1樓：匿名使用者
恰恰是房價太符合經濟規律的。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價**是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過**來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的藉口罷了。
考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.
6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.
1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
主要是需求太猛，收入增長過高（通貨膨脹），房價太低。以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。
2樓：百棵柳樹
要是大米漲價啦，一粒米一塊錢，一袋米換一套房子，錢貶值啦，不要啦！
發展中的國家，切比發達中的國家房子要貴好多倍
為什麼房價一直在漲，依然那麼多人堅持要買房
3樓：靜靜談裝修
為什麼房價如此之高，購房者依然堅持買房？這幾點原因很真實
為什麼現在在網上查房價，都說不要全款買房！為什麼
4樓：無名之人
大所數人說不要全款買房，是因為貨幣貶值速度比較快，貸款的利率比不上貨幣貶值的速度。
要想買到房子，全款是最有保障的，其實也是開發商設定好的最後基本條件，於是，在這幾年裡，全款買房的人越來越多。
大家都知道，買房本來是可以申請貸款的，但還是有很多人全款買房，尤其是懂點金融或者懂房地產的人都知道，全款買房其實是不划算的，他們都說全款買房的都是傻子，為什麼呢。
一是貨幣在貶值，我們回頭看前幾年買房子的人，當初貸款買的房子，每個月還貸幾千塊錢，放到現在來看，有兩個比較，一是現在一個月幾千塊錢的月供，並不算什麼，當下人們買房貸款動不動就是上萬元的月供；二是與房價相比，這點貸款金額簡直可以忽略不計。
也有人會說，全款買房比較省事，不用每個月還款，可是，實際上，只要大家算一筆賬，就會發現，貸款買房其實更省錢。
按照當前的m2增速（發鈔速度）與gdp增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6至7％，100元人民幣，在10年、20年之後，可能會分別貶值為：48元、23.4元。
這意味著什麼，你現在借的貸款，雖然有利息，但是，在很多年以後，其實你還的錢並不多。
買房注意事項
1、不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
2、謹慎認識贈送的所謂附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了**免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
3、不要貪便宜 便宜確實沒好貨
買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的，因為受眾面擴大了。
5樓：蝸牛淘房
其實如果經濟條件很好，全款買房不至於掏空全部家底，其實全款買房也是有好處的：
一、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
二、全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
三、付全款購買的房子再**比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想**，發生經濟困難時，還可以向銀行進**屋抵押。
貸款買房的優點：
一、存在通貨膨脹
10年前的100萬與現在的100萬，哪個更值錢？你肯定會說10年前的100萬更值錢，這是為什麼呢？其原因就在於存在通貨膨脹！
所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現100萬房貸根本就不值一提。
二、放大你的財富
一套房子價值200萬，5年後升值一倍，即400萬元，那麼假如你全款買房，等於賺到了200萬，但是，假如你貸款買房，首付40萬，那就等於賺到了360萬，哪個賺錢更快，答案顯而易見，這就是槓桿原理。
三、合理配置資產
「雞蛋不能放在一個籃子裡」，這是眾多投資者都知道的投資原則。如果你全款買房，那就等於把錢全部投在了房子上，一旦房價**了，你的資產也就會大幅縮水了。而貸款買房時，你就有了更多的資金來進行分配。
四、更好應對風險
在這個高房價時代，全款買房那可是一筆鉅款，如果你全款買房掏空了家底，那麼一旦遇到麻煩事，你該怎麼辦呢？就比如生意資金鍊斷裂，急需一大筆資金來救急，此時就算你想要抵押房產，那也是一兩天就可以批下來的！
五、減小購房風險
如果你全款買房，一旦房子存在問題，那麼你很可能「錢房兩失」！而通過貸款買房，銀行就會對房子進行嚴格的審查，無形中就降低了購房風險。
6樓：愛自己講車
為什麼專家說以後別全款買房，貸款會變得更划算，看完要記得！
7樓：扯淡是門藝術
我覺得，如果是做生意的，或者有別的能讓錢增值的渠道的，貸款划算，因為房貸全是貸款裡利息比較低的。如果沒有投資渠道，錢留手裡，只是存銀行，還是全款好，因為不用額外付利息。
8樓：亓晴波
有全款完全可以全款購房呀，我們公司老闆都是全款買房全款買車，而且名下房產和車數不清。只不過在公司經營的時候會有貸款，並不是因為沒錢，而是他用別人的錢生錢遠遠高於貸款利息
9樓：勤忍耐謙
有錢當然一次性全款買
因為沒有利息 你把那些錢放到銀行裡面根本漲不到那麼多
當然需要特別說你一個 那就是錢放在手裡是會越來越不值錢的 換成保值的東西才是最好的選擇
10樓：孤獨的靈魂者
有錢沒有投資渠道當然是全款買房好，在銀行貸款起碼也要5左右的利率，錢足夠多一次性付了好，但是為什麼有人建議不全款呢？因為有的人回答思想不單純，你不貸款銀行怎麼賺錢啊？中介可能和銀行有合作也希望你貸款了，房奴很難過，還銀行後自己剩不了幾個錢
11樓：酒劍仙
經濟實力不雄厚還是貸款比較好，畢竟一次拿這麼多錢很多地產都看不到現房。貸款也是沒辦法的，畢竟人活著衣食住行是基礎消費。
12樓：匿名使用者
按揭他們賺的多，銀行也賺錢，全款的話他們賺的少，很現實
13樓：匿名使用者
儘量貸款，因為十年二十年後rmb購買力遠不如現在！而你該還的錢還是那麼多
14樓：閱心讀己
有錢當然一次性！錢剛夠都買房了沒錢投資啊！
現在房價飛漲，為什麼還有那麼多人賣房子而不是等著升值？
15樓：匿名使用者
開發商著急賣房的原因有很多，其中最主要的無疑是以下幾點：
首先，企業的高週轉率要求資金的快速回流。開發商現在正在貸款建房。如果不一直**房屋，他們將無法及時償還銀行貸款，拖欠利息不斷增加，他們無法繼續佔用土地擴大市場規模。
但是，對於財力不足的小發展商來說，他們很可能面臨企業倒閉的風險，因為一旦房屋不能儘快**，他們便無法收回資金，也無法進行下一個專案，導致出現爛尾樓等現象。
二是住房銷售排名等有影響的要求。每年，各專業機構都會發布一份房屋企業銷售排名表。如果這些房子不能儘快售出，銷售量將達不到目標，而且到年底，全國排名很可能會急劇下降。
這對影響力很小、可能無法進入前100名的小開發商來說是好事。然而，對於大型開發人員來說，後退一步和前進一步是不一樣的，這將對未來一年的企業戰略產生影響。
，直接讓許多開發商的專案被切斷，很難**。因此，開發商不可能為了不確定的升值而冒著房子不能完全**的風險「掩蓋市場」。轉而加快住房銷售，這是出於企業資本和排名影響等考慮。
16樓：姓排鐵路老司機
這個問題問的好，首先要分成兩部分來看，看大環境：中國經濟崛起了，全世界為之矚目，擁有財富的人越來越多，而相應的人們享受生活的奢侈感也急速膨脹，誰說窮了幾十年的中國人就不能和歐美人一下享受一般，工業文明的成果——小汽車呢。油價**了，但是汽車**卻下來了老百姓（尤其是一些社會精英）對自身形象和便捷生活的要求越越來越高了，所以買車子成為了很多人的追求。
（管他們那麼多幹嘛呢，現在乘著中東那邊還能產油趕緊過半汽車癮，否則等油田枯竭了就有車也是擺著了）。汽車是奢侈消費嘛，能買的，都是能養的，這個和包二奶一樣會讓很多人感覺到一份身份和一種尊貴的象徵（尤其是世界名車之類的）。買房子嘛，首先，從中國的傳統文化來說，自古中國的老百姓就很在意屬於自己的那個家，很多人覺得房子是一個安定的象徵，有一種精神的寄託與安定的感覺。
其次從現在的社會背景來看，物價**的太快，老百姓的錢放哪都不是好去處，而買房子是一個繫結住財產的好辦法，房子不像是金銀珠寶一樣容易被騙了，被搶了，被偷了。而且還會繼續升值。最後的話，說一句卑鄙的話，與一些人的惡毒的手段有關，一方面猛烈的抬高房價，另一個方面又給我們的年輕人灌輸一種買房子的思想，搞的年輕人沒有房子就娶不到老婆，沒有房子就不好嫁人了。
搞的很多年輕人人心惶惶的。而房價一直再漲，更是增加了年輕人找買房少吃虧的感覺。另一方面各種金融機構和各種政策也是不斷地鼓勵房地產的發展，不斷鼓勵著老百姓買房子。
所以悲劇就釀成了。
17樓：匿名使用者
而對於資金實力不足小開發商很可能就是冒著企業倒閉的風險，因為一旦房子不能儘快賣出去，他們就無法收回資金，更無法進行下一步的工程，導致爛尾樓等現象發生。目前樓市調控政策頻出，且樓市調控長效機制仍然在制定和改進中，任何一個月都有新增調控政策的可能
18樓：世界太大哈哈啊
還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現在的房價居高不下，在未來，房價只會持續**，現在買不起，以後只會更加買不起，如果湊錢能付個首付，那麼錢就投在房子上了
19樓：匿名使用者
企業高週轉要求資金快速回流。現在開發商都是貸款拿地、建房，如果房子一直賣不出去，對於開發商來說，他們就無法及時還銀行的貸款，拖欠的利息越來越多，不能繼續拿地擴大市場規模；
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