1樓：所幻玉
這種情況是可以轉讓給另外兩個人中的一個人。比如:一戶人家有三個兒子，父母親去世以後，房產由三個兒子共同繼承，各佔三分之一，大兒子成家立業早，通過奮鬥有了自己的房產，小兒子未成家，為了解決小兒子的住房問題，大兒子把自己的份額轉讓給小兒子，這種情況是可以的，但是必須要簽訂協議，並且到公證處公證，辦理過戶手續，方可生效。
自己斟酌吧。
只是個人觀點僅供參考罷了。
2樓：雅韻
可以轉讓給另外一個，但這種方式視為房產買賣，簽訂合同帶上房產證、土地使用證、各方身份證原件去房產交易中心辦理過戶手續，三方都涉及稅費問題，協商解決好就行；如果是遺產繼承則需要簽訂放棄遺產繼承書，去公證以後再到房地產登記中心辦理變更登記手續，希望採納
3樓：道通達遠
可以，只要三人共同協商同意的情況下。
所有的努力，不是為了讓別人覺得你了不起，而是為了能讓自己打心裡看得起自己。
4樓：
當然可以。三人一起帶證件去房產產權登記處辦理變更，可能涉及相關稅費的繳納，在轉讓前協商好哪方出。
5樓：匿名使用者
可以，但要三人一起去辦理需交房價三分之一稅
三個人共有房產現在要過戶給其中一個人怎麼辦
6樓：匿名使用者
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
由房產證登記的2位把名下房產份額買賣或贈與過戶給第三方，重辦第三方一人名字房產證。
共同還款是三個人房產證寫是一個人房主能不能自行轉讓
7樓：匿名使用者
轉讓住房，需要房產證登記人和配偶，兩人一起持有身份證明，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證，一起到房管部門和買家簽字辦理過戶。
如果三人中沒有夫妻關係，房產證只有一位名字，這一位就可以賣掉轉讓，或抵押住房。
另兩位有出資憑據屬於對房產證登記人債權，可以憑證據要求房主還錢，但是和住房產權無關。
房產證上兩個人產權轉到其中一個人名下？
8樓：青燈俗事
房產證上兩個人產權轉到其中一個人，可以通過房地產贈與的方式。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
9樓：健身**很簡單
一、到公證處進行一個公正，即放棄權利一方明確表示願意放棄對該房產的所有權，並將自己所屬權利部分通過贈與的方式將整個房子的產權集中到另外一個權利人身上。
二、拿著這份公證書到房管局，兩人當面申請即可辦下來。
房屋所有權轉讓方式及所需資料：
1、自然人之間房屋轉移登記：（買賣交易類）
甲方**讓方）所需資料：
（1）房屋所有權證（原件）；
（2）房屋所有權人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見原件留用影印件）；
（3）私章（用於填表）；
（4）房屋產權交易權屬登記資訊查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。
（5）房屋所有權人存在其他情況的參照前章相關規定補充資料。
乙方（受讓方）所需資料：
（1）房屋產權購買申請人的身份證。（見原件留用影印件）；
（2）私章（用於填表）。
（3）房屋產權購買申請人存在其他情況的參照前章相關規定補充資料。
甲、乙雙方（房屋轉讓方、受讓方）共同填寫提交資料；
（1）房地產買賣契約（制式**）；
（2）西安市房屋所有權轉移登記申請書（制式**）；
（3）房屋轉移登記詢問記錄。
2、自然人之間房屋轉移登記：（贈與轉讓類）
房屋所有權申請贈與人**讓方）、受贈人（受讓方）所需資料：
（1）房屋所有權證（原件）；
（2）房屋所有權人提交經公證機關公證的房屋贈與合同及《公證書》；
（3）房屋贈與人、受贈人身份證、私章；
（4）房屋**評估報告；
（5）房屋產權交易權屬登記資訊查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖；
（6）房屋所有權人申請將房屋分割贈與，須符合房屋登記辦法的相關規定，並先行辦理房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至牆界表等資料；
（7）房屋所有權轉移登記申請書；
（8）房屋所有權贈與人、受贈人存在其他情況的參照前章相關規定補充資料。
3、自然人之間房屋所有權轉移登記：（互換類）
房屋所有權申請互換申請人雙方所需資料：
（1）房屋所有權申請互換人雙方房屋所有權證（原件）；
（2）申請房屋所有權互換人「房屋互換協議」原件；
（3）申請房屋所有權互換人雙方婚姻狀況證明、身份證（見原件留用影印件）；
（4）房屋產權交易權屬登記資訊查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。
（5）房屋所有權轉移登記申請書。（存在其他情況的參照前章相關規定補充資料）。
10樓：毋鴻羲蕭朝
共有產權房產證和所有權證一樣辦理掛失、補辦，如下：
1、共有權證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案；
2、帶著身份證明和影印的檔案材料到當地報社發丟失宣告，並保留登載宣告的材料。
3、三個月後帶著登載丟失宣告的材料和身份證明到房管部門填寫申請審批表，申請補發。
4、房管部門受理後依法公示，若無人對該房屋主張共有權利的話則進入審批程式。
5、7個工作日後，帶著身份證到房管部門，繳納工本費後，就可以領取補發的共有權證了。
11樓：匿名使用者
您好，我是廣州潤健典當行的客戶經理，希望我的回答能幫到您。
這種產權的轉移是比較容易的，只是前提必須是兩個人是真實意思表示。所以兩位在辦理之前需要到公證處進行一個公正，即放棄權利一方明確表示願意放棄對該房產的所有權，並將自己所屬權利部分通過贈與的方式將整個房子的產權集中到另外一個權利人身上。拿著這份公證書到房管局，兩人當面申請即可辦下來。
費用包括兩方面，第一，公證費，您可以打**到公證處諮詢一下，第二、登記費，100元內，第
三、交易稅，第
四、印花稅。其中最大的兩塊是公證費和交易稅。在前期先都瞭解清楚，這種過戶儘量少花錢最好。
祝您愉快！
獲得最終答案的最好辦法是找當事的主管部門諮詢，有必要的話可以暫時隱藏自己的真實身份，弄清楚後在準備自己的資料去辦理。手續可能比較繁瑣，時間可能拖得比較長，希望您能儘快解決！
12樓：李永輝律師
房屋產權證對外具有公示效力，登記證顯示兩個人的，則房屋為共有。如果需要變更到一人名下，需要辦理產權轉讓手續，或者辦理買賣或者辦理贈與，贈與您需要辦理公證。具體建議諮詢一下當地房管部門。
房產證上有三個人的名字，更改其中一個要另外兩個簽字同意嗎？
13樓：仙人掌的憂傷
需要的。
辦理過戶，需要房產證所有登記人，共有人，以及各自配偶，一起持身份證，戶口本，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管局籤合同辦理過戶住房手續。
14樓：子輿心
房產證有三個人的名字，說明登記人是三位，即住房共有人，那麼處置住房權益時候，必須要三位都同意，達成一致意見之後，三位一起持有各自證件和房產證到住房所屬房管部門辦理手續。
房產證更名只有夫妻之間需要繳納工本費的，也就是指夫妻之間加名或是去名更名都不算過戶，因為是屬需夫妻雙方的共同財產。如果是三個人的房本，無論是加名還是去名，是房屋本身的房產權利人和份額發生了變化，所以肯定算是部分過戶，需要繳納相應的稅費。
擴充套件資料
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
15樓：匿名使用者
房產證的登記人是三位，三位就是住房共有人，那麼處置住房權益時候，必須要三位都同意，達成一致意見之後，三位一起持有各自證件和房產證到住房所屬房管部門辦理手續。
只有夫妻之間更名是只需要繳納工本費的，也就是指夫妻之間加名或是去名更名都不算過戶，因為是屬需夫妻雙方的共同財產。如果是三個人的房本，無論是加名還是去名，是房屋本身的房產權利人和份額發生了變化，所以肯定算是部分過戶，需要繳納相應的稅費。
16樓：受愛的折磨
你這個問題很簡單
基本有倆種情況:
第一種: 更改為夫妻名字,直接去房地局辦理正常更名手續就可以了.
需繳納 工本費 地方不同收費不同但不會很高第二種: 非夫妻更名 直接去當地地局直接辦理 只需要繳納總買賣稅費的1/3
一般包括契稅,如未滿5年需繳納營業稅 個稅當然 根據個地方政策不同 也有微小變化 需諮詢地方房地局確認
17樓：匿名使用者
更改是必須要3個人同時到場的。三房都帶身份證，戶口本。房產共有權證。
但是想更名的哪一方未必能輕易更改，因為改成其他人姓名相當於過戶。要交費用的。具體多少要去過戶大廳去問了。
18樓：匿名使用者
需要啊，帶房產證，房產證的共有人證，三個人的身份證。
19樓：匿名使用者
需要的，兩個人都得到場
房產證是共同共有2個人的名字， 沒有註明份額，現在需要過戶成其中一人的名字，可以約定份額嗎？
20樓：來自鐵山寺銷魂的香菇
沒有註明份額可以先去房產交易中心約定份額（一方可以最低約定為1%），拿到新房本後再辦理買賣過戶。
如何將原來兩人的房產過戶到一人名下？
21樓：巴掌說法
攜帶以下材料到當地房管局辦理房產析產即可。
所需材料
1、房屋所有權證書；
2、析產協議及公證書；
3、當事人身份證及影印件；
4、面積測繪報告；
5、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及影印件；法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書。
若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取），《房改售房**審查書》。
22樓：皆有可能
第一：夫妻關係，憑結婚證，身份證，到房產局送件視窗就可辦百理。新增或者刪減產權人。
第二：非夫妻關係。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻關係來衡量。
一般度都是需要做交易買賣來完成更名。期間有繼承，贈與，這些契稅都比較高，一般在總房款的4%左右。如果你的房產證辦理未滿2年（原來是5年，現在剛出的新政是按2年來計算了。
涉及營業稅5.5%，你可參考用這知類並更產權人名字）。如果已滿2年，你可按正常交易程式來辦理，就是交正常的契稅，國家原先規定道的144㎡為界限，以下起徵2%以上起徵4%，但現在各地的優惠政策不同，建議你諮詢當地的房產部門。
資料主要是房屋買賣合同，收款憑證，身份證，戶口簿，結婚證等。
至於過程中需要專的一些小的費用這就不結算，一般主要是配圖費，土地登記費等，由於各地情況都不一屬樣，建議你諮詢當地的房產局諮詢部門最為準確。
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