1樓：巴掌說巴
買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講在房產證產權歸屬、利息費用和後續抵押上有所區別。
1、房產證產權歸屬不同。
向銀行貸款的話，房產證產權屬於銀行，房產證上有抵押記錄；全款的話房產權是屬於自己的。
2、利息費用上有所區別。
貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人徵信；而全款買房就沒有還款問題。
3、後續抵押有所區別。
貸款房抵押的價值很低，屬於二次抵押；而全款房抵押屬於一次抵押，抵押的**更高。
百科-二次抵押貸款。
百科-房產抵押。
2樓：新秦人
區別不算很大 對於房主來說就是收到錢 唯一要說區別就是收錢的早晚性！
我買二手房時的程式是這樣的 我們這裡一般也是這麼操作。
第一當然看房子 第二就是簽訂定金 然後房東去準備好房產證等東西（因為有些房子有抵押）第三付首付 付了首付就過戶 第四拿到證後 買家拿著證去銀行按揭 錢下來打給房東。
3樓：喻冬易
一定要找正規的中介公司，還有就是在向銀行貸款前要把自己的貸款資料提前整理好，看看有沒有不符合的（比如有沒有信用不良記錄、銀行流水是否滿足、社保是否夠資格、房齡和房屋面積是否符合銀行貸款要求等），所以說一定要提前瞭解清楚再籤合同交定金，一般的中介在不知道你具體情況下就會讓你匆忙籤合同，到時候麻煩的是自己，具體風險的話其實主要是看你們籤的合同約定，目前來講貸款申批比較嚴格，很多買房的交了首付，貸款審批下不來，就證明整個房屋買賣沒有成功，買家會面臨著不僅拿不到房而且連首付款都收不回來的現象，所以簽訂合同一定要有利於自己。（我就是因為前面瞭解不清楚，到最後銀行流水不符合，到現在貸款還沒有下來，煩躁中）
4樓：城陽二手房專家
可以告訴你沒什麼風險。你不管是房東房還是客戶方，關鍵你要找正規的中介簽好合同。貸款必須銀行批了以後，才能過戶。不批的話，你不能過戶。
5樓：匿名使用者
找正規的中介公司應該是沒有什麼風險的，但你要付全款的話，中介和房東應該是很歡迎的，可以作為和房東砍價的條件。
6樓：匿名使用者
對你沒風險 賣家才有風險。因你貸款必須先過戶才可以的。
向銀行貸款買二手房，賣房人是拿全款還是分期領錢？
7樓：股城網客服
1、買房做貸款的話，賣方是拿全款的。
2、買房做貸款，貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當於說，買方是全款付給賣方，這個貸款是和賣方沒有關係的，只有貸款能批下來就行了。
3、這個不管是做房貸還是消費性貸款都是貸款金額一次性到申請人賬戶的，要是分期給的話，都不需要銀行了，直接買方賣方之間籤合同，分期付就行了。
4、無論什麼貸款都是申請人審批通過，錢一次性到賬。
二手房全款和貸款對賣家來說有什麼區別?
8樓：教育達人小嫣
1、交房款不同。
貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅不同。
全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本不同。
全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
4、辦理流程不同。
辦理二手房貸款的手續會更加複雜、繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續，需要經歷7個步驟，分別是面籤，交公維、掛牌、網籤，批貸，過戶繳稅，拿證，交房，放款。
而全款買房需要的流程就比較少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分別是交公維、掛牌、網籤，過戶繳稅，拿證，交房。
5、花費的時間不一樣。
因為貸款買房需要等待銀行稽核，且要辦理的手續較多，那麼需要花費的時間也就越多。一般購房者需要一個月甚至更久的時間，才能完成房屋交易。而全款買房不用等待銀行稽核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個月即可完成所有流程。
買二手房全款和貸款有什麼區別
9樓：職場方舟
1.是辦理流程不同。
辦理二手房貸款的手續會更復雜繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續需要經歷7個步驟。分別是面籤，交公共維修**，掛牌，網籤，批貸，過戶交稅，拿證，交房，放貸。
而全款買房的流程就比較少，一般只需要4個步驟就完成房屋的交易。分別是交公共維修**，掛牌，網籤，過戶交稅，拿證，交房。
花費的時間不一樣。
因為貸款買房需要等待銀行稽核，且要辦理的手續較多。一般購房者需要一個月甚至更久的時間才能完成房屋交易。
而全款買房不需要等待銀行稽核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個月即可完成所有流程。
3.費用不同。
除了二手房交易必要會產生的一些購房稅等費用以外，在辦理二手房貸款的時候，還會有一些必要的貸款手續費。這些是全款買房沒有的同時，在成功申請貸款後，借貸人每月除了要償還本金以外，還要支付貸款利息。
10樓：宜春老羅
全款可以不用人擔保，而貸款買二手房最好找中介怕跳單，而全款直接到房管局交易就行。主要就是怕出事，畢竟這年頭**很多。
11樓：武大說房
買房，我還是選擇全款。
12樓：姓王的
買二手房全款和貸款的區別有：全款手續簡便，貸款麻煩。
向銀行貸款買二手房，賣房人是拿全款還是分期
13樓：易貸網
賣房人肯定是拿全款，然後買方再慢慢還款給銀行。
14樓：60秒懂房
二手房交易的具體流程，先交錢還是先過戶？購房者無需糾結了。
15樓：網友
賣房人是全款。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二手房全款和貸款對賣家來說有什麼區別?
銀行二手房抵押貸款,二手房抵押貸款,正常的流程應該是去銀行籤合同,之後去銀行辦抵押,然後銀行放款,
序 1 買賣制雙方欲交易的房屋,已經通過房地產交易管理部門的上市審批 無需審批的,不經此程式 2 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議 3 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料 4 買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進 屋評估 銀行如果認為房屋 基本符合房屋價值,可以不經此程式 ...
二手房必須過戶後才能辦貸款麼，貸款買二手房是先貸款還是先過戶
二手房必須過戶後才能辦貸款的，因為過戶後銀行才會放尾款。過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。二手房過戶需要的資料主要是 買賣雙方身份證 原件 影印件 賣方的婚姻狀況證明 結婚證 戶口簿 離婚證或未婚證明 原件 影印件 完稅或免稅的證明 存量房買賣合同 必須是合肥市房地產管理局監製的合同...
二手房交易時，買家首付已經給賣家了，銀行貸款也批了，此時賣家進行過戶給買家有風險嗎
你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，你現在只是審批通過。你有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請終止貸款，你可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。一萬個放心 沒啥問題 對你沒有啥任何可擔心的 賣家是沒法取消貸款的 他只有還清貸款的份 哈哈 關於二手房交易的問題，...