1樓：樑靈鬆
不能，現在農村房屋是不允許隔著買賣的，只有本村的人可以，特別是城裡人絕對不允許，風險很大，佔地的話只有原房主可以得到補償，過不了戶的，要注意風險。
2樓：快樂點噢耶
你好朋友，現在農村房子也有房產證了，可以買賣的，買了別人的房子也可以過戶的，放心吧，都是可以的呀。
3樓：傲雪笑東風
農村房產所使用的宅基地是集體性質的，只有使用權而沒產權，且只有本村有戶籍的才可申請宅基地和住房建設，也只和本村有戶籍的交易，像你這種情況，國家是禁止的，即使私下交易，到最後受傷的還是你。
4樓：
這應該是可以的，你只要是買賣雙方有協議。到時候他也有房產證，他有權購買，你有權購買他有小買賣。
5樓：匿名使用者
不可以過戶房產證，宅基地只能在本村農業戶口之間買賣過戶，不能賣給本村以外的人，但是可以籤協議，不過具有一定的風險！
6樓：慕小翠
不可以辦不了，只有本地戶籍村民才能購買，外地戶籍以及城鎮居民戶籍是不可以購買的。
7樓：平常心
能不能過戶產權證？首先要看你買的那家房東的房子的產權是什麼樣的？如果那個房子是國家集體的，所有地沒有自己的房屋各項所有權，也就是說，產權不明晰的情況下，是不能過戶的
8樓：在仙佛寺講葡萄牙語的鳳梨
我覺得這個問題你應該去當地的房產局問清楚一下，諮詢清楚一下，因為只有那裡的人才能明確告訴你答案。因為每一個地方都不同的，有一些能過戶，有一些地方是不能過戶的，建議你還是去當地的房產局諮詢瞭解清楚。
9樓：慶帥考研老師
你是外鄉人，如果是在別的村子買房子，也是可以辦理過戶和房產證的，但是需要你也是農村戶口，因為農村的房子只允許農村人買賣，城裡人是無法買農村的房子的。
10樓：寶貝馬龍福
這種情況是不允許的，首先在農村的宅基地，只允許本村的人員購買或放宅基地，而外村沒有權利購買的？
農村人買農村的房屋，房產證可以過戶嗎
11樓：智障班班長
可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
擴充套件資料農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八週歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行諮詢後才能確定，總的程式和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。
12樓：土流集團
一、農村房屋過戶辦理地點：
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國現有的法律規定來看,辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉或鎮的國土所的。
二、農村房子買賣過戶需要的手續：
農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料後,當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局稽核,註冊登記,發證。
三、農村房子買賣過戶需要的材料：
農村房屋過戶,房屋的所有權是依法發生轉移的,去申請房屋所有權的轉移登記的,應該準備提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
注意：農村房子買賣和城裡的房子是一樣的,都要有房產證,因此,買賣農村的房子之後,需要記得及時辦理農村房子買賣過戶。
農村人買農村的房屋，房產證可以過戶嗎？
13樓：我是開發區確山
可以過戶。農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料後,當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈，調查，公告,報國土局稽核,註冊登記發證。
農村房屋過戶,房屋的所有權是依法發生轉移的,去申請房屋所有權的轉移登記的,應該準備提交下列材料:
1.登記申請書。
2.申請人的身份證明。
3.房屋所有權證書。
4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
5.證明房屋所有權發生轉移的材料。
6.其他必要材料。
7.申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
14樓：皆有可能
可以過戶，但只能是同村 社之間的成員之間進 行買賣。所以只z 要都是當地農村居民戶口，購 買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
我在別村買了一處房子,房產證可以過戶我的名字嗎? 20
15樓：別墅諮詢
首先要看您買的房子是小產權還是正規商品房。
如果是小產權的房子，直接到村委去更正一下，把村證換成您的名字就行了，頂多請吃頓飯。
16樓：糊度是幸福
你要問別村當地人，及當地基層幹部，花點小錢問題不大，
17樓：匿名使用者
很難做到的，相關滴。辦房產證和轉讓身份證，戶口本，結婚證。
18樓：張明律師諮詢
如果你能將戶口遷過去，可以進行過戶
農村戶口在農村買二手房，房產證可以過戶嗎？
19樓：我愛的
可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
20樓：高密聖亞
若戶口在該房屋所在村、村委同意的話可以過戶~
21樓：匿名使用者
能不能過戶的前提是 你叔叔有沒有房產證 如果有 那麼你叔叔的就不是小產權房 就一定可以過戶 但是農村裡面的大都是沒有房產證的 都是宅基地 還有就是集體所有俗稱小產權房
22樓：匿名使用者
可以過戶，不過不太好過，最好找熟人，還有就是過戶費例如二萬買的房要過戶費一千左右不等。深有體會啊
23樓：匿名使用者
可以的，最好過一下為好。當然，現在農村，好多地方沒有辦房產證，老百姓都叫宅基地，一家好大一片，蓋房子也沒有人過問，就是自己的。
24樓：匿名使用者
你好！！農村的房子大多數是」小產權「，沒有房產證和土地證的。
這種房子建議別買，國家正在清理這一塊，沒有保障！如果你買了房，能把戶口落到這個村裡，倒是沒問題，因為到時候改造分房子還有你的份。
如果這房子確實有」產權「（房產證、土地證齊全），就是商品房，那麼你就買可以了，不受戶口限制！
25樓：房產蔣店長
可以的，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。
需要說明的是，農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
我國的土地分國有土地和集體土地，農行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當地**管理；城市、郊區及特殊規劃用地歸國有，由國土局管理。
26樓：匿名使用者
要看土地性質，集體土地的話要求戶口在本村，而且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地的話就沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶
27樓：匿名使用者
應該可以過戶的，可以到當地的**土管所諮詢。
買村證房有房產證可以過戶，別的還有什麼風險嗎
28樓：及珹彤白亦
1：可以賣使用權。
2：或者簽定長期租約，以較低的**租出去，租期定10年以上。
以上兩種方法可以為您**一定資金。祝您順利。
村證的房子真不能買麼？如果別人買了村證的房子，可以過戶麼？
29樓：
可以買賣。 不可以過戶，因為房子本身並不存在產證問題 。 至於貸款方面 要去當地進一步瞭解！
30樓：柳復
1.村證的房子可以買，但是不在法律保護的範圍內。後面那個問題比較複雜了，因為本來這種房子法律上就存在很多問題，如果當地要整治，說拆也可以得，村裡收不收回則看購房合同約定了，涉及問題較多，這裡不回答了。
2.至於過戶的問題，只要找回原發證單位轉名就可以了，只是村證房子不是房產證，沒有在房管局登記，不受國家法律保護的。
3.國家跟銀監局剛出了規定，明確村證的房子不可以辦理貸款。
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