1樓：愛夢源
私宅不一定是民宅，但民宅一定是私宅
2樓：小漁村麼凱哥
應該沒什麼區別，意思一樣的，叫法不同而已
3樓：形同陌路
私宅是自己購買，有些人不知道的，民宅就是村裡人人都知道的房子
4樓：生活小當家阿進
住宅和類住宅的區別主要是產權年限的區別，類住宅小區環境的產權年限是40年，住宅的話是70年，最主要的是類住宅也會享受到住宅
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「公館」與私宅」的區別
5樓：辦事通趙老師
1、定義不同
私宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。公館有多種釋義，最常用的有諸侯的離宮別館或宮室，古時公家所建造的館舍，也指大官或富家的住所。
2、消費群體的定位不同
公館和私宅的區別在於兩者的目標消費群體的定位。公館為一些比較高階的住宅，條件設施都比較好，而私宅一般說的個人居住的地方。
3、品質不同
公館注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構以及裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇都要講究，所謂的公館，居住的都是些對家居生活要求比較高的享受者，私宅則相對而言，會比較隨意。
擴充套件資料
禁止**的私宅有：
1、逼遷型。一些房屋主原已將百房屋租給了承租人，承租人也已長年居住，屋主在房客無力購買的情況下逼迫房客搬遷的，這房不得**。
2、不合法型。有些私房，原產權人死亡而繼度承人未按規定辦理過戶手續，或法院未對房產分割進行判決的，或共有產權人意見不一的，或房屋歸屬不明的，或私自擴建、自建、搭建的違章建築，那麼這些私房不得出知售。
3、規劃型。私房已列入成片改造規劃，靠近改建、改造地段，或屬於搬遷的範圍，其戶口已凍結，這種私道房不得**。
6樓：城南明月羿當年
公館有多種釋義，最常用的有諸侯的離宮別館或宮室，古時公家所建造的館舍，也指大官或富家的住所。
公館引申為一些比較高階的住宅。如印象海空中花園公館，目標消費群體，以省直機關公務員及市區企業白領為主。此類群體受過良好教育，對住宅的綜合要求高，均表現為有內涵、氣質、高雅，崇尚文化、品位生活。
因此，作為深具文化內涵的公館是本案定位的最佳選擇，它不僅迎合了本案目標消費群體，也為本案勾畫了一幅名仕生活的藍圖。
私宅即個人的住宅。
顧名思義就是房子的所有權歸個人所有，別人無權使用，就是我們一般說的個人居住的地方，無論是商品住宅、經濟適用房、房改房、拆遷房和民宅。他的使用權歸個人所有，別人無權干涉。
根據《憲法》第三十九條的規定，中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一項基本權利，與公民的人身自由、人格尊嚴等權利一樣同等重要，同樣受法律的保護。
基於此，我國《刑法》規定了"非法侵入住宅罪"，構成此罪，處三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人員濫用職權構成此罪的從重處罰。非法侵入他人住宅，尚不夠刑事處罰的，依據《治安管理處罰法》第四十條（三）的規定給予處罰。
7樓：9月楓
◎ 公館 gōngguǎn
(1) [residence of a rich or important person]
(2) 諸侯的宮室
大夫次於公館以終喪。——《禮·雜記上》《注》:「公館,君之舍也。」
(3) 古時公家所建造的館舍
《禮》曰:公館復,私館不復。——《禮·曾子問》《疏》:「謂公家所造之館。」
4) 大官或富家的住所
以孝昌三年十月廿日薨於 長安之公館。——《北魏·元暐墓誌》
私宅個人的住宅。《梁書·良吏傳·孫謙》：「每去官，輒無私宅，常借官空車廄居焉。
」《魏書·高聰傳》：「乃因 皓 啟請 青州鎮 下治中公廨，以為私宅。」 元 無名氏 《陳州糶米》楔子：
「今日早朝而回，正在私宅中少坐。」 明 張居正 《答藩伯楊魏村》：「但孤自召見視事之後，即閉門守制，更不敢於私宅接賓受吊，四方相知奠儀，一切謝卻。」
請問公寓和住宅有什麼區別，和優劣勢嗎？
8樓：居理買房網
公寓和住宅的對比
——以深圳為中心進行分析
一、公寓與住宅的基本資訊對比
（一）公寓的基本概念
供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建築，有成套房間，裝置較好。
（二）住宅的基本概念
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
（三）公寓和住宅的區別
1.住宅
1）限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款
2）符合條件可落戶，有學位
3）使用年限70年
4）住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5）二手交易稅費相對較低
2.公寓
1）不限貸不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2）公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3）使用年限最多50年
4）商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5）商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.
1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
值得注意的是：公寓的型別主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
二、市場政策及市場環境分析
（一）購房政策
近幾年深圳不限購、不限貸的公寓產品層出不窮，很多人也漸漸對公寓感興趣了。
一般而言公寓的**會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
（二）市場租賃環境
在深圳有80%的租房人群，租金佔家庭收入30%以內，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以內。
套均租金方面，2023年南山、福田最高，其次為龍華、寶安、羅湖，主要為4400元左右，其中龍華、龍崗相對2023年的資料，均跑出不錯的資料，龍華的套均租金相對2023年**了81.3%，龍崗上75.1%。
單位租金方面，2023年福田、南山超80元/平，高於全市，龍崗則相比2023年**了74.5%，領漲全市。南山也**67.
9%。租賃**與成交方面，福田、南山、龍崗三區佔比全市20%，其中福田、南山、寶安、龍華供求。龍崗、羅湖、鹽田供大於求，空置率最高，鹽田甚至超7成，寶安、福田房子最好租，業主房子放租期間處於租賃期佔比全市3成。
2023年，經過近一年來的調整，深圳6-8月租金市場出現小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2023年**了52.8%。
值得注意的是，同時租金漸向中高階移動，表現為3000元內比較大幅縮減，4000-8000元的比重成倍擴大，3000-5000元的佔主流。
（三）公寓和住宅的租金回報率
租金回報率方面，2023年各區的回報率基本接近3%，2023年縮至1.5%左右。其中回報率較高的為羅湖、福田。
深圳各區成交週期方面，全市平均在35天。羅湖、龍華、龍崗、鹽田高於平均水平。其中，龍華觀瀾片區由於交通因素的制約，拉高了整個區域，剔除觀瀾片區，龍華也在全市平均水平左右。
從深圳鏈家最新資料顯示，即使長租公寓中租金在1500元以內的佔比36.7%，800元以下的佔11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少長租公寓的租金比普通租房市場高30%—50%，有6成受訪人認為長租公寓租金太高，並認為公共區域管理不當、13%。
補充說明：近幾年，長租公寓在深圳興起，以至於目前大多畢業的年輕人進入深圳的第一站選擇的是長租公寓，長租公寓相對比較熱門，但長租公寓市場目前還處於初級階段，深圳市民租住的比較還是比較小的。
三、客群分析
（一）住宅客群分析
從住宅與公寓最大差距上來看，購買住宅的客群首先在資金預算（尤其首付預算）上較為充足，其次多數為具有深圳戶口的改善客群和剛需客群，長期生活在深圳，需要有學區。
（二）公寓客群分析
購買公寓的客群多為初到深圳無購房資質的剛需客群、年齡段較為年輕易接受新鮮事物的年輕客群以及投資客群。
四、購買公寓和住宅的差別及詳細資訊
（一）兩者根本差別就是眾所周知的四點
1過戶稅費不同。2學位的有和無。3水電物業費差異（部分商務公寓和住宅是一樣的）4產權年限不同。
以下僅供參考：
那麼得出結論：100平米公寓多出六萬稅費和每月一百多元的水電費，僅此而已。
但是目前大部分商務公寓都是*交樓，而住宅大多毛坯，在深圳一個100平米物業*完全抵消了稅費差額。這還不包括裝修過程中業主本身的精力體力支出。
以投資回報來論，一般情況下商務公寓在統一物業管理和整體裝修方面，都更迎合租賃消費群的需要，租金單價都比同區位質量的普通住宅高。而由於總價低，不限購，也更容易流通，當然也不能忽視首付比住宅高兩成和貸款年限一般不超過十年，但以投資論，流通性是第一重要的。
所以私以為買物業，並不需要執著糾結於物業屬性，而是地段、配套和價效比。一味的強調商務公寓和普通住宅的差別化沒有太大實際意義，反而隨著時間發展，同區位物業之間的價差只會趨同，比如近五年來新開發的豪宅東海國際、深業上城、深圳灣一號都是公寓性質，誰會糾結物業屬性去衡量區位價值，只要地段上佳，質量上乘，**上完全不遜於同區住宅。
請問電影和影視的區別,電影與電視的區別
電影是一項消遣，影視是電影與電視劇兩象消遣的一個歸類統稱 確切地說，電影是娛樂 影視是一個名稱 電影與電視的區別 1 相對媒介 傳統地說法,電影是用膠片拍攝的.用光學原理放映的.每秒24格放映速度 電視是攝像機拍攝的.用電子原理拍攝的播送的.每秒25幀掃描速率 常用的英文說法 電影是film或者ci...
請問正確」和「準確」怎麼區別，正確與準確的區別？
正確拼音 zh ng qu 解釋 符合事實 道理或標準 準確 正確精確 j ngqu accurate 極準確 非常正確詞目 正確 是對一般事體的初步判斷，準確 則是對初步判斷的進一步肯定或認定！同 都是bai形容詞，都有與某一du標準相一致的意思zhi 異 1 詞dao義。正回確 重在事物的性質，...
請問喬木與灌木有哪些區別呀，怎麼區別喬木和灌木？
你那叫胡說，灌木永遠長不成喬木 怎麼區別喬木和灌木？喬木和灌木的區別 1 灌木是沒有明顯主幹的木本植物，植株一般比較矮小，不會超過6米，從近地面的地方就開始叢生出橫生的枝幹 喬木類 樹體高大 通常6米至數十米 具有明顯的高大主幹。2 喬木 有一個直立主幹 且高達5米以上的木本植物稱為喬木。與低矮的灌...