1樓：匿名使用者
樓主您好，
一種是發展商同意的權益轉讓。須辦理以下手續：
將上家與發展商簽訂的所有預售合同全部借出(至少五本以上);準備上家購買該房屋的全額發票;簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書;買賣雙方前往發展商處辦理權益轉讓手續，且發展商在權益轉讓書上蓋章確認;辦理相關的貸款手續;雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續。
另一種是發展商不同意的權益轉讓。須辦理以下手續：
將上家與發展商簽訂的所有預售合同借出(至少一本);辦理預售合同影印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證後的預售合同影印件;準備上家購買該房屋的全額發票;以**信方式將轉讓該房屋的訊息告知給發展商;簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書;辦理相關的貸款手續;雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續。
實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。
1、訂購單轉讓：
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌**，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。
2、辦理期房的進退戶手續：
上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
3、等候產權證進行交易：
即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子**給其他人。一般來說，這種交易方式應該簡單，即上家與下家簽訂**協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。
雙方的協議書經公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。
更多房產知識,點選左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.
2樓：匿名使用者
其實就是轉讓咯！那我可以給你一些建議
先了解是否能轉讓！
根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行**的，但其實這裡所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。
所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。
期房該如何轉讓呢？
1、簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
期房轉讓實際操作這樣：
1、訂購單轉讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在房產中介掛牌**，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續
上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。
然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。
3、產權證辦好再交易
上家與下家簽訂**協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。yuqiancyh
朋友的期房要買（80w全款、未交房），我想買（我有40w），我可以辦購房貸款嗎？高手給簡述一下大概程式？
3樓：六哥樓市雜談
不能，你朋友已經全款買了這所房子，再次交易就是二手房了。
二手房交易的前提條件是要有產權證，期房不可能有產權證，所以你無法交易，更沒法辦理二手房按揭貸款。
4樓：心語
可以，直接詢問銀行相關的房貸部門就行了。。
全款買期房價高。沒到交房時房價**。怎麼辦？
5樓：思語新竹
現在是市場經濟。你買的價高了就高了，低了就低了。沒有什麼辦法。
你說的是交房時房價**。這種情況就應該你自己承擔這個損失。如果房價高了你賺到了你也不會再找給開發商點兒吧。
6樓：劉萬強律師
購買期房有風險，但是即使是現房也有可能遇到房價**的情形。所以，這種情形一般認為是市場風險。如果要解除合同要求退房，需要符合法定條件。
7樓：好劇分享李先森
說真的房子不管你買是住還是投資，都是存在風險的如果這個房子漲了開發商找你補差價不會願意交錢嗎，還有就是你說房子兩年降了一半應按是不現實的，這樣當地的經歷絕對會收到強烈衝擊
請問國家對買期房全款如何交付是怎麼規定的
8樓：
沒有規定。
對於購買期房的人來說一次性付款還有可能加大購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程爛尾，那麼就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議最好付全款的90%，以備不測。
9樓：80後的生活點滴
沒有具體的規定，不過一般是在開發商取得預售證後就可以對購房客戶收取購房款，按揭貸款的直接走銀行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位後才可以簽訂購房合同的，也就是在開發商通知簽訂購房合同的時候就要交齊的。
一次性付款是指一次性付清全部房款費用的付款方式。
10樓：知道大人天蠍
目前國家沒有明確的法律法規來要求期房付全款這塊。
，期房與現房最關鍵的一個區別就是，期房的投資風險要遠遠大於現房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。
相比之下，現房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產權風險都比期房小得多。
我買期房，房子要兩年後才交房我該怎樣付款，還有買賣合同怎樣寫
11樓：匿名使用者
1，要使用當地房屋交易中心統一編制的標準合同。
2，要查開發商允許售樓的檔案。
有人全款買我的房子，但我不知道具體怎麼交易，錢是先給我還是過完戶再給我
雙方協議為準.可先收50 過戶手續辦妥後或經公證處公正後付清餘款.同時甲要無條件協助乙方辦理一切相關手續.如果都是熟人之間購買怎麼方式都可以.但協議還是要籤的.你要讓那個買家感覺你很誠懇 你就要先賣給他再付款 他如果不給你 就可以告上法庭等 我買了個二手房一次性付款的，請問過完戶後房子就屬於我的了嗎...
我現在是小學就快畢業的學生了,我很緊張,但我要怎麼複習,或者
心態要放鬆 小升初雖然抄看似容bai易 但是可以說是你人生du第一個十字路口 主要還是心zhi態 孩子 如果你要是報考特dao長生的話 你就要養精蓄銳 盡情發揮 若果是考試報考的話 就好好複習 小學的考試 不算難 複習起來範圍也不大 好好看看書 多看題 就ok了 這種緊張的心態也是你的第一次考驗 也...
我現在是高二了，我的英語卻是初中水平，怎樣快速提高我的英語水平
你現在是擔心考大學了吧。要向學習英語，基礎差確實是一個致命的弱點。但我希望你能堅持，所以提幾點建議 第一，每天堅持背誦50到100個單詞，自己一定要熟悉它的意思和使用方法，例如是名詞，動詞，形容詞等等，即使背不了，也要認識它。第二，每天堅持寫一篇英語日記，最好能用當天學的單詞。第三，開始有計劃的法系...