1樓：大寶錢錢
一、牆體滲水，是房屋質量問題，應該找開發商解決，但是現在已經四年了，已經過了維保期，所以，這種情況，原則上需要業主自己解決了。
二、如果物業願意協助業主解決，是更好的事，所以需要協商解決。
三、如果物業以停水停電來威脅業主繳納物業費，這是物業的不對。
四、是否繳納采暖費不能成為拒絕維修的幌子（就事論事），但是如果有供暖，牆體返潮的情況會有所好轉~
個人意見，僅供參考。
2樓：匿名使用者
修理費有沒交啊?有的話,再不修,你就投訴唄,先打物業公司的投訴**,不行的話,投訴法律咯。
業主不辦理裝修手續,物業公司應該怎麼辦
3樓：匿名使用者
按照建設部110號令《住宅裝飾裝修管理辦法》第13條規定：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（以下簡稱物業管理單位）申報登記。
如果小區居民不辦理裝修手續。依照該辦法第35條規定：裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
4樓：六哥說裝修
可以向城市房地產行政主管部門報告，由房地產行政主管部門進行處罰。
中華人民共和國建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中以下條款對此有明確的規定：
第十三條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（以下簡稱物業管理單位）申報登記。
非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。
第十四條 申報登記應當提交下列材料：
（一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；
（二）申請人身份證件；
（三）裝飾裝修方案；
（四）變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批准檔案，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；
（六）委託裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的影印件。
非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業。
裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：
（一）裝飾裝修工程的實施內容；
（二）裝飾裝修工程的實施期限；
（三）允許施工的時間；
（四）廢棄物的清運與處置；
（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；
（六）禁止行為和注意事項；
（七）管理服務費用；
（八）違約責任；
（九）其他需要約定的事項。
第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批准實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、
第九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。
第十八條 有關部門接到物業管理單位關於裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告後，應當及時到現場檢查核實，依法處理。
第十九條 禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。
第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
5樓：匿名使用者
這個問題具體問題具體分析吧，首先你的小區是什麼性質，有些小區是不能隨便處理的，甚至有些客戶也是，這個樓主自己應該比較清楚或者調查清楚；
再者建議物業找客戶「軟硬兼施、威逼利誘」一下，說明不報備的話將來有任何問題物業不負責，各種壞處等，因為你們裝修手續畢竟也收不了多少錢，強行處理肯定是不行的，斷水斷電業主可以告你，你們肯定輸，建議想想別的法子，其實只要客戶交了物業費你們的買賣就肯定是賺的，權衡一下利弊！
6樓：匿名使用者
停水停電處理，等待交錢後在開工。
房屋水管老化漏水,物業拒絕修理,樓下戶主遭受損失要求我們賠償,該怎麼辦
7樓：家裡不漏水
法律依據是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。所以，你要責任儘快檢查並維修好，不然造成更多損失，你賠償越多，可以先找物業幫看看是什麼情況，另外，防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！已經過了質保期的話，就是你自己的責任，物業幫修也是收費！
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8樓：匿名使用者
水管保修期是開發公司負責，保修期已過就主要看到底是什麼部位漏水，室內漏水業主負責，公共區域漏水物業負責，這是有明確解釋的。
樓房漏水的修繕是否是物業公司的義務？
9樓：
你好，物業公司與你們當地的小區委員會是簽訂合同的，一般來說，你說的這種修繕工作肯定是物業的工作範圍，物業公司理應及時履行義務。如果他們拒絕維修，你可以找你們的小區委員會主任，讓他出面要求物業維修，實在不行，訴諸法院。
10樓：廣州董律師
一般來說,物業公司是由你們業主委員會聘請的,或者是商品房開發商聘請的.無論是哪一種情況，他們雙方都會有聘請合同，在這種物業管理聘請合同裡，百分百是會寫明瞭物業管理公司的職責範圍，樓房漏水肯定是物業公司的工作範圍。在法律上，物業公司有及時幫您維修的義務。
解決辦法 ：
第一步，像樓上abcxo1983 所說的那樣，先請你們小區的業主委員會主任出面調解，要求物業公司維修，調解成功最省心；要是調解不成，你就請業主委員會主任寫一份書面情況說明給你，以備你日後打官司做證據使用。
第二步，調解不成後，你的樓房漏水不能不修呀。但自己請人修之前，得做好證據收集工作。用照相機把樓房的漏水牆面拍下來，裝修費用的單據要保留好。
有了這些證據，要是真的走到訴訟這一步，獲得賠償的機率是相當大的。
房子不交取暖費物業就停電停水這樣做合理嗎？應該怎麼辦？
11樓：超級天豬
物業管理公司，因居民拒交供暖費而拒絕給居民供水供電的做法是錯誤的，是違法的。按照物業管理條例的規定，物業是指業主通過選聘物業管理企業由業主和物業管理企業，按照物業服務合同約定對房屋及配套的設施、裝置和機關場地進行維修、養護、管理，維護機關區域內的環境衛生和秩序活動。作為業主，要根據物業管理條例的規定，按時向物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等交納有關費用。
業主違反物業服務合同約定、逾期不交納物業管理費的，業主委員會和物業公司應督促其限期交納。如逾期仍然不交納，物業管理部門可以向人民法院起訴，由人民法院裁定解決。
物業公司是維護業主環境的單位，要維護業主的合法權益，催繳暖氣費可採用其它方式。拒絕給業主供水供電，直接侵犯業主的切實利益。供曖和供水、電是兩碼事。
物業管理中心不給居民供水、供電，侵犯了居民用電、用水權利。
建議：向房管局下屬的物業科或工商管理投訴。
12樓：濯採杉
我住的小區採用的是電加熱地暖方式，因為我在外地工作，不常住 只有過年節回去住，所以就沒購買採暖，物業就採取限電措施，只賣給五十塊錢電 。時逢年假到時電用完咋辦？
13樓：匿名使用者
用電用水是居民的基本權利，掐電斷水就告他們！
房子漏雨物業一直拖著不肯修怎麼辦?
14樓：自動註冊
法律問題：我的住房長期漏雨，物業一直不給解決，每次找他們都是滿口答應，但就是不肯給解決。我該怎麼辦?
徐律師：協商不成，可蒐集相關證據，到當地法院起訴。 吳律師：
收集相關證據，起訴物業。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費法律諮詢**，進行免費律師諮詢。 相關知識——物業管理條例的相關規定 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。 第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。 物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
第五十五條 利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 第五十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
15樓：精彩百曉生
第一：如果對物業服務企業服務方面不滿意，可以找物業服務企業行政主管部門，主要是當地房地產行政主管部門（比如：房管局）投訴；當地房地產行政主管是物業服務企業的直接主管部門，找它們投訴再合適不過了；
第二：如果認為物業公司的物業費收取不合理，就去當地的物價局舉辦，或者撥打**12358舉報；
第三：當然您還可以通過法院訴訟的方式來起訴物業服務企業的不合法行為，這是最直接的了。
16樓：匿名使用者
協商不成，可蒐集相關證據，到當地法院起訴。 吳律師：收集相關證據，起訴物業。
如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費法律諮詢**，進行免費律師諮詢。 相關知識——物業管理條例的相關規定 第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。 物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。 第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。 第五十五條 利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 第五十六條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
求助，物業公司的保安服務之星該怎麼寫
物業公司保安服務之星材料 同志是物業公司的一名保安，主要負責小區門崗等安保工作。在2017年的工作之中,通過崗位培訓和實際鍛鍊，牢固樹立為客戶 業主 服務的觀念，團結協作，勤勉高效，勇於奉獻，優質高效地完成所擔負的各項工作，受到業主和物業公司的好評與獎勵。2017年以來，該同志以身作則，服從領導，不...
物業公司不交物業費該怎麼辦
法律分析 業主委員會職責和權利如下 1 執行業主大會通過的決定以及決議 2 召開業主大會會議，報告物業管理實施情況 3 與選聘的物業公司簽訂物業服務合同 4 瞭解業主 物業使用人的意見和建議，監督和協助物業公司履行物業服務合同 5 監督管理規約的實施 6 督促業主交納物業費及其他相關費用。法律依據 ...
物業公司可以掛靠嗎，物業公司掛靠怎麼收費
國家法律上當然不可以，但是如果有需要，可以和有資質的物業公司談合作以分公司或者是子公司的形式開展工作，接管物業。好處 省事。不需要獨bai立的法人資格和財du務體系，甚至不需要建zhi帳，也就沒有了工dao商年檢 稅務查賬之類的複雜事宜 不好 不自由。有時會受制於人，比如簽訂合同等對外事宜必須出具公...