1樓：匿名使用者
等額本金：
利：還款金額逐月遞減，同樣還款年限總的利息小於等額本息，適合有計劃提前還款的借款人；弊：初始階段還款壓力較大。
等額本息：
利：還款金額每月均等，還款壓力相對較小，適合還款壓力較大的借款人；弊：同樣還款年限總的利息大於等額本金還款方式。
如果還款壓力不大的情況下，建議採用等額本金還款方式。
2樓：交叉閃電
10多萬利息不算大錢，因為20年呢，20年以後10多萬的購買力，大約等於現在的1萬都不到，你回想一下20年前的物價啊！！所以這很正常，銀行提前給你錢叫你買房住，這不挺好的嗎，這點利息還算錢？無論等額本金還是等額本息，都是不算什麼大利息啊。
提前還不合適，因為你現在錢隨便做個理財，就和利息相當了。沒必要提前給他啊！！！有見識的人不會提前還錢的。
如果實在錢多的沒處花，就再買一處房子，儘量多貸款，以後你就明白好處了。
3樓：元馨採
買房等額本息怎麼算？
1、每月等額本息還款數額計算公式如下：還款數額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。
2、等額本息讓各位貸款者能夠更加直觀瞭解這一種還款方式：假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2％，每月還本付息。
按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
3、銀行等額本息利率。錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
4、銀行等額本息計算方式。銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×佔用時間。
貸款利息是很多貸款者會關注的，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。菁英地產
房貸等額本息還款的問題 50
4樓：雲蹤
5年後，剩餘本金416528。
提前還款當月利息1701。
一次還清，上面兩項相加。
你的採納是我的動力！
5樓：the地獄狂暴者
你好，方便聯絡嗎，詳細為你計算
等額本息按揭貸款的條件？需要的注意問題？
6樓：搜狐焦點
等額本息是一種購買房後的還款方式，在還款的時候，每月償還同等的數額貸款。但是使用按揭貸款購買房子，使用等額本息的還貸款方式有什麼樣的條件，人們不太清楚，在辦理前應該瞭解一下，以免浪費時間。小編就來介紹一下有關於等額本息按揭貸款有什麼條件？
等額本息按揭貸款需要注意哪些問題？
等額本息按揭貸款有什麼條件?需要注意哪些問題
等額本息按揭貸款有什麼條件？
1、借款人年齡、借款人職業、借款人數量、借款人個人信用情況、借款人購買銀行理財或其他金融產品情況、借款人有無犯罪記錄、抵押房屋的房齡。這些條件都會影響到申請房貸的使用者的貸款額度和利率．
2、在申請房貸前能有所準備。特別是個人信用情況，銀行一般都會調出申請人在央行的個人徵信報告來查閱。信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的範圍內。
等額本息按揭貸款需要注意哪些問題？
1、申請貸款到放貸週期，購房人申請貸款的過程需要經過很多機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3～4個工作日將房款給業主
2．竣工年代與貸款年限，房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3．貸款成數和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清後方可使用。
4．還款方式的選擇，銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。
此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50％為宜。
5．貸款銀行的選擇，如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那麼綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6．收入證明與還款能力，銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。
符合條件後，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。
7．借款人自身相關情況，比如個人誠信。對於貸款人來說，個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。
目前信用檔案主要包括信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款情況。
以上是小編介紹的等額本息按揭貸款有什麼條件？等額本息按揭貸款需要注意哪些問題？對於等額本息按揭貸款的條件，以及在使用的過程中有哪些需要注意的問題，我們有了一些瞭解。
滿足貸款的條件在進行辦理，在辦理的時候，小編為大家介紹的注意事項是不能忽視的。
（以上回答釋出於2017-09-11，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子的時候還貸，等額本息與等額本金有什麼區別 5
7樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
8樓：
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
9樓：匿名使用者
1、等額本金前期還款壓力大，月供越來越少，同時如果供完全程，所付利息也較少
2、等額本息每個月都還一樣多的月供，前期所還的利息高於本金，供完全程，所付利息較多
3、舉例：貸50萬，20年。等額本息：
月供3742.6 其中利息2729.17 本金1013.
43 ，以後每月都還這麼多，逐月利息減少5塊多，本金增加相同數額。到期還款總額898223.63，利息398223.
63。4、如果是等額本金：首月月供4812.5，其中利息2729.
17，本金2083.33，雖然表面上看，首期兩種方式所還的利息是一樣的，但等等額本金逐月月供減少是10塊多，減少的全是利息，本金不變。到期還款總數為828864.
58，利息328864.58
5、用什麼還款方式，要看你的資金實力和收入水平，如果等額本金壓力不大，就建議用等額本金方式。
10樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
11樓：康波財經
房貸還款方式等額本金和等額本息的區別
12樓：
還房貸時，等額本息和等額本金有什麼區別？
13樓：猩猩財經
還房貸時要注意的貓膩！
14樓：輕輕風兒
vbhn5g6fh654f
買房子等額本息與等額本金還款
15樓：
本息，月供2160，利息共計5.9萬
本金，首月2567，逐月減少，利息共計5.4萬所謂本金，就是每月本金支出固定
而本息，就是每期還款額固定。這樣開始時每期的本金還款額較少，每期利息減少額度小於等額本金的，逐漸累積，等額本金還款速度較快，利息相對較少。
買房子，等額本金和等額本息哪個划算
16樓：樓市馬後炮
簡單介紹買房時還款方式應該選擇等額本金還款還是等額本息還款
17樓：嚴格選房
「等額本金」和「等額本息」的區別 哪個更划算
18樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
19樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
20樓：
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裡，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
21樓：康波財經
每月還款總金額有區別：等額本息，每月還款額相同。等額本金，把本金等分，每月還款額不同。
2.還款計算思路不同：等額本金將貸款額按月數均分，加上上期剩餘本金的月利息。
等額本息是，前半段所還利息比例大、本金比例小，後半段本金比例大、利息比例小。
22樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
等額本息和等額本金的區別哪個好，等額本息和等額本金的區別是什麼
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況...
等額本息和等額本金有什麼區別，等額本息和等額本金的區別是什麼？
在貸款年限和金額 利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的 活錢 可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久...
等額本息提前還貸，等額本息如何提前還款划算
無論在哪一種還款方式下，提前還款額 衝減的都是 貸款本金 的部分。而 貸款利息 的多少，是基於 貸款本金 貸款利率 計算出來的。所以，你只要提前還款了，就會重新計息，不存在 總額利息的一部分 縮短年限後的利息的一部分 這個問題。但是由於等額本息法還款的特點是 先還的是利息，所以，提前還款對於該法並不...