1樓：法學院法老周捷
1、協議不違反強行法就有法律效力。如果贈送的小院是開發商的產權或開發商擁有使用權，則贈送行為就有效。如果是全體業主的產權或者使用權則開發商是無權處分。
但是合同債權即使有效也不代表物權必然能保障。物權和債權是兩個概念。
2、我在地產的常年經驗告訴我，開發商贈送的面積一般都不屬於有產權的面積，不太可能在房產證上註明產權，產權證上也絕不可能註明贈送。因此，該贈送的面積只是一種宣傳伎倆。一般所謂的贈送面積有以下幾種：
（1）「偷面積」
所謂「偷面積」，當然並不是真的偷，而是利用商品住宅現行建築設計規範，儘量多設計一些既可以讓業主利用，但又不計入銷售面積或只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低於2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位面積使用率，讓購房者覺得「物超所值」。
「偷面積」實際是鑽了「建築面積計算方法」的空子，減少了建築套內面積。這樣一來，可以幫助開發商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，更是可以將「偷」來的面積「贈」給買房者，以增加專案銷售的賣點。
注：這種偷面積的方式相對業主來說比較安全，比較都是自己房產證上的面積。
（2）違建面積
部分開發商的 「贈送面積」，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。具體操作手法是在建設專案通過規劃驗收後，再自行或通過購房者集體委託其指定關聯裝修公司，對房屋進行二次裝修改造。即在與購房者簽訂商品房預售合同的同時與購房者簽訂委託裝修改造協議，由購房者委託其指定的關聯裝修裝飾公司「免費」裝修改造，一旦涉訴便金蟬脫殼，違規主體還是購房者，導致購房者「被違規」，使得房屋實際使用面積增大。
注：這種違規有一定的風險，在後續轉讓過程中違建的面積存在一定被拆除的風險，也不可能在產權證上有體現，若被城管、房管等部門發現有可能被凍結流轉。
（3）侵犯共有面積
開發商對部分特定住戶購房者所贈送面積，實際為業主共有面積。如常見的承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。根據《物權法》規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，開發商等於是慷他人之慨，將原屬於共用的部分許給一戶獨用。
只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。
注：這種方式實際是對全體業主的侵權，若沒有其他業主或業主大會等機構提出異議，也倒相安無事。
2樓：匿名使用者
房產證只記載房屋的產權狀況，至於是贈送的還是購買的，還是其他原因得到的，在所不問。只要房產證包括你與開發商約定的贈送面積，你就是該房產法律上的所有權人。如果房產證上記載的面積沒有包括該贈送部分，則你不是該部分（指應贈送部分）的所有權人，但你與開發商簽訂的協議依然有效，你可以向開發商主張債權，要求其承擔違約責任。
但房屋是以購買還是贈與所得在稅收上是不同的，你可諮詢稅務部門。
房子贈送雙方寫簽字按手印的協議有法律效應嗎？需要公證人嗎？還是說需要律師在場。
3樓：陳曉川律師
如果房產證上沒有約定房屋份額，而是共同佔有的話，什麼都不用辦，法律上已經承回認了是一人答一半，如果房產證上約定好了份額，並且房管處不給你們自己改的話，你們需要到公證處辦理贈與公證，然後去房管處從新劃定份額。
房屋所有權以登記為準，只要房產證上是共同共有或者註明每人50%的話，你哥哥反悔不了。
4樓：律師姜歡
1、依上述所講該協議為贈與協議，只要贈於人贈與的是屬於個人的合法財產，且沒專
有違反相關法律法規屬等的規定，那麼該協議就是合法、有效的。
協議的合法與有效，不一定需要律師或公證處的見證才使之有效。只要訂立協議時上雙方在自願、平等的基礎上訂立的就可以了。
2，若是你父母遺留下來的財產，你哥哥所獲得的部分遺產，在婚姻期間所得且遺產又沒有明確指明是你哥哥個人所得，那麼就是夫妻共同財產，對於夫妻共同財產的處理需要夫妻雙方共同一致同意才可以。而一方未經另一方同意的擅自處理財產的行為，另一方是享有撤消權的。
3，此外，還要明確一點，贈與財產若是贈與沒有轉移財產給受贈人時，而對於房屋來說就是沒有辦理相關的房產權利登記，沒有註明相關產權人所擁有的分額，他隨時是可以撤消贈與的。因此為了保護受贈人的利益，建議贈與合同辦理公證，法律對於公證後的贈與合同的撤消是比較嚴格的。
5樓：沙漠也長草
你好！最好是夫妻雙方都簽字。這樣的協議是具有法律效力的。必要時可以請公證人員進行公證。如不能自己辦理，也可以請律師代為辦理相關手續。
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沒有房產證籤的協議書有沒有法律效力
6樓：吸烈墨
我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。由此可知，未取得房產證的房屋買賣書面協議是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
請問這樣的贈與協議是否具有法律效應？ 70
7樓：匿名使用者
贈與協議是否具有法律效力，要根據協議內容及協議雙方的實際情況進行確定，請根據實際情況按相關的法律規定進行確定贈與協議是否有效。
根據《中華人民共和國合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十八條 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條 因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
8樓：戚廣利
這個簽字就具有法律效力。
9樓：匿名使用者
如果想避免衝突，最好選擇過戶。
你這個合同不合法。
私下房屋產權贈予協議書未公證是否有法律效力？
10樓：匿名使用者
1、之前的公證協議與之後的增予協議是兩個獨立的合同，他們之前互相沒有衝突，只要是大家心情願的籤的，也沒有違法的就都是有效的。只是，中間涉及到後來送出去的那20平米時候，就以後來的贈送合同為依據。
2、這時要注意一個問題，法律規定免費的贈送，對方是可以反悔的，除非真正的送出去了或者說是公證過。怎麼才算真正的送出去呢，法律規定「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。」這裡的轉移權利對於房子來說，是要過戶登記的。
像你說這種10平米的贈予是需要要房產證上加名的，這樣對方才不能反悔。所以說，cd想確定性的得到那10平米的房子產權，有兩個辦法，一個是去登記，一個是去公證。即然，房產證是過世的老人的名字，那麼去公證就行了，大家也可以商量，借這個機會去把房產證名字變更過來，如果房子是老人過世繼承而來的話。
3、至於賠償的取得，只能是在前面說的前提下才可以取得了。
11樓：匿名使用者
贈與合同生效不以經過公證為要件，是否公證均不影響房產贈與合同的法律效力。
但根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知 》（司公通字[1991]117號）規定，沒有經過公證的房產贈與事項，房管部門不予辦理房產變更登記。所以，房產贈與合同的當事人若實現合同目的，還必須到公證處重新辦理公證，或通過提起訴訟，請求人民法院確認贈與合同的法律效力。
12樓：小蓉子
後來未公正的協議為準。但是ab可以反悔。將此房不贈與cd（若此贈與是無償的話，若附帶條件，且cd做到了條件中所規定的內容，那麼不可隨意撤銷）
首先，公正只是作為一種證據的形式，並不是說公證書可以直接作為判決。
ab買下cd的房產，在公證書上公正了，但是未辦理房屋過戶手續，這裡可以看做是一種買賣合同關係。
而後，又跟cd協議，將此房贈與10個平方給cd，這是個贈與協議。但是我國合同法186條的規定，贈與要給付才生效。
在此房產中，只是因為房產沒有過戶，等於說是abcd四個人在就各自的產權在確定比例而已。
13樓：破塔人
明確三點：
1、之前的協議和後來的贈與協議都是有效的。
2、贈與協議未經公證，贈與人有權任意撤銷。為了保險起見，建議c、d提出公證的要求並及時辦理。
3、辦理公證後，將來拆遷，c、d同樣有權獲得補償。
14樓：慈悲的代價
還是要公證後才生效的
沒有房產證的房子書面協議具有法律效應嗎？
15樓：念憶
我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務。
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