2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約

1樓：煙景如夢

合同中已經明確規定了，因：出現**政策調整或按揭銀行有關部門的原因而導致合同無法履行，則雙方同意按各自協商並另作合約確定/無息退還已付房款/以雙方友好協商的方式處理。

這條就是說如果因為銀行原因，貸款時間延長或審批不通過，都不可歸責與買方，雙方和平解約。定金屬於房款的一部分。因此看來，你只有再等等了。違約你不划算。

2樓：

對方不違約，相反你若是未經對方同意再賣給第三方，你就違約了合同對你不利呀

3樓：郝華君律師

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回答《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

協議只有符合上面的要求，才是有效的哈，受法律保護的，親。

在實踐中，是當事人真實意願的表達，且沒有違法法律相關規定和沒有侵犯他人利益的協議就是有效，就會受到法律的保護。

親親，這個肯定屬於買房違約，當事人可以請求對方按照合同中約定的違約責任條款來承擔責任；如果合同未約定違約責任條款的，則雙方可以協商由違約方承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任；協商不成的，可以通過訴訟或者申請仲裁來解決。

違約金一般雙方協商，協商不成按照合同約定，合同無約定或者約定不明確的按照實際損失，但一般不超過30%。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履**況。

親親，約定了違約金嗎，可以要求賠償的。

更多5條

4樓：匿名使用者

看你合同是怎麼寫的，好像第一條是如貸款批不下來需要付全款，要不屬於違約，本公司主做銀行貸款，如有需要請見使用者名稱

二手房已經網籤，買方貸款一直在審批中，已經過了約定的過戶和付款時間，買方是否屬於違約？

5樓：可靠的土豆

算，因為約定時間已經過了，貸款還在審批那麼這是客戶和銀行的問題

二手房交易中買方貸款審批沒通過，但合同上有過戶日期，如果賣方不過戶算違約嗎？

6樓：紅眼睛的星星

不算。辦理二手房過戶流程如下：

1 ，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2 ，手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3 ，按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4 ，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據

5 ，然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6 ，滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

二手房交易中買方貸款審批銀行還沒有確定通過與否，但合同上有過戶日期，如果賣方不按日期過戶算違約嗎？

7樓：匿名使用者

不算，需要先確定可貸款後才辦理過戶手續。

8樓：匿名使用者

一般情況是不算的，貸款沒確定批下來，賣方就過戶，萬一買房不能貸款呢？你換位想一下，交易過程中相互理解一下吧！

買方貸款遲遲批不下來，算買方違約嗎

9樓：鑽誠投資擔保****

需要具體情況具體分析：

手首先是

如果在《房地產買賣合同》中有類似的約定：「如果買方貸款不能通過銀行審批，買方有權解除合同，雙方互不追究違約責任」；則不需要承擔違約責任。

反之，如果在合同里約定過「如果貸款不能通過審批，則買方應當在房地產過戶交易的當天補足貸款部分的房款」，類似的條款則明顯表示，買家要承擔責任

如果合同裡沒有任何相關的約定（可能性不大）——不可歸責於買方的原因導致不能貸款，不追究買方的責任（例如政策因素導致的不能貸款）。《房屋買賣合同》不能履行的原因不能歸責於買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，那麼賣方不能追究買方的違約責任。

2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約？

10樓：王煜奇

如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。

建議注意兩點：

1、確認合同中有約定此種情形是買方違約；

2、書面通知買方，你因他違約要解除合同，另賣他人。

按你補充的內容應該是三個解決方式選擇一種，合同中沒有選擇麼？但無論是選擇哪一種，都意味著合同無法繼續履行須解除，雙方各自返還，已付定金也是要返還的

11樓：魏先生

我賣了一套房子，網籤合同已經雙方簽字，合同約定9月底過戶，買方9月底付首付款，金額日期都很明確，現在因為買方辦理的二手房貸款還在稽核中，也不知道什麼時候才能審批結束放款，失去了我買房的本意**資金移作他用，現在也過了約定日期，是否已經造成違約？能否起訴買方要求買方承擔違約責任？

12樓：煙景如夢

二手房買賣,買方貸款已經審批下來了,賣方有沒有要求必須多長時間之內過戶？

13樓：匿名使用者

這個要看來你們當初籤的合同裡自面有沒有約定時間，如果有的話可以看一下是怎麼寫的，看你們當初的約定清不清楚，如果寫的是簽訂合同後多少日內買賣多方必須安排時間過戶（ps:正常情況下是不會這樣寫的，因為一般中介是沒有辦法預知多久銀行可以批下貸款，如果銀行貸款沒批下來的話一般是沒辦法過戶的，不然三房的風險都會很高）。如果沒有寫的話就請等到您自己拿到銀行出的同貸書再去跟他們地過戶。

如果寫的是銀行同代書下來後多少個工作日內必須過戶的話那您可以按照合同走，因為您現在是還沒有看到銀行同貸書的。您可以跟他說等看到同貸書再安排過戶，他告你也是沒有依據的說法。(以上我所說的同貨書也就是您所說的批貨函，每個地方的說法不一樣。

）總之，為了安全起見，一定要看到銀行的同貨書才過戶。

14樓：匿名使用者

從道德方面考慮人家錢到了，你也該過戶了。應該換位思考一下呀。

15樓：青島別墅經紀人

這件抄事可以這樣解決，你是賣方對嗎？你可以讓丙方約買方一起見面，補充協議約定一個過戶時間。丙方的通知三日內必須過戶這是不合理條款，如果買賣雙方有急事在外地怎麼辦？

再說過戶辦理很簡單，丙方為你們雙方安排好時間，準備好材料一個上午就辦完了。

2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約

銀行貸款錢一直沒還上會不會從我另外銀行自動扣錢

二手房交易時，買家首付已經給賣家了，銀行貸款也批了，此時賣家進行過戶給買家有風險嗎

在長春買二手房到浦發銀行貸款靠譜嗎

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