 還有很多開發商 小批量的多次開盤 好提**格 本來一期房子 分幾期來買 每次提點點** 給你覺得房價再漲了 在不買又要漲了 當然需求也是一方面的 原因的 要是手上有錢的 現在就可以買了 老等下去 等到價錢越來越高了 早買也可 早一點得到享受啊
4樓：拱綠柏
因為我買房了唄 房價這麼不漲呢
中國房價為什麼會漲的那麼快
5樓：匿名使用者
可以參考我的個人分析
房價**過快主要是我國購房成本過高（據說出讓金占房價60%以上）+人均收入增過快（近20年以來收入增幅在9%以上）。導致我國房價瘋漲，而租金回報率持續走低，而長期持有成本收益率（美國大概10%）的最終應趨於和國際接軌。最終導致短期房價漲幅很高，長期會趨低，大概需要15-20年，任何需要房子的人都等不了這麼久。
6樓：房產老油條
房價為什麼漲這麼高，都是炒房的鍋？
7樓：鑽誠投資擔保****
首先房價的**是有國家巨集觀調控以及財團的炒作，以及人民的剛需幾個因素來構成的！ 國家層面還是希望房子是拿來住的生活必需品，但是這個商品是特殊資產，
8樓：習雲繆羽
土地**，建築材料**，人工成本也**，開發商也要掙錢，有外資或者遊資在炒作房地產，這些因素導致房價過快**
為什麼房價漲這麼快
9樓：匿名使用者
假如把國家經濟比喻成一口大粥鍋。大家都在往這個鍋裡伸勺子。國家的任務就是不停的往這個鍋里加水。應該說，正常情況下，你喝到的粥肯定是越來越稀的。
假如你買了房子（**或者其他固定資產也行）就相當於你把鍋裡的稀飯盛到了自己的碗裡，那麼無論國家向鍋里加多少水，你碗裡的稀飯是不會再稀的了。
這就是房價**的原因。不管你有沒有看明白這個比喻，我只有一句話想說：沒有固定資產，你的將來註定就是喝那越來越稀的稀飯！
不過，請注意下面的推論：
如果造個12億套房子，需要多少地呢？以30層住宅為例，1梯4戶120戶，佔地500平米，綠化面積300平，需要1000萬棟房子，共計1000w×800mm=80億平米=8000平方公里。中國有多少國土面積呢？
很久以前傳說是960w平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房產總會升值！是個產品總有使用價值，而這個價值會隨著時間的流逝慢慢貶值。
中國只要找到好的發展道路，房地產遲早要退出歷史舞臺，畢竟科技進步才能推動生產力，才能推進人類社會的進步，而房地產就是這個絆腳石！
10樓：鑽誠投資擔保****
由於史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控政策，一二線城市房價趨於穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要麼是有能力的剛需，要麼是土豪不差錢。
11樓：heart太行
漲的快了，zf劫財就又快又多了
12樓：騎疇褒玉韻
gdp相關聯絡,china經濟體系有問題,建議貸款買房,房價漲幅大於銀行的
13樓：赤彩孛曼寒
pci總體在漲，不是單單房價在漲！
14樓：皇夜柳摩滌
主要為炒房的人較多，而開發商的成本也提高，地價和建材等相關物價都在漲。
如果沒有泡沫經濟的話，應不會跌。因為，一個城市的發展是離不開房地產的發展的；房價與建材等物價是相輔相成的，互相制約又互相促進；
最近****出臺了一系列的政策，並不是要降低房價，而是要穩定房價，不要出現泡沫。當然，在一定程度上會使房價受到影響，房價**會放緩的。
15樓：楊仁常涵衍
供小於求吧.這是經濟規律.
16樓：宣騰茆問萍
還是那句，供小於求，這是市場**的定律。4月份的政策下來之後，全國成交量經歷了幾個月的低潮期，到了八月末，剛性需求爆發，房價一路高歌猛進，**高居不下，想房價跌，只有當大面積的廉租房和經濟適用房建起來，只有當市場飽和了，沒太多人去買房了，那房價自然就降了，但是我估計這樣的日子最起碼20年之內都沒可能！
17樓：勵之卉光慈
首先看一看房價是從什麼時間開始飛漲的，就是從2023年8月31日，被稱作831的日子開始的，由於831以後，全國土地全部實行招拍掛來**，可是各地**根本沒有足夠的資金來拆遷、收購、儲備和以前一樣上市數量的土地，只能夠像擠牙膏一樣推出土地，因此在各地的土地拍賣紛紛出現所謂天價地塊，從而帶動了周邊以致於整個城市的地價飛漲，也帶動了存量土地、房子的**飛漲，手裡有土地的開發商說，**送錢，不要都不行。可是手裡的土地用光後照樣沒有土地了。拆遷戶看到土地拍賣的**，大大提高了要價，可是就是提高要價也買不到原來面積的房子了。
土地收購的成本上升又掀起新一輪土地**上升，**只有在第一輪賺到了，後來也是自食惡果，就是市政建設的用地也照樣漲錢，賺到的錢又賠進去了。形成惡性迴圈了。到頭來**也沒有得到預想的好處。
由於土地嚴重的**不足，看看現在的報紙、電視，還有鋪天蓋地的房地產廣告嗎？北京的4環以內還有新樓盤上市嗎？
老百姓看到土地拍出的天價，心裡十分恐慌，造成瘋搶房子，本來不急需的也趕緊買下，開發商藉機提價，就是原來831以前低價拿到的土地，房子照樣賣**。
這就是房價飛漲的最根本原因，其他比如房地產預售制度、稅收等政策，過去幾十年為什麼不會導致房價飛漲？過去的同樣這些開發商，為什麼抬不起房價？就是因為過去土地**充足，開發商可以到處找到土地，開發商之間要競爭，比**、比質量、比戶型、注重品牌，房子才賣的出去。
土地的缺乏實際上完全是土地**不足的藉口，實際上各個城市閒置、浪費、荒蕪、亂七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三環四環的高樓大廈後面很多都是亂七八糟的爛房子、爛村子，爛作坊、汙水橫流，塵土飛揚，站在高樓看一看，髒亂極了。土地缺乏的根本原因是**沒有足夠的資金搞土地的一級開發，就是拆遷補償，可是又不允許有資金的企業參與。
當商品供不應求時，商品的**就高於價值，這是最基本的政治經濟學的原理，就是價值規律，可惜現在的領導都是工程師居多，不懂經濟。這麼淺顯的道理都不明白。
大量的推出限價房、經濟適用房等於把**賺到的錢又賠進去了，同時又可能造成腐敗的新發源地，因為給一些掌握審批權的人制造了腐敗的機會。就是說什麼人可以享受買這些房子的優惠政策，根本沒有辦法做到公平、公正。同時用納稅人的錢補貼部分人群本身就對納稅人不公平。
因此最好的辦法就是恢復2023年以前的土地政策，允許開發商自己到處找土地，**只要控制城市規劃，收取出讓金、控制稅收就足夠了，其他的事情讓市場來自行調節。
18樓：鄂起雲酒戊
先，我要告訴你的第一點是：買房分為兩種情況，一種是買來自己住，一種是投資性買
房，當房價處於**階段的時候，這時支援地產業發展的，多數是屬於第二種情況，投資性買房，但是當大家都在擔心房產**的時候，投資性買房就會停止，這樣就會造成房價的**，而這種**會造成經濟的不穩定，這時國家為了防止出現經濟問題，（如：由於房價**引起的房貸斷供）會提供一定的支援，比如降低銀行的貸款條件，降低首付款，而這時很多居住形買房的人群由於擔心這種優惠政策的時效性，他們會選擇在這種時候去買房,這樣只要地產商們有一定的銷量存在，再加上**的不讓降價的政策存在，他們就不會輕易將**降低，只會緩慢的下調，或者變相的下調，**的暴降，只可能出現在，地產商們無法生存的情況下，或者房價地持續下降的時候，因為這個時候，很多前期投資性買房的吵房者，他會由於擔心房價的持續**會進行大量的拋售，而現在由於**的幅度有限，所以他們也處於觀望階段。其實目前的狀態，也是**所希望的狀態，**的後果是很嚴重的，這個可以通過一個具體的事例來說明：
比如說我在北京中關村買一棟房100平米，是2023年買的，當時的房價為10000一平，也就是100萬元，如果我當時首付為30%代款為70%也就是代了70萬，代款為20年，那每年就要還3.5萬元，那麼經過1年之後，這個房子我已經一共付了33.5萬元，也就是說還要還66.
5萬元，如果這個時候房價出現大幅度**由原來的10000每平降到了5000每平的話，那這樣也就是說再去買一棟這樣的房子只需要50萬，而繼續還代還需要還66.5萬這樣就不划算了，所以人們就有可能出現拒絕還代的現像，這樣就會直接導致銀行出現死帳，如果房價只是**到7000每平的話，那也就是說繼續還代還是要比再賣一套划算，這樣購房者就不會出現不還房代的問題。這樣就有利的避免了經濟危機發生的可能性。
中國房價為什麼那麼高，房價為什麼這麼高，根本原因是什麼？
被炒高的,其實房價沒那麼高,成本價也就現售 3分之1到2分之1之間 拉昇房價，以便與世界接軌！房價為什麼這麼高，根本原因是什麼？一，房價太高，二，雖說還有很多人在農村，但只要不是很偏遠的交通還是很方便的 自己買個小車開著 農村的家弄弄不比樓房差，還大，沒必要犧牲自己的生活質量 三，買房的還是有很大部...
為什麼中國房價不漲了,國外為什麼房價不漲價
因為房價虛高呀，都是炒起來的 炒那麼高，別人都買不起房，沒人買 來的市場 來 國外為什麼房價不漲價 國外漲的話其實是有的，像東京，紐約這些大的城市，國內的話目前趕上了一個80 90年代出生的人已經有能力消費的高潮，人口也多，所以漲得快，而且經濟快速發展了這麼多年，社會經濟會選擇進行一個投資，像我們國...
現在城市房價貴嗎，中國房價最貴的城市有哪些？
第一，房價 過快。2000年以來，商品房及商品住宅平均銷售 漲幅突破了兩位數，04年分別為14.4 和15.2 東部地區房價漲幅最高，而且有進一步上升趨勢。全國部分大中城市房價 過快，比如上海 杭州，平均房價漲幅連續兩三年超過15 以上。而且，房價 過快現象呈現蔓延態勢，由上海 浙江 江蘇等東部沿海...