1樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
2樓：匿名使用者
商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
3樓：匿名使用者
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價**。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
什麼是商品房，為什麼叫商品房。
4樓：灰色人生
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
因為可以在市場上買賣流通，屬於商品型別，所以叫商品房。
5樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
6樓：李宇超
商品房屬於商業性住房，開發商經過**拿地拍賣行政許可，從開發商向國家拿地那一刻開始起，計算出房子的使用年限，和土地規劃政策，商品房具備五證兩書，和****，資金流動，金融管理，****要通過證監會和銀監會才能上市，新**上市叫ipo，因為商品房大部分屬於沿海城市開發商，資金雄厚，一般成員是30幾**東，股份aa制，一股東資產佔股份制，防止後期脫盤，加強股份管理，減少不必要的風險，只有通過**上市，穩定市場資本運作，減少後期**倒盤。商品房是靠**護盤，加大資金不跌。商品房有娛樂，學校，醫院，銀行，圖書館，商業街，休閒山園，度假島，所以成交**在14000-16000。
商品房分為兩種:毛坯和精裝，毛坯**9500-12000左右，精裝13000-16000左右，毛坯要親自花錢裝修，精裝拎包入住，屬於現役款式，比如恆大，萬科，碧桂園，富力，綠地，一步到位，等於精裝把**成本預算進去了，毛坯低於精裝修的市場**，精裝修賣的時候要高於市場**，所以我更喜歡精裝修，一步到位。
7樓：搜狐焦點
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房這一概念是針對還遷房、經濟適用房等來說的。
8樓：海南美房網科技股份****
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] **政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
9樓：匿名使用者
所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
10樓：匿名使用者
可以買賣 過戶的房 都是 商品房。。。。。2手的也算。
11樓：逯聰
這個問題，要先搞清楚什麼是商品。簡單點講，商品就是指市場上買賣流通的物品。商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。
不是所有的房子都能買賣的了。很多房子沒有明確的產權，無法買賣，也就無法過戶流通了。房子作為一種財產，必須登記取得財產權（就是產權），才好流通買賣啊！
什麼是商品房？
12樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
13樓：愈夢槐
商品房:國家出賣土地給房地產開發商，由房地產開發商所的房子，稱為商品房。商品房有一特點:
土地**為「出讓」。在中國的戶籍制度下，「非農業人口」 是指那些吃商品糧(**糧)的人口。
商品房的概念是什麼？
14樓：匿名使用者
商品房指的是經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，屬於「小產權房」。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有以下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態
交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件
根據《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈
由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
15樓：純純的我的純
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
廣義的商品房指所有作為商品上市交易的房屋，包括開發商建造的房屋、私有房屋、經濟適用房和房改房等。
狹義的商品房指房地產開發企業建造的用於向社會銷售並轉移所有權的房屋。
擴充套件資料
商品房的五證
一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。
二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產專案規劃已取得規劃部門許可。
三、《建設用地規劃許可證》，表明**允許在該土地上進行專案開發建設。
四、《建築工程施工許可證》，表明**允許該專案進行施工建設。
五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明**允許進行期房預售、現房銷售等。
16樓：華律網
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
17樓：
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物
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