1樓：好人de夢
當然合理、合法。但個別的稅種稅率各地不一致：
出租用於經營的：
1、房產稅=租金收入*12%；
2、印花稅=租金收入*0.1%；
3、個人所得稅=租金收入*1%；（各地不一致）4、土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。（各地不一致）5、月租金超過起徵點(僅對個人）的還需要徵收：
1）營業稅=租金收入*5%；
2）城建稅=營業稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%）3）教育費附加=營業稅*3%。
2樓：匿名使用者
算一下哈：
1、營業稅5%；
2、房產稅12%；
3、城建稅教育費附加0.5%；
4、印花稅0.1%；
5、個人所得稅，這個沒有具體的比例，因為是按所得額（可以理解為利潤）徵收的。
這樣算起來，接近20%了，說實話，不算亂收稅。
如果土地使用權是鋪面主人的，那徵收5元/平的土地使用稅，也是合理的。土地使用稅，法定稅率最高是30元/平，徵5元，不算高的。
3樓：匿名使用者
營業稅5%加附稅，12%房產稅，加個稅3%左右（各地不一樣）差不多。
出租店面要交哪些稅？如何定稅的多少？
4樓：哪吒搞笑動漫
1、應繳稅費和稅率如下：
（1）增值稅，不含稅收入5%；
（2）城市維護建設稅，增值稅額的7%；
（3）教育費附加，增值稅額的3%；
（4）地方教育費附加，增值稅額的2%；
（5）房產稅12%；印花稅0.1%；
（6）城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際佔用的土地面積及座落土地等級的單位稅額徵收；
（7）個人所得稅，對能準確計算出應納稅所得額的，採取按實徵收個人所得稅，稅率20%，無法準確計算出應納稅所得額的，可按不含增值稅租金收入的1%計算徵收個人所得稅。
2、個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。
5樓：王二懟
第一、個人出租商鋪需要交哪些稅
1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅；營業稅如果出租的是營業用房如街面房屋出租後用於經營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率；
2、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。
3、費附加：按照營業稅稅額計算繳納費附加；房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。
4、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。
5、個人所得稅：扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用 以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優惠稅率。
第二、商鋪租賃合同年限：
合同法規定租賃合同長只能保護20年，因而超過20年得不到保護，但你可在合同中約定：到期後續租，但是續租肯定涉及到的就是租金的增長變化，可以在第一個合同的時候就做出一定的要求，這樣更可以保護自己的權利還有利益。
以上就是關於個人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪租賃合同年限的相關的介紹，希望通過個人商鋪的瞭解對您以後進行創業有所幫助，創業並不是我們所喊的口號，更應該體現在更多的細節上面，希望上面的介紹對您有所幫助。
6樓：舞動之神丶
一、企業出租房屋一般要交納以下幾種稅：
1、按照租金收入交納5%的營業稅；
2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營業務，減除成本、費用、稅金後的利潤記入其他業務利潤，交納企業所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。
二、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。
1、營業稅如果出租的是營業用房 如街面房屋出租後用於經營 ，適用稅率為５％；如果出租的是居民住房，適用３％的優惠稅率。
2、城市維護建設稅
城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為７％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為５％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為１％。
3、教育費附加
按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。
4、房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業用房，適用稅率為１２％；如果出租的是居民住房，適用稅率為４％。
5、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方 包括出租方和承租方 還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。
6、個人所得稅
扣除上述繳納的稅費 包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用 以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用１０％的優惠稅率。
出租商鋪個人所得稅稅率是20%還是10
7樓：匿名使用者
出租商鋪個人所得稅稅率是20%，財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的餘額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的餘額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的餘額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的餘額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；***規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的範圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體範圍、標準和實施步驟由***確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。
8樓：七月流火or流星
應該根據個體工商戶的收入判斷，具體如下：
第二章 計稅基本規定
第七條 個體工商戶的生產、經營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費用、稅金、損失、其他支出以及允許彌補的以前年度虧損後的餘額，為應納稅所得額。
第八條 個體工商戶從事生產經營以及與生產經營有關的活動(以下簡稱生產經營)取得的貨幣形式和非貨幣形式的各項收入，為收入總額。包括：銷售貨物收入、提供勞務收入、轉讓財產收入、利息收入、租金收入、接受捐贈收入、其他收入。
前款所稱其他收入包括個體工商戶資產溢餘收入、逾期一年以上的未退包裝物押金收入、確實無法償付的應付款項、已作壞賬損失處理後又收回的應收款項、債務重組收入、補貼收入、違約金收入、匯兌收益等。
第九條 成本是指個體工商戶在生產經營活動中發生的銷售成本、銷貨成本、業務支出以及其他耗費。
第十條 費用是指個體工商戶在生產經營活動中發生的銷售費用、管理費用和財務費用，已經計入成本的有關費用除外。
9樓：高考指導鴨梨老師
如果出租商鋪用於經營，個人所得稅率是20%。
依據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五款規定：「特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。」
出租商鋪應納稅所得額的計算公式為：
①每次(月)收入不超過4000元的：
應納稅所得額=每次(月)收入額一準予扣除專案-修繕費用-800元
②每次(月)收入超過4000元的：
應納稅所得額=[每次(月)收入額-准予扣除專案-修繕費用]×(1--20%)
取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
1、財產租賃過程中繳納的稅費；
2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；
3、稅法規定的費用扣除標準。
注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
補充知識：
財產租賃所得，是指個人出租建築物、土地使用權、機器裝置、車船以及其他財產取得的所得。
10樓：匿名使用者
出租自有住房，按10%；如果是非住房，比如商鋪，應適用20%的稅率。
11樓：私信我miyue轉
要交個人所得稅；
按「財產租賃所得」每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額，依10%的稅率計算繳納個人所得稅。
取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
1、財產租賃過程中繳納的稅費；
2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；
3、稅法規定的費用扣除標準。
注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
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