1樓：皆有可能
1、《建築用地規劃許可證》：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。
在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。
擴充套件資料：
《建築用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》兩個證由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**核發；《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民**建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
相關檔案
住宅質量保證書
是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、**合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。
"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為兩個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2、結構型別；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗型別，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
2樓：情感問題答疑
付費內容限時免費檢視
回答所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。
開發商申請五證程式：
1、申請五證程式——立項批准。
一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，說要在某地建設住宅一處；或者說與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進行銷售。根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。
2、建設用地許可證的申請。
開發商拿著立項證明到規劃局，說我的這塊地已經批了可以建設某個專案了，你看從城市規劃角度行不行？規劃局根據各地的城市發展規劃，說可以，那麼就再發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。
3、土地使用權證的申請。
開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權**給我？國土資源管理局一般也會說可以，你交了土地出讓金後，我給你一個《國有土地使用權證》。其實，這是一開始就說好了的，如果此時不批准，那前面的工作不全白費了。
4、建設工程規劃許可證的申請。
開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，說你看我的這個工程專案符合規劃要求嗎？規劃局經過稽核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的。
《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。
5、《建設工程施工許可證》的申請。
開發商拿著上述幾個證件以及與建築商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
6、《商品房預售許可證》的申請。
根據《城市房地產開發經營管理條例》（***令第248號）第二十三條規定：「房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」
根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十五條規定：「房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答覆。同意預
更多17條
什麼是開發商五證？
3樓：推書人湘雪
房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
4樓：文學嘗試
開發商五證指的是《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的「五證」是指：
《土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
擴充套件資料
樓盤五證不全會的隱患
1、合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。
2、房產價值縮水
如果沒有《土地使用證》，那專案的「物權」就會不完整，開發商就只是把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主，業主也就不擁有法律意義上的「土地使用權」。此外，缺少《國有土地使用證》房地產價值將會嚴重縮水。
3、質量沒保障
開發商如果沒有無證，在很大程度上意味著開發商不具有建造商品的資質和**商品的資格。
4、貸款難辦
五證不全的樓盤無法辦理正常的貸款業務。但很多開發商在售樓過程中卻對購房者承諾稱，其專案可以辦理貸款。然而，僅憑開發商的口頭承諾並無法保障消費者的利益。
業主在交納首付款後，該樓盤很有可能無法提供銀行貸款。
5、錢房兩空
預售證是「五證」當中最後一個辦理的證件，因此沒有預售證很有可能是由於開發商相關手續不齊，按規定不能辦理預售許可，無法實現網籤備案，將對房產證的辦理造成影響。還會很有可能造成「一房多賣」的現象，引來糾紛。
5樓：陌路情感諮詢
1、《國有土地使用權證》。
2、《建設用地規劃許可證》。
3、《建設工程規劃許可證》。
4、《建築工程施工許可證》。
5、《商品房預售許可證》。其中《國有土地使用權證》是開發商已經簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金後，取得的能夠證明開發商對相應土地享有合法使用權的權利憑證，該證由國土管理部門頒發。
開發商在簽訂土地出讓合同之後，應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證，該證由城鄉規劃管理部門頒發，開發商的在開工建設之前，應當取得建設工程規劃許可證以及建設工程施工許可證才能進行施工建設。
6樓：清溪看世界
即房地產五證，是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**核發；《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民**建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發。
社交APP開發要多少錢
中國有著14億人口，而社交又是僅次於 衣 食 住 行 的剛需領域，因此在中國，社交使用者擁有龐大的基數。另一方面 近幾年移動網際網路迅猛發展，移動社交已經成為當下最主流的社交形式，因此不管是從市場需求還是市場前景來看，移動社交都有著絕佳的發展機遇。網際網路是個神奇的大網，大資料開發和軟體定製也是一種...
區塊鏈軟體開發要多少錢，區塊鏈專案開發需要多少錢？
這個問題是沒有答案的，因為區塊鏈軟體只是一個大的領域，需要具體的問題具體分析。問這問題就如同問買一套房子多少錢一樣。區塊鏈軟體分為好幾個品類 比如交易所是做的最多的，有簡單的幾萬到功能齊全的幾十萬的都有的還有區塊鏈遊戲的，具體看遊戲設定，一般的話十幾萬到幾十萬的都有其他的看具體做那個類目了 區塊鏈開...
開發商的五證是針對整個樓盤還是樓盤裡的某
是指整個樓盤專案。查詢五證是否齊全的具體方法 第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的 購房者可以登入當地的 查詢開發商的五證。可以登入 xx市房地產交易中心 去檢視取得 商品房銷售 預售 許可證 的房產專案。第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者...