1樓：匿名使用者
下面的資料都是根據你成交價來的，比如你房子買成30萬，那麼個人所得稅就是300000x1%=3000元，下面具體如下：
賣方：，
交易手續費——3元/平方（這個在我們重慶現在收1.5元）合同印花稅——0.05%（地方不同可能不同）營業稅——差額的5.5%（這個差額就是他原來買成好多和現在賣成好多錢的差額）
個人所得稅——1%
如果為劃撥地，還有土地出讓金——按你房子的級別金額x房子的面積買方：交易手續費——同上
權證印花稅——5元/戶
契稅——1.5%
合同印花稅——0.05%（地方不同可能不同）轉移登記費——80元/戶
不同地方還有勘測費及工本費90元、製圖費65元等等注：現優惠政策房屋滿2年可免營業稅，一般政策為5年，優惠期到今年年底這個是重慶市九龍坡區的收費現行標準，秋季房交會期間還有減免，具體怎麼收的你還是要到當地的房管局或交易所去諮詢，但是收費的專案都是差不多的，就是收的錢多少有出入。
不知道我的回答對你有沒有幫助呢？呵呵，房子買賣請小心喲
2樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
3樓：機智回答
回答二手房過戶除了房價之外，還需要繳納過戶稅費。那麼二手房過戶費用怎麼算呢
一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.
5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:
3元/平方米4、測繪費:按各區具體規定5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.
05%2、交易費:3元/平方米3、營業稅:差價*5.
5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4樓：匿名使用者
1、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
2、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
3、測繪費1.36元/平方，買方。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
二手房過戶費怎麼算
5樓：金果
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
2、增值稅約4.76%，證過2年可減免；
3、個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
擴充套件資料：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
7樓：搜狐焦點
二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎麼算?
新國五條中二手房**徵收20%個稅的規定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎麼算?
二手房過戶費用
二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實際徵收情況略有不同）
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位**非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
二手房交易個人所得稅如何繳納
一、**房齡不足5年及滿5年不是家庭住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額徵收。而根據***出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%徵稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2023年賣主買房時，**是40萬元，這次是以80萬元**，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%徵個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%徵個稅，那麼這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.
2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.
6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.
88萬元，相當於總房款80萬元的18.6%。
二、按差額20%計徵所得稅的做法並非「新規」。此前二手房個人所得稅有兩種計徵辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。
對於房價漲幅很快的**，無疑是按照總價為基準計算相對划算。
根據2023年實施的個人所得稅法規定，「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅**×1%
三、根據***「國五條」細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式，也就是所謂的差額的20%，那麼在計算稅額時，計稅**、原值、契稅都好計算，「相關稅費」和「合理費用」究竟該如何界定呢?
相關費用」是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業稅。「合理費用」則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房可以扣除原值的15%。
假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的****，按照查驗徵收的話，計稅**為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為 1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.
5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。
（以上回答釋出於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...
二手房過戶需要繳多少過戶費，二手房過戶需要交哪些費用？
樓上的chapin,你不懂不要亂說,你說的概念都是混淆的.誤導人啊.我是做二手房中介的,我不一定比你知道的多,但至少在我不知道的情況下不會亂說.什麼 你的房子要過戶的話肯定是沒過兩年了 你知道這裡面區別大了嗎?過戶是指房屋買賣,只要存在房屋買賣就必須過戶,和營業稅就沒關係大哥.弄明白了再出來說.營業...
二手房交易費用，二手房過戶費 交易費 要多少
房本滿5 免營業稅 房本滿5唯一 免營業稅，個稅 未滿5 營業稅 網籤價 5.5 個稅 網籤價 當時 價 本次營業稅 上次契稅等 還有一部分，需要業主來提供資料，有的話可以在往下減 20 契稅 90平以下 網籤價 的1 90 140平 網籤價的1.5 140以上 網籤價的3 二手房屋買賣交易稅費明細...