1樓：陳燕律師
回答有的
沒有房產證,有簽訂合同,這樣的話是有一定風險的,雖然合同是有效的但是還是建議辦理房產證的好! 根據《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓
房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。
最後，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。
建議您儘快過戶，拿到房產證比較好
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2樓：
沒有房產證的房屋買賣合同有效？
3樓：呦呦學姐
回答沒有房產證，有簽訂合同，這樣的話是有一定風險的，雖然合同是有效的但是還是建議辦理房產證的好！
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
提問你好，我是賣方，賣了一套私人還健房，現在買房向我要拆遷款，我不想給買房，想把房子收回，可以嗎？
回答因為你們是有合同的，所以要回來問題有點大喲。但是因為沒有房產證，我覺得你可以通過仲裁的方式進行調解。
提問賠償款給他房子相當於沒他沒花錢，所以我不願意給，您說的仲裁方式是什麼方式？
回答就是跟對方協商，問他願不願意。因為合同在法律上是有效的，既然已經賣出去了，那就需要遵守規定。
提問合同上寫了違約條款，對方可以向我索要違約條款的嗎？
回答當然可以的，這個違約條款就是為了防止讓你反悔。那既然你想反悔的話，那就只能通過支付違約金的方式了。
提問合同上也寫了一筆拆遷款要給他，我當時毫無防備之下籤了，如果他起訴我，我這筆賠償金是不是要給他？但是國家把賠償金打給我了
回答如果房子你拿回來的話，那賠償款肯定要給他呢
提問你的意思是說，如果我要求房子拿回來，拆遷款要給他，另外還要付違約金嗎？
回答對的呢
提問那他當初買房子的錢也要給他嗎？
回答但我現在很好奇，剛反應過來，您這個拆遷款是哪來的？？？你房子不賣了，肯定是需要把錢還給人家的。
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4樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：
房子沒有房產證不能交易，籤合同有效但不能保證規避風險
6樓：歪貨假打
買沒有房產證的房子，簽訂合同有效嗎；還是有一定的效力的，因為私人交易也只有簽字為準。。。
如果在簽訂合時，雙方再找一至兩人作證人，在合同上籤上證人名字，就更具有效力了。
因為有了證人的簽字，誰也反悔不了，即使訴訟到法院，也是有理的，勝訴也是最大的。
購買沒有房產證的房子，合同是否有效的呢？
7樓：將軍令勝利
還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同並不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數會被認定為有效。具體來講，你在轉讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況：
第一，合同效力待定。根據《合同法》第51條規定，你還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬於無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款並取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。
第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，同事信以為真並簽訂了合同，根據《合同法》第54條規定，你的行為構成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。
第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權後合同才生效，根據《合同法》第45條規定，合同成立但不生效。
第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，根據合同法第80條的規定，合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。
第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，並觸犯刑法，可直接認定合同無效。
可見，根據合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現合同無效的情形。
希望採納。。。
8樓：北京房產律師李巨集劍
購買暫無房產證的房，購房合同有效嗎？
9樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
10樓：匿名使用者
是有效的，一般這種情況可以找**公司或者銀行辦理，先把剩餘沒有還清的房款還清，再辦理房屋產權過戶的問題。
購買沒有房產證的房子，合同是否有效？
11樓：將軍令勝利
還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同並不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數會被認定為有效。具體來講，你在轉讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況：
第一，合同效力待定。根據《合同法》第51條規定，你還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬於無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款並取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。
第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，同事信以為真並簽訂了合同，根據《合同法》第54條規定，你的行為構成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。
第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權後合同才生效，根據《合同法》第45條規定，合同成立但不生效。
第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，根據合同法第80條的規定，合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。
第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，並觸犯刑法，可直接認定合同無效。
可見，根據合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現合同無效的情形。
希望採納。。。
12樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
13樓：北京房產律師李巨集劍
購買暫無房產證的房，購房合同有效嗎？
我想買房子，但是沒有房產證，可以簽訂協議，請問協議受法律保護嗎？
14樓：
無房產證房屋買賣協議有效嗎？
15樓：閭全考卯
您好，沒有房產證是沒有產權，如果簽訂協議是債權關係，產權是受物權法保護，物權大於債權。所以就算該協議屬於法律保護，沒有房產證的情況下也不能算是真正的產權人。
沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是否有效
16樓：井洩不食
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權；
《合同法》第130條規定：買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同；
房屋買賣分為兩道程式：一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人；
合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
17樓：中國法制出版社
［案情回放］
某地一樓盤建成。當地居民李立民實地考察後，對房屋的設計、地段和周邊環境都比較滿意。經過協商，李立民與經銷該樓盤的某銷售公司簽訂了房屋買賣合同。
合同約定：銷售公司將三居室一套售與李立民，價款40萬元，並約定該房屋於2023年元旦前交付使用。此後，李立民先後向銷售公司支付購房款人民幣30萬元。
至交房日，某銷售公司因故未能交付房屋。2023年5月初，某銷售公司通知李立民辦理房屋交接驗收手續，但李立民未辦理。此後，李立民訴至法院，稱該合同未按法律規定辦理過戶手續，不具備法律效力，請求人民法院判決解除其與某銷售公司的房屋買賣合同，並主張銷售公司返還購房款人民幣30萬元並承擔至還款日的利息損失。
［專家點評］
根據《合同法》的規定，合同生效的要件包括：第一，合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應的民事行為能力；第二，行為人訂立合同是意思表示真實；第三，合同內容不違反法律和社會公共利益。本案中雙方當事人均具有締約能力，並已就銷售買賣達成一致協議，且買方支付了房款。
既然銷售過戶登記並非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發，是尊重雙方當事人的意願的。也是符合合同法鼓勵交易原則的。
當然買受方支付全部房款之後，出賣方應按合同轉讓該銷售，並應當協助買受方辦理過戶手續，以實現銷售所有權的移轉。
本案中，銷售公司的遲延履行，並未給李立民造成利益損失，更不會使合同目的無法實現，不應認定為構成根本違約。由於遲延的期間不長，銷售公司在違約後採取了較為積極的態度，及時加以改正，使李立民的利益得以實現。因此，李立民不能以銷售公司的遲延交付構成根本違約為由主張解除合同。
在本案中，應認定該買賣銷售合同有效，雙方當事人應繼續履行合同，李立民可以基於銷售公司的遲延履行要求其承擔違約責任。
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