如何計算退房違約金，如何計算退房違約金

1樓：碧城王者

違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

2樓：吳春江律師

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回答合同違約金一般情況下是不需要繳納增值稅。

違約金需要支付全款的百分之三十。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般是不超過百分之三十的。但是如果當事人認為損失為百分之三十以上的，這種的可以通過申請訴訟來解決，法院會根據相關的規定作出裁決。

付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%。

提問你好我想問一下租房子提前退租房東有權不給剩餘租金嗎

還在嗎回答

您的合同約定是幾個月呢？

房屋租賃提前退租的，雙方可以協商解除租賃合同，給出租方造成損失的，可以要求承租方賠償。

對方不退租也是合理的親

押金不是違約金，提前退租也是需要退押金的。在租期內提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。

因此租房的押金是為了擔保房東屋內的設施不被人為損壞，在屋內財物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。

按照合同履行就可以，這個和中介就沒有關係了，合同雙方當事人按照合同中的違約規定來執行，沒有約定的，雙方協商處理。中介費肯定是不退的。

提問是我跟房東籤的合同簽了一年他當時說如果住了六個月走剩餘租金不退但是前兩天我說退租說好了今天突然又說要再留一個月房租

回答合同條款應該對此有所約定,有約定從約定;沒有約定,一般情況是相當於一個月的租金。租賃合同裡都有押金條款的,押金是一個月的租金,也就是說提前退租,押金就不退了。這是合同法規定的。

擴充套件資料: 退房違約金指當事人過協商預先確定的,在違約發生後作出的獨立於履行行為以外的給付。

提前退租的話，房東是有權利不退剩餘租金的，因為對方也有損失的

提問我才住了兩個月剩下十個月都不退了嗎

回答您可以跟房東協商，如果合同上寫的一年，您提前退租了，對方是有權利不退租的

提問但是合同沒有寫提前退租會怎麼樣啊

回答沒有寫，您也是違約的親，違約了就要承擔違約責任的

違約救濟作為保障合同履行和彌補當事人損失的重要措施，在《民法典》合同編中居於重要地位。通說認為，違約救濟措施主要包含實際履行、損害賠償、合同解除及中止履行[1]。而我國最新頒佈的《民法典》中有關違約救濟權的規定則主要體現在合同履行請求權、法定解除權、損害賠償請求權、不安抗辯權。

提問那剩下的房租就沒法拿回來了嗎

回答是的親，您確實違約了，除非您和房東商量好

租房合同沒有到期而房東把房子給賣了，根據買賣不破租賃原則，房子易主並不影響租房合同的履行。如果承租人不願意繼續履行租房合同的話，可以選擇與新房東和原房東一起協商解除租房合同，如果新房東不願解除租房合同的話，那麼承租人不能隨意解除租房合同，否則將承擔違約責任。

提前退租行為，法律上可以稱為「預先違約」，預先解除租賃合同。雙方當事人之間簽訂租賃合同時對房屋的租賃期限應當是明確的，屬於租賃合同的必備條款，承租人提前退租，解除租賃合同屬於違約行為，應當承擔相應的違約責任。對於承租人多交付的租金，當然是可以主張退還的，但是出租人也有權基於承租人提前解除租賃合同而主張違約損害賠償。

收取租賃押金的目的，一定程度上是保證合同履行的。

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退房違約金是怎麼規定的？

3樓：法妞問答律師**諮詢

退房違約金的規定：

1、簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎麼約定的，要是約定的是10％，那麼你就要承擔這10％的違約金。如果合同裡有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

2.如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那麼買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。

4樓：小魚教育

1、合同法規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協商一致可以解除合同。你可以跟開發商協商解除合同。

2、違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

5樓：匿名使用者

已經沒法違約了,銀行的的款已經付給開發商了.

6樓：匿名使用者

要看看你是什麼原因了，合同簽訂後，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。

預售合同就是正式的合同，合同分預售和現售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現售指已經竣工，買了可以隨時入夥的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。

一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同裡有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。

7樓：

退掉幹嘛？

查以轉租給別人嘛！

合同上面應該有規定啊！

退房是否需支付違約金違約金如何計算？

退房違約金怎麼算

8樓：魯冰花

已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立並生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。

現在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什麼，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同並要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。

還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。

你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協議中體現），相當於預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。

9樓：張煒林律師

回答你好

提問你好

退房違約金的百分之十是多少？大概錢數？

？？？回答

要是約定的是10％，那麼違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同裡有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

看您商量的合同錢數

提問目前首付交了，銀行的貸款流程。所籤的合同也都簽了，縣級銀行通過了。現在交到地區繼續審批，售樓的說銀行目前沒有額度，我要問的就是銀行還會看你遞交資料以後的徵信嗎？

回答會的，紙質版是前提稽核資料，存檔用，批貸的時候一樣會核查一次的

提問核查還是需要我遞交資料？還是銀行自己查？

如果批貸時徵信出現問題，首付款怎麼退？謝謝！

回答如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款

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10樓：

如果買方支付了定金的，賣方應當按照雙倍定金支付違約金。

11樓：匿名使用者

什麼退房違約金？

是業主不賣了違約還是業主賣了房但是沒有辦法交房給拖延時間的違約金？

1：如果是業主不賣了：守約方可以選擇定金罰（交多少定金賠多少違約金，比如1w定金那麼賠2w）或者房價的百分之0到百分之二十（以合同上面註明為主，不能超過房價百分之二十）。

2：業主賣了後不能按時交房：守約方可以要求業主賠償，每日以房價的萬分之1到萬分之5來賠償（以合同上為主，最多不能超過萬分之五）

12樓：

房屋買賣合同沒有法定違約金。當事人可以自行約定。

就你目前這個情況，退房可能性極小，因為按揭和備案已經辦理。

只能有兩個選擇：第一，從其他親友那裡借錢還貸，同時想辦法多掙錢，熬過去，房貸一般是逐年遞減的，以後壓力就沒那麼大了；第二，轉手賣給別人，但相當麻煩，因為要辦理轉按揭、更名等手續。

退房違約金一般是多少商品房退房違約金計算方法

買房後要退房違約金怎麼算

13樓：匿名使用者

商品房退房違約金比例、退房違約金是多少

1.商品房退房違約金按購房合同中關於退房違約金的約定來執行。

2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。

3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。

4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額

14樓：油融網

按照雙方簽訂的協議/合同執行。

退房的違約金有多少怎麼算?

15樓：丁志忠律師

你們當時簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。

你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎麼約定的，要是約定的是10％，那麼你就要承擔這10％的違約金。

全款274320元，違約金是10％，那麼違約金總額就是27432元

16樓：匿名使用者

每個地方的違約金也不同,看下你購房合同裡的雙方違約責任,看看是多少.你的是乙方.

17樓：張煒林律師