1樓：小魚教育
1、小產權房是不能購買的，如果想購買的回遷房是小產權房，不能購買的。
2、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
3、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房"。
2樓：傳桃說房產
小產權房，回遷房，沒有產權證的房子，能不能**？答案是4個字
3樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
4樓：
可以，40年後想繼續居住的話需要續產權
5樓：匿名使用者
樓主您好，不可以的
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；
商品房就是由發展商自己**的房子．
如果回遷房，跟商品房都出房產證了，那交易都一樣．如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險．但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算．
回遷房分兩種形式
1。原住房屋是私產，回遷後所得房屋是大產權（完全產權）。此類房屋得到房產本後可去所屬區域交易中心直接過戶。
2。原住房是公房，回遷後得到小產權（經濟適用房產權），從回遷之日起5年後才可上市交易，過戶費用高。
回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區。
缺點是房子質量優待改善，公攤面積大。
房產證除了特殊標註外沒有其它區別.都是一樣的產權
律師說：小產權房和回遷房到底能不能買
6樓：傳桃說房產
小產權房，回遷房，沒有產權證的房子，能不能**？答案是4個字
7樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
回遷房是小產權怎麼辦
8樓：小魚教育
1、小產權房是不能購買的，如果想購買的回遷房是小產權房，不能購買的。
2、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
3、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房"。
9樓：撒芮靜
你被拆的房子就是宅基地房。回建宅基地房給你也不過份。
回遷房是小產權房嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
1.未經過國家正規手續審批的房屋，今後再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬於違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。
2.通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做「等同於經濟適用房管理」。換言之，這樣的房屋產權證在下發後將被註明「經濟適用房」的產權性質。
不過，取得房屋的房產證之後繳納了成交**3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當於商品房性質了。
3.而回遷房是由**統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬於國有劃撥土地。回遷房的審批程式得到了**的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
4.所以說，回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。
11樓：傳桃說房產
小產權房，回遷房，沒有產權證的房子，能不能**？答案是4個字
12樓：陶宇司空韶
回遷房不是小產權房，你們是有拆遷協議在手的，開發商手續齊全的話，是可以給你辦理房產證的。
13樓：甕源諶夜春
就看原房的土地是商業土地還是集體土地了，是前者，回遷房是不是小產權房，如果是集體土地，開發商又沒有再交納土地出讓金，還是集體土地的話，那就是小產權房。簡單說，看土地性質是國有還是集體。
回遷房能買嗎，回遷房能買嗎？回遷房買賣注意事項
隨著回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產生 一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和 優勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。城市房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓 只要是房主有 拆遷協議 和 回遷證 ...
小產權房能買嗎？如何辨別小產權房
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為 便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1 不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還...
小產權房能夠買嗎，小產權房能買嗎
不能。國家已明確規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護，對於普通購房者來說，購買小產權房就意味著接受沒有房產證，無法正常入市交易的這條風險。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設開發的房屋，沒有國家房管部門頒發的產權證書，通常與開發商 村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，小產權房 並不是法律...