買房子要交哪些稅

1樓：搜狐焦點

1.契稅，90平及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯一住房,減按照1%稅率徵收契稅,90～144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。

一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房;

2.印花稅，在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發商統一辦理合同登記和房產證;

3.銀行按揭費用，如果理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費專案,各銀行間有細微的差別; a.抵押登記費:

80元/戶。b.權證印花稅:

5元/戶。c.保險費:

財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為:

1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.

055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

4.大修**，購房款的2%-3%是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。執行的收費辦法是:

, a.不含電梯:總房款×2%。

b.含電梯:總房款×3%。

c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。

一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;

5.物業管理費，從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。

一般先交三個月; 產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;

6.權屬登記費，80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;

7.交易手續費，住宅建築面積 x3元/㎡;非住宅建築面積 x11元/㎡;

· ·8.營業稅，營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

9.個人收入所得稅，個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

2樓：匿名使用者

二手房的稅費比一手的多很多,一手的只要契稅和印花稅就好,二手的稅費如下:首先你的房子在當地是不是高檔住宅？

房子過5年，但產權證辦出的時間是不是滿5年了稅費如下：

買方賣方

契稅：總價*1.5%

印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%交易手續費：3*平方數 3*平方數

拆遷安置方：總價*4%

土地出讓金（公房）：總價*1%

土地登記費50元每件

印花版稅5/件

房屋登記費80元/件

工本費10/件

通告費（境外人士）200/件

（通過中介）

中介費：成交價*1% 成交價*1.5%

過戶代辦費：200元 200元

按揭代辦：400 水電過戶200

評估費：評估價*0.44%

他項權證190

營業稅。5年內**5.55%

個人所得稅總價*1.5%

高檔住宅：總價*3%

高檔住宅增值部分5年後**也要交5.55%的稅看你是不是滿五年的產權了,並不是指住滿五年且是唯一的住宅你們可以互相協商,稅費各付

買二手房需要交納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。

如果房子有營業稅的話為5.5%，1%的個人所得稅.10%的土地出讓金(限經濟適用房.

)中介費為房價的2%，買賣雙方各承擔1%。如果賣方**淨得的話就有買方來承擔3%了. 以上是大概哈，你自己算一下資料參考易釋出房產網

3樓：匿名使用者

一手房：契稅、維修** 二手房：個人所得稅（賣方）、契稅（買方）、營業稅（不滿五年，賣方）

買房子要交哪些稅?

4樓：羅蘭木門衣櫃

一、買房交稅要交哪些稅

契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；維修**：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。

二、買二手房要交哪些稅

1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.

5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、營業稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7％）、附加（營業稅＊3％）、（營業稅＊1％）；個人所得稅：

總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；

3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：

平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；

4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀**況定；保險費：

根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。

注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

買房子交多少稅

1、物業管理費：按規定，業主收房之後就必須要繳納物業管理費，但業主可以按月、季交費，物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

2、水、電週轉金：根據現行相關規定，實行一戶一表的，物業公司無權收取水、電週轉金。

3、煤氣開通費：從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決於開發商與住戶之間是否有協議，比如在售房時，開發商並未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。

4、有線電視、寬頻網開戶費：該項費用不屬於物業收費的範圍，如果業主與開發商沒有協議的話，業主沒有義務在入住前繳納該項費用，業主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續並繳納費用。

5、產權代辦費：如無合同依據或業主自願，開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業主，因為開發商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應徵得業主同意。

有合同依據或徵得業主同意的情況下，開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。

6、面積測繪費：面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

5樓：墨陌沫默漠末

具體如下：

1、交易手續費：建築面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%

5、抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任；

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）；

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）；

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

6樓：蘇決小姐

全國情況不同，現以以上海買房繳稅為例。

購入一手房需要交納的稅費：

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、維修**：購房者應按購房款的2％交納；

3、印花稅：總房款的萬分之五；

4、其它一些費用，不是很多。

購入二手房需要交納的稅費：

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、營業稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；

3、如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅*7%）、教育附加（營業稅*3%）、地方教育費（營業稅*1%）；

4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交）；

5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）；

6、印花稅：總房款的萬分之五；

7、交易費：平方米數*3（買賣雙方都要交，且數額相等）；

8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數；

9、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；

10、抵押登記費：根據銀**況定；

11、保險費：根據保險公司情況定。

注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

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